淺談BIM技術在商業綜合體機電設計管理中的應用

房學法

【摘要】從商業綜合體機電設計管理現狀分析， 剖析了常規管理中出現的問題， 通過對南京溧水國際中心商業綜合體機電深化設計應用BIM的現狀分析，制定了系統的商業綜合體機電深化設計管理流程，優化了工作方法，為BIM技術在機電深化設計管理中推廣應用有著很好的借鑒意義。

【關鍵詞】BIM；綜合體；機電設計；設計管理

近年來，我國城市綜合體的發展現狀與趨勢表現為數量逐漸增多、建設規模相對集中；此類超大型綜合項目多為商業用途，其機電系統龐大、專業齊全、施工面大等特點，對機電設計管理提出了嚴峻的考驗。

1、商業綜合體項目機電設計管理的現狀

傳統的設計管理過程評估是通過業主管理部門、審圖公司及顧問公司組織專業工程師對設計圖紙進行審核，這種方式應用于城市綜合體這類復雜的機電項目 時，由于機電管線規格大，管線數量繁多，管線交叉重疊情況復雜，這就可能產生審核不準確，造成管線的錯漏及碰缺無法被及時發現。急需引入計算及輔助設計管理工具，如BIM技術對這類問題進行合理的解決。

2、基于BIM技術的機電設計管理工作流程

1）建設單位對項目設計成果提出要求，規定BIM模型的版本、范圍、深度等。

2）工程總承包單位牽頭，就全部深化設計工作對建設單位負責。機電各專業深化設計分工與施工范圍一致，總包單位編制BIM應用實施方案，制訂BIM深化設計應用管理流程。

3）各專業分包單位向總包單位提供各自分包范圍內的深化模型，總包單位整合各專業分包提供的BIM終審模型，并進行碰撞檢測分析，制作多專業的碰撞檢測報告。各專業分包單位及設計單位參考碰撞檢測報告對各自專業做出調整，將新的模型提交總承包復核。

4）總包單位將最終的深化成果提交建設單位，建設單位結合設計單位意見，負責深化設計的審批與確認，并監督實施。

3、BIM技術在商業綜合體機電設計管理中的應用

3.1 工程概況

南京溧水國際中心項目位于南京市溧水區中大街81號，交通西路以南、望京街以西。項目位于溧水城中心核心區。該項目規劃總用地面積約2.9公頃，規劃用地性質為商辦混合用地。建筑功能為商業辦公綜合體。地塊總建筑面積： 183167.42㎡。

3.2 BIM技術在機電設計管理中的應用

根據BIM的特點，本項目在施工圖深化設計階段采用了BIM作為輔助工具， 利用BIM軟件檢查出的機電管線間的碰撞、剪力墻未給機電管線留預留洞口，以及水、電專業缺乏協作造成的設計隱患， 解決了在傳統的二維設計手段下， 常見的專業間錯漏碰缺等問題， 具體成果如下：

1）三維可視化BIM模型

項目依據二維設計施工圖紙建立三維BIM模型，將各個專業整合到統一的3D可視模型中，提供更加直觀的體驗（圖1）。

2）碰撞分析及管線綜合

對于商業綜合體建筑，機電專業管線較多，二維圖紙難以清晰描述其安裝標高及與其它各專業的空間相對位置，BIM設計在3D可視條件下完成，可以通過搜索機電專業與墻、梁以及樓板的沖撞，精確定位建筑所需開孔位置，避免管道穿剪力墻，與梁沖突。在模型中可以進行各專業管線的碰撞檢測，生成碰撞報告，如圖2，并在設計界面定位“打架”位置ID，專業之間進行協同調整，減少后期因此類問題造成的設計變更量。

3）節點凈空分析

節點凈空分析是管線綜合相關檢測工作的重要部分。商業綜合體建筑機電專業涉及范圍廣，集合了暖通、給排水、消防、強電、弱電專業等，管線錯綜復雜，商業綜合體其使用性質對層高及精裝凈高的限制要求嚴格，復雜的機電系統和管線排布將直接影響到后續的機電安裝及裝修的質量和效果?；贐IM技術的三維模型對建筑不同功能區域的設計高度進行分析，查找不符合設計規劃和缺失的部分，然后在此基礎上進行各專業設備管線的建模，再根據各專業要求及凈高要求，對設備管線進行合理細致的調整、避讓，提高效率及設計品質。

4）模型優化設計

通過碰撞分析檢測，找出各專業管線的碰撞位置只是深化設計的第一步，通過對三維BIM信息模型的分析，提出優化方案，并重新建模，把各調整方案置于整個模型中直觀審查修改的效果，極大的提高工作效率。

空調機房，消防泵房等設備機房中各類機電設備繁多，尺寸不一，造成管線交叉擁擠，施工中存在無操作空間，支吊架無法生根的困難。為了解決這些問題，應用BIM技術對這些設備用房獨立建模，重點優化，保證設備運行操作、檢修空間、支管安裝空間，為后期施工提供指導。

結語：

對于商業綜合體項目，將BIM技術引入機電設計管理，彌補了傳統模式在管理上的不足，保證了設計成果的準確性，并直觀有效地指導了機電管線安裝，降低了拆改變更成本投入，經濟管理效益明顯。

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