淺談企業固定資產的經營租賃

韓斌

【摘要】固定資產是絕大多數企業得以存續所必備的基本物質，為更好的讓這些固定資產發揮其最大的作用，在做好管理、使用的前提下，經營租賃是得到最多經濟效益的有效渠道。本文基于對資產租賃特征、形式、涵義的闡述，給出了進行經營租賃的舉措。

【關鍵詞】固定資產;經營租賃;措施

盡管絕大多數企業都意識到了固定資產管理的重要意義，但目前還是有不少企業未能將這些固定資產的效用發揮到最大。本文通過介紹企業固定資產的經營租賃，希望為企業固定資產的管理提供一種新思路。

1、企業固定資產的利用現狀

1.1企業固定資產的概念

所謂固定資產，指的是企業使用時長多于一年的辦公/生產場所、機械、器物、運載設備和各種和生產、經營相關的物品。不是生產經營重要物資的器物，單位價值在超過兩千元，且使用時間多于二年的，也被算作是固定資產。此外，一個財產是不是固定資產，還應看企擁有這以財產的意義是不是為長時間使用，是不是使用在了生產經營上而決定。

固定資產一般是實物形式的，可以占到一家企業有形資產的四到六成，在企業進行創造價值獲得的過程中起到關鍵性效果。所以，科學高效的實施管理、利用諸多固定資產，提升資產利用率，對提升企業在固定資產方面的效益非常關鍵。不過，任一個企業的固定資產均無法保障充分利用，對放置不用超出一年的、其價值高于固定資產限定范疇的機械、器物等固定資產，就可以將其看作是閑置的固定資產。

1.2閑置固定資產的出現原因

閑置固定資產的出現一般是因為下列問題：第一是由于內部整合造成的。在實施機構改革時，對有些部門做出了兼并或調整，導致了資產功能重復而造成閑置。第二是科技發展導致固定資產無形損耗而出現的。這在電子設備不斷更新上呈現得頗為明顯。第三是由于違規造成的[1]。最普遍的例子就是無定編車、違法購建房之類。

2、固定資產租賃的特征和形式

2.1固定資產租賃的概念

所謂固定資產租賃，指的是在不變更固定資產所有權基礎上，擁有者和租賃者進行約定，在一段時間里，對資產占有權、使用權利實施有償的出租，由承租者自行經營的方式。約定期滿把設備與房屋等租賃物交換與擁有者。

2.2資產租賃的特點

資產租賃是隨著商品經濟關系而產生的經濟情況。伴隨商品經濟的發展，租賃范疇也開始增加，并覆蓋到社會各個層面，構成完全的租賃關聯。資產租賃有著下列特征：第一，它是實現租賃對象資產的方式。等價交換呈現在資產使用權的有償賦予上。第二，資產租賃物的價值通過租金方式來達成[2]。所有人想租賃者收租，以達成其所希望得到的經濟效益;租賃者需要交給前者租金，從而得到固定資產使用的權利。第三，承租者應具有相當數量的財產作為質押。

2.3資產租賃的形式

目前固定資產的租賃形式主要有五種。首先是個人承租，承租方需要有一定個人的財產或有資格的擔保人來擔負租賃風險，企業需在考察承租者資格之外對其責任進行確定;第二是合伙承租，只兩人以上合伙和企業訂立租賃合同，共擔租賃風險，由合伙中的代表經營，不過易于出現糾紛;第三是全員租賃，企業將所有職工作為承租資產，全員共擔財產風險;此種租賃多出現在改革出現，現代已基本不可見;第四是企業承租，企業法人是責任人，以租賃合同得到資產，并向所有者繳納租金。這種形式對雙方都有利，管理者較為小便利。很多中小企業都通過這種形式實現產品開發和規模擴大;第五是入股租賃，指的是企業員工共同承租，職工把租金入股，并把承租后增加的部分稅后利潤交付職工自身，目前這一方式適用范疇較小[3]。

3、資產經營租賃的措施

3.1革新企業思想，推進經營租賃市場的需求

當前，企業資產經營租賃實施不暢，主要是由于企業與個人的租賃意識不高，大多有著“自有便于使用”、“凡事勿求人”、的理念，導致租賃市場發展緩慢，也讓經營租賃需求被遏制。要實施資產租賃，第一要提升宣傳水平，主動促進企業建立“所有不是關鍵，讓所有物發揮最大價值才是關鍵”的思想，進而推進企業經營租賃需求。

3.2簽訂嚴謹而合法的合同，保障其正常實施

企業固定資產進行經營租賃旨在提升資產所能創造的價值，來使得企業得到更多經濟利益。要達到這一效果，應簽訂嚴謹而合法的合同并保障其正常實施。

例如在房屋租賃中，一般訂立合同時應要注明租賃物名字，所在地址和面積，不過房屋中的附屬設施很可能被漏寫;租賃使用上多會注明是商業還是辦公，但是否許可承租者作別用被漏寫;租賃時間大多是一年，最長時間是三年，租賃期后若有意向續租，是能續訂立合同的。不可訂立時間合同;租金要求包不包括稅款應于合同處說明，這一內容可能被出租方忽略，讓承租方有操作合同的機會;保證金是必須有的，還應大寫，一般是一到兩個月租金，租賃結束后，承租方若沒有違約就應退還，這一內容也常未被寫入;承租方責任僅有使用權，所以不能轉租或站在出租方角度進行經營，而且要亮證經營，在其執照認可的范疇下實施經營，第二點可能未寫入合同;出租房屋能否被改造、出租方若有留守人員，有沒有確定的辦公地點、裝修時間里的水電費誰支付、變壓器增容由哪方協調、供暖設備改建、補充協議效用、合同簽訂被《合同法》認可、簽訂合同地點等都應于合同列出。

3.3培植專門的經營租賃企業

企業目前經營租賃業務量和機構都比較少、類型同質、定位模糊、不夠專業，還沒有起到其融資、促銷、資產增值等效果[4]。為滿足新局勢市場經濟所需，在我國宏觀調節的前提下，應培植專門的經營租賃企業，聯合各種所有制的生產與流通公司注資建立各種規模的專業租賃企業，以拓寬租賃市場供應，達成不斷增加的市場需要。

3.4促進企業經營租賃業務的發展

要應對跨國制造商與國際租賃企業的優勢競爭，我國各種進行經營租賃業務的企業應主動探索，制定應對舉措，著力于提高自己在市場上的核心競爭力，進而能有效應對競爭大局面。經營租賃企業籍由本身的建設，建立起積極奮進、自主創新、依法經營的觀念，組成一支擅長租賃經營的企業家團隊。對自身產業結構進行優化，強化人員專業素質，選擇兼有企業、設備、租賃經營、合同等各個方面管理的專業人士，構筑內部風險把控機制，更好的預防租賃風險，通過靈活經營租賃手段，強化經營管理層次。

結語：

經營租賃是企業將有閑、閑置的固定資產開發并產生更多效益的過程，對于降低企業維護管理成本、提升資產價值、獲得更多經濟利益的有效方式，其發展能有助于推進我國企業的管理能力，并實現資產的更高小利用，相信在未來它一定能發揮更大作用。

參考文獻：

[1]張慧.淺談企業固定資產管理的內部控制[J].納稅，2018，（09）：141.

[2]強同玲，姜永琴.淺談企業固定資產的現狀及強化管理的手段[J].今日科苑，2016，（14）：125.

[3]胡愷琳.基于財務視角下的企業固定資產管理研究[J].中國商論，2018，（19）：114-115.

[4]高朋凱.淺談新常態下如何加強企業的固定資產管理[J].財經界（學術版），2015，（10）：148.