不動產測繪工作中存在的問題及應對措施

【摘要】改革開放以后，房地產事業迅速發展，這促使不動產行業也在不斷的變化，雖然我國提出了較多的不動產測繪標準，但在實際的工作中，仍然存在很多的問題，這就需要相關人員對這些問題進行詳細的分析和研究，并找出有效的解決方式，完善不動產測繪的整體水平。

【關鍵詞】不動產測繪；問題；解決方式

運用科學的方式合理的解決不動產測繪中存在的問題，不僅可以提升相關政策實施的力度，還可以提高測繪人員的技術水平，加快工作效率。

1、不動產測繪的作用

不動產測繪工作是對房屋、用地以及宗地進行精確的測量工作，從而有效的獲取房屋的詳細信息數據。不動產測繪數據是不動產登記中的基礎資料數據，同時也是法律中初始登記和變更登記需要附著的重要材料。不動產測繪的結果，在審核合格后，就具有一定的法律效益，其可以應用在不動產產權登記，產權轉移以及發生產權糾紛等事件中。所以，在實際的工作中，不斷的完善不動產測繪的水平，既可以提高不動產的管理質量，也可以加快不動產登記的工作效率，維護產權人的合法權益；另外將不動產測繪結果與不動產權屬登記資料進行融合，可以明確固定區域內房屋的種類，幫助該區域的房產管理部門掌握城市內部房屋建設的相關質保，提高城市建設的綜合品質。

此外，不動產測繪結果，對于區域經濟的發展和研究、資源的合理布局和配置也有著顯著的效果，而且其還對不動產的評估、交易、買賣等提供重要的數據支持。且不動產登記部門進行的產權登記、轉移、侵害及糾紛處理過程中，均以不動產測繪成果作為重要的依據。

2、不動產測繪中的問題

2.1缺乏完善的管理制度

雖然我國已經加強對不動產測繪工作的重視度，也根據不同的不動產類型制定了相關政策和法規，但是由于這些政策無法做到對細節的合理處理和劃分，導致制度在實施過程中存在著各種各樣的問題，降低了測繪數據的準確性和有效性，嚴重的影響了不動產測繪工作的順利開展。為此，政府部門需要加強對房產測繪的重視度，并結合現今發展的需求，合理的制定和完善測繪管理制度，保證測繪效果的充分發揮。

2.2不動產測繪技術比較老舊，工作效率低

不動產測繪工作的開展可以幫助政府掌握管轄區域內城市的發展和管理狀況。目前的不動產測繪工作，其工作任務比較繁重，工作流程也比較復雜，尤其是在城市快速發展的過程中，為了滿足建設的要求，政府不斷加大了土地資源的規劃和使用，這無疑增加了測繪工作的內容。另外，在社會發展的過程中，傳統的測繪方式已經無法滿足現今發展的需求，但是目前國家對測繪測量工作的投入度較低，使得很多先進的技術和設備無法應用到測繪工作中來，嚴重的影響的測繪工作的開展，降低了測繪結果的精準度，最終影響了不動產登記工作的準確性。

3、不動產測繪問題的改善措施

3.1引進先進的技術，提升測繪工作的效率和質量

不動產測繪工作效率低與其技術水平落后有著直接的關系，為此應對原有的測繪技術進行不斷的創新和優化，并加大投放力度，引進先進的技術手段和方式，進而逐漸提高測繪工作的效率。同時在引進先進技術的過程中，還要對測繪人員進行系統的培訓，加強員工對新技術掌握的能力和水平，加快新技術使用的效率，以促進測繪工作的正常開展。比如，在不動產測繪中，可以充分的利用GPS系統、地理信息系統等對房屋的面積和結構進行測量，并將測量所得數據及時的進行傳輸和保存，為不動產登記工作提供支持。

3.2完善法律法規的制定

由于我國缺少不動產測繪的管理制度，導致工作的開展無章可循，為此，相關部門應盡快的完善這方面法律法規的制定和實施，合理的劃分測繪結構和政府之間的工作職責，避免責任追究。此外，在傳統的不動產測繪工作中，都是各區域根據自身的實際情況和特征完成不動產測繪標準的制定工作，這使得測繪數據信息在傳遞和匯總存在諸多的問題和阻礙，大大降低了不動產登記管理的質量，因此，需要建立一套完善且統一的不動產測繪標準，以有效收集和整理各區域內的不動產信息。

3.3簡化數據分析流程，提高分析的準確性

（1）數據分析。先要對房產的相關信息數據進行了解掌握，之后根據房產信息數據庫建立的要求，對數據庫中的資料數據展開實時的更新和優化，保證信息數據的有效性。另外，在分析過程中，還要對是否可以應用準不動產測量的方式進行綜合的判斷和研究。

（2）數據收集。房產信息的獲取主要是通過兩個方面來實現的：一個是原有數據的直接應用；一個是現場數據的收集和整理。在數據收集時，對于準確性較高的數據可以直接錄入，之后放入數據庫中進行保存，在信息錄入時，要重點的把控其格式，以免因格式錯誤導致信息數據錄入失敗，影響后期工作的開展。加之在數據收集時，要重點管理地形數據、房產數據以及控制數據等內容，確保其準確性和有效性。

（3）數據編輯，分類和存儲。數據采集完成后，需要對其實行編輯和分類，之后按照數據庫建設的具體要求將信息輸入其中做到有效的保存。

3.4加強測繪人員的綜合素質能力

不動產測繪工作對測繪人員的專業技術以及綜合素質能力的要求都比較高，其要求測繪人員具有先進的理念以及豐富的經驗，只有這樣才能更好的保證不動產測繪工作的高校開展。

首先，對測繪人員進行專業的技術培訓，使其明確不動產測繪工作的重點內容及其法律規定，確保在實際的工作中，可以按照具體的標準要求進行操作；其次，利用合理的方式加強測繪人員的素質能力，使其明確不動產測繪工作的重要性，樹立正確的工作意識，并在工作中嚴格約束自身的行為，提高測繪的精準性。此外測繪人員還應具有較強的法律意識，進而有效的解決各類糾紛。或者測繪部門也可以從高校聘請專業的測繪人才，以此充實自身的實力，提高測繪工作的水平。

結語：

不動產測繪工作的開展對維護人們的權益，提升房產的價值具有重要的意義。所以在測繪工作開展過程中，要不斷的引進先進的測繪技術和設備，并加大資金投放力度，在制定合理的管理制度和標準的同時，也應明確各部門的職責和權限，加強測繪工作實施的標準性、規范性，最終為不動產登記工作的順利進行提供重要的支持。

參考文獻：

[1]季永杰.不動產測繪特點及測繪技術分析[J].建材與裝飾，2018（20）.

[2]韋選勝.探討如何做好不動產測繪工作[J].華北國土資源，2017（06）.

作者簡介：

顧利鋒，湖州市南潯創業測繪與土地規劃院股份有限公司，浙江湖州。