住宅小區(qū)建筑總平面設計的問題與建議

【摘要】隨著我國經濟的發(fā)展以及人們生活條件的不斷改善，人們對于住宅的要求越來越高，所以應提升總平面規(guī)劃設計水平，以滿足人們的居住使用需求。住宅小區(qū)總平面規(guī)劃是建筑設計的基礎，要將建筑設計做好，就必須處理好該建筑與地形道路、綠化、相鄰建筑和周圍環(huán)境等之間的關系。建筑設計師要對人們的居住模式、居住心理和居住觀念有更深刻的了解，采用更人性化的設計理念和手法，賦予住宅小區(qū)特色和變化，創(chuàng)造出一個高品質、高效益的居住空間，實現(xiàn)城市環(huán)境、住戶與開發(fā)商多方共贏的目的。

【關鍵詞】總平面；建筑設計；住宅小區(qū)；建議

1、現(xiàn)階段國內住宅小區(qū)總平面規(guī)劃設計的現(xiàn)狀與不足

1.1模式固定，缺乏特色

現(xiàn)如今，住宅小區(qū)建設過程中，普遍存在模仿現(xiàn)象，缺乏創(chuàng)意和創(chuàng)新，不能緊扣時代脈搏，不能滿足人們對居住環(huán)境的更高要求；小區(qū)特征不明顯，特色不突出，表現(xiàn)在建筑外形單一或外立面裝飾華而不實、空間布局形式缺少變化、組團特征可識別性不強、內部空間單調、外部輪廓缺乏韻味等。

1.2過分追求形式美，缺乏安全性、實用性和參與性

在住宅小區(qū)規(guī)劃中，一些區(qū)內的大廣場，表面上很氣派，但因其空間尺度過大，容易形成缺乏人性的、曠散的消極空間，同時也帶來了業(yè)主生活私密性和安全感的缺乏；花壇和水池銳利的邊角、周圍沒有護欄的水池成了威脅小區(qū)居民安全的潛在因素。

1.3可預見性差、前瞻性不足，與小區(qū)未來發(fā)展不相適應

部分設計人員只注重眼前的利益，缺乏長遠的考慮。如未考慮停車位規(guī)劃或規(guī)劃不足，給業(yè)主生活造成的不便；管線預留不到位，導致未來改造中人力、物力資源浪費；智能化設計考慮不足，導致小區(qū)包括安全防范疏忽；通訊網絡和物業(yè)管理等智能化系統(tǒng)建設，落后于信息社會的高速發(fā)展等。

1.4盲目跟從市場潮流，復制概念，造成景觀設計和建筑風格脫節(jié)

追求異域風情，將國外的一些設計模式照搬過來，標榜歐陸風情，但只是簡單地復制設計概念，沒有真正體現(xiàn)出概念應表達的文化和內涵。景觀設計和建筑風格脫節(jié)，同時也造成我們中國建筑特色和文化品味的缺失。

1.5刻意于人造景觀的建設而缺乏對所在地區(qū)自然資源的加工提煉和充分利用

未詳盡分析小區(qū)環(huán)境現(xiàn)狀和發(fā)展前景，對現(xiàn)有自然資源未充分利用。原本可在“山”、“水”上做文章，達到人與自然融為一體的規(guī)劃設計，反而被眾多人工景觀所取代，不但失去了人與自然的和諧統(tǒng)一，同時也增加了開發(fā)建設成本。

2、住宅小區(qū)總平面規(guī)劃設計的策略與建議

在住宅小區(qū)規(guī)劃設計的過程中，總平面設計是至關重要的，它是建設項目的總體布局，是建筑設計過程中很重要的環(huán)節(jié)，主要反映新房屋的位置、朝向、標高、道路、綠化的布置、地形、地貌以及原有環(huán)境的關系和臨界情況等，是新建房屋施工定位、施工放線、土方工程以及繪制施工總平面圖的依據(jù)。由于總平面圖設計在方案設計和初步設計階段就已基本確定，且其內容涉及面廣，需要建筑、結構、設備等各專業(yè)協(xié)調配合，其設計好壞將直接影響到建筑設計的成功與否。

