城市設計中的住宅區規劃設計探討

杜 晨

(山西省建筑科學研究院，山西 太原 030001)

0 引言

如果說城市設計是一門跨學科、動態彈性、綜合性的城市環境設計，那么人作為城市的創造者、使用者，其生活的2/3載體就是住宅小區。現代住宅區規劃不再是城市設計的局部，而是城市設計的靈魂部分，是一種要求多種因素共生滿足的過程，包括自然環境、科學技術、人的生理需求等，為城市居民創造舒適兼具有獨特性的生活空間。

1 工程概況

北方某城市住宅區規劃建設用地面積約33萬m2，規劃總建筑面積約127萬m2(居住地上建筑面積75 m2，公共建筑建筑面積32萬m2)，居住人口約2.3萬人，居住總戶數約7 000戶，容積率3.25，建筑密度25%，地下機動車停車數4 500輛。

如圖1所示，規劃用地呈矩形，四周均為城市主干道，從西到東、從南到北以“井”字型規劃道路盡量均勻分為六個地塊。

2 設計原則

本次住宅區規劃設計與城市設計的相互影響，以及本次規劃設計中遵循的六個主要原則，如下進行了延伸解讀和探討。

2.1 針對性規劃原則

本次住宅區規劃設計是在城市總體規劃的指導下，針對性的為開發地段建設項目進行詳細規劃，結合現狀，預估發展前景，充分利用小區的現有資源。小區位于城市二環以內，四周均為城市規劃主干道，交通便捷，具有突出的商業價值。其優越的地理位置消費群體一般為有一定消費能力的中產階級家庭。

規劃設計愿景為——打造混合開發多動能舒適生活住宅小區，建設規模適度具有集聚效應的商業街區。

設計側重點——充分發揮功能混合帶來的資源互補優勢