不動產測繪工作中存在的問題與解決措施

【摘要】本文概述了不動產測繪工作的內涵，對當前不動產測繪工作中的存在的問題進行了詳細分析，同時深入探討了加強不動產測繪工作的有效措施，以供參考。

【關鍵詞】不動產測繪；問題；措施

近些年來來我國房地產行業發展迅速，我國的不動產事物也在不斷變化過程中，其面積、質量存在動態性，目前，雖然國家已經出臺了眾多的測繪標準，但在實際操作過程中仍存在眾多問題，無法滿足不動產測繪的要求。加強這方面問題的解決顯得尤為重要，這不僅需要國家政策制度的保證，也需要工作人員測繪技術與時俱進，不斷提高工作技能等。

1、不動產測繪工作的概述

所謂的不動產測繪，就是對房產或土地進行測量，以完成地籍管理和不動產產權登記或變更的相關工作，是國家進行土地和房產管理的有效手段。其中在地籍的測繪工作中，主要包含了地籍變更的測量和地籍圖的繪制等事項。由于地籍管理的特殊性，因此以地籍為對象的測繪工作有著顯著的政府性能，要在完成相應的地籍調查之后才能開展，并且測量的技術種類較多，獲得數據也更具精準度。除此之外，在對房產進行測量的過程中，更加關注的是對房屋或其他相關建筑物的測量，并在其基礎上開展繪圖，從而確定不動產的使用以及數量或產權變更的信息，而這些數據也將為房地產行業的發展、產權的管理以及證明工作提供重要的依據。由于不動產測繪工作的對象主要是房產和土地，因此該項工作更具權威性，所計算的結果不允許隨意改動，是不動產進行產權變更的重要依據，對保障產權人的合法權益有著關鍵作用，與此同時該項工作也對測繪人員的專業能力有更為嚴格的需求，需要他們不斷更新測量技術和提升操作技能，從而更好地保障測繪工作的高精準，為不動產的管理工作提供依據。

2、不動產測繪工作中存在的問題

2.1缺乏制度保障

為了促進房地產測繪測量工作的順利開展，不斷建立地籍測繪，房產測繪，海域測繪的相關制度，制定制度的過程中還存在一些問題，對測繪的要求也不能進行細化，導致測量的數據與實際的數據有一定的差異，從而影響測繪工作的正常進行，房地產測繪的過程中由于沒由完整的測繪制度，而影響了房產測繪工作的正常進行，所以我們必須高度重視，加強房產測繪制度的改進和完善。

2.2凈高與層高的混淆

在不動產的測繪工作中，經常會出現將凈高測量同層高測量相混的情況，有些甚至直接把凈高的數據來當成是層高的測量結果。按常理來講，層高所指的就是樓層之間，樓層同地面，或樓層同頂樓中間的高度，在測量的實際中往往會存在一定的誤差，并且國家對于如何彌補這些誤差數據也沒有進行統一的明示，因此給不動產凈高的測量工作帶來了很多麻煩。其中需要引起注意的是，在不動產的高度測繪中往往是以層高作為依據的，只有在沒有層高的狀況下才可以按照凈高標準進行丈量。

2.3面積分攤不均問題

在不動產的測繪工作中，建筑物的面積分攤問題也比較凸顯。通常在住宅樓的測繪中經常會遇到面積分攤的現象，因此就需要對房屋的整體面積進行計算，并將其同建筑物的整體面積相結合來推斷出分攤數據。但是由于建筑物的種類比較多，并且用途各不相同，一些面積的分攤工作還涉及到二級或多級的問題，這就需要依據實際的收益狀況來進行分攤估算。因此在當前以不動產為對象的測繪工作中，面積分攤的爭議一直存在，如果沒有提前設計好合理的分攤面積算法，就很難保證分攤面積測量結果的高精準。

2.4房屋長度測量誤差

在不動產的測繪工作中，房屋長度測量誤差現象很難避免。造成誤差問題出現的主要原因為不動產在建設的過程中，不夠規范的操作導致左右墻體或前后墻體之間的不相等。亦或是由于房屋年代久遠，在長期的使用中出現一定的形變，從而造成同一個建筑物中前后墻體或左右墻體的不相等現象。在這種情況下，就必須加強對測量數據精準性的重視，要在進行多次測量的基礎上對這些數據進行整合處理，并求出平均值再結合繪圖來估算出不動產的實際面積。

3、加強不動產測繪工作的有效措施

3.1利用先進技術，提高測繪工作效率

目前測繪效率較低的原因與技術的落后有直接的關系，因此為了提高測繪的技術水平，有關單位和部門要加大對房產測繪資金的投入，并且提高就業人員的整體素質，通過培訓或教育的方式提升就業人員的技術水平，通過高科技技術來改善房產測繪過程中的工作效率和速度。例如在測繪的過程中，可以使用全球定位系統，地理信息系統和遙感技術來測量房地產的面積和結構，這也有助于隨后開發的數據的注冊和存儲，也便于房產測繪工作的順利進行。

3.2制定健全的法律法規

面對房地產測繪過程中制度的不完善，有關部門需要盡快制定相應的法律法規，明確規范測繪公司和政府的工作職責，避免責任追究；另外，還應制定一項統一的房地產測量標準。在對房產測繪過程中，如果各地區在測繪過程中根據自身特點制定相應的測量標準，就會使各地區的測繪數據、測繪信息的傳遞受到阻礙，只有制定統一比較標準，才能保證測繪工作的順利開展。

3.3完善數據的分析過程

1）數據分析。熟悉和掌握房地產相關的數據和信息，在測繪過程中按照相關的房地產數據庫中的信息的建立要求，不斷更新數據庫。在分析中，對能不能使用“準不動產測量”進行的測量要進行全面的理解和分析。

2）數據收集。對于房地產信息的獲取必須從兩個舞蹈來獲取；首先對現有數據進行直接應用；其次是現場數據的收集。在數據收集期間，一些準確的數據將被輸入到數據庫中，在輸入信息的同時，要注意數據格式的有效性，其中全要素地形數據，房地產數據，地類數據和控制數據等是數據和信息的主要內容。

3）數據編輯，分類和存儲。根據數據庫的要求，在數據采集完成后，對數據進行編輯組織，然后將數據收集匯總形成數據庫，最后形成不動產測繪信息管理系統。

結語：

綜上所述，新時期下，盡管國內不動產的測繪水平有了飛速的發展和提升，但仍存在許多不足之處，主要為在不動產的層高測量和長度丈量，以及分攤面積的測量方面。因此，為進一步保障不動產測繪工作的實效性，就要加大對先進測繪技術的使用，從而提高測繪工作效率，制定健全的法律法規，完善數據的分析過程，通過不斷改善測繪手段和提高測繪精準度，從而實現對現代化測繪水平的有效提升。

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作者簡介：

金序能，義烏國信勘測造價咨詢有限公司，浙江義烏。