2.1戶型的規(guī)劃設計

樓形與戶型決定規(guī)劃平面，戶型決定樓形，銷售策略決定戶型，任何開發(fā)項目都是以銷售為中心的?？偲矫嬖O計階段，不可置戶型于不顧，因為戶型是規(guī)劃設計總平面的細胞單元，對總體規(guī)劃有著極重要的影響——戶型肯定是根據(jù)銷售策略來設計的。一個項目的核心競爭力落實到設計上，很大程度是對戶型的設計突破，主要應確定以下幾方面的內容：主力戶型與其他戶型的每戶銷售指標、各種戶型的戶數(shù)比例；每戶起居室、臥室、廚衛(wèi)等主要空間的面寬進深尺寸；項目目標客戶所確定的其他各種舒適度配置。這些決定了一個項目主要的樓形，即應該以塔樓的形式，還是以板樓的樓形式，或其他的形式來實現(xiàn)整體住區(qū)的規(guī)劃；應該以一梯兩戶、一梯三戶、還是更多的戶數(shù)集中于一個單元里。

2.2朝向通風的規(guī)劃設計

無論南方還是北方，居住建筑的通風問題，將直接影響著居住生活質量。小進深的垂直主導風向布置的板式住宅，能得到最佳的通風效果。但實際操作中還應注意避免板樓過長，形成“風影”等不利于通風的做法。關于朝向的問題，各地區(qū)有明顯的差異。北方地區(qū)由于冬季寒冷，幾乎都以南北朝向為最佳；而南方的部分地區(qū)，如：上海、廣州、深圳等地，由于氣候炎熱且空氣潮濕，對于建筑的朝向并不敏感，而對通風的要求強于北方?？偲矫嬖O計中，應充分考慮以上因素布置戶型及樓形。

2.3園林景觀的規(guī)劃設計

在住宅小區(qū)規(guī)劃設計的過程中，景觀與園林環(huán)境的設計及考慮，也是其中重要的組成部分。此項內容應包括兩部分，一部分是項目用地以外的公共景觀，可成為項目的“借景”，尤其是著名的風景名勝如：杭州的西湖、三亞的亞龍灣、北京的香山、武漢的東湖等。第二部分，即為項目自己內部通過規(guī)劃設計所營造的社區(qū)園林環(huán)境。無論前者還是后者，在總平面設計中，都應因勢利導地將戶型及樓形安排序原則進行落實。

2.4住宅層數(shù)與密度的規(guī)劃設計

一般看來，層數(shù)是一個簡單的問題，但是在買房的過程中，其價格是隨著層數(shù)的不同而不同的。因此即便是完全相同的戶型，在同一棟樓的不同層數(shù)，其價格都是不一樣的。此外，各樓座的總平面布置中，會出現(xiàn)前后樓的對置或錯動的情況的。在這種情況下，如果各樓座的層數(shù)相差較大，不同層數(shù)的戶型舒適度會差異較大，層數(shù)與價格的關系也會變得更復雜。

密度越小就會越舒適。在規(guī)劃中結合空間的設計、道路的組織、園林景觀的營造，建筑也會出現(xiàn)錯落有致，疏密相間的布置。設計中應將舒適度高，面積大的戶型及樓形布置在密度較小的區(qū)域，反之亦然。

2.5公共區(qū)域的規(guī)劃設計

大型居住區(qū)的中心區(qū)做法多種多樣。其中一種設計是將密度較小、品質較高、戶型面積較大的戶型集中在中心區(qū)域，該區(qū)域的園林景觀更加豐富高檔，甚至可全部精裝修后出售，還可實施獨立于全區(qū)的物業(yè)管理，形成所謂的“園中園”。

結語：

綜上所述，伴隨著我國經濟的不斷發(fā)展以及人們生活質量的不斷提升，使得人們對于居住環(huán)境的要求越來越高。而住宅小區(qū)總平面規(guī)劃設計是一個建設項目的總體布局，是建筑設計過程中很重要的環(huán)節(jié)，因此，必須加以重視。

參考文獻：

[1]莊穆.論中小型化工企業(yè)集中區(qū)總平面的規(guī)劃設計[J].建材與裝飾，2016（47）.

[2]王劍.中小型化工企業(yè)集中區(qū)總平面的規(guī)劃設計探討[J].化工管理，2016（25）.

作者簡介：

何文晟，大連新大地建筑設計研究有限公司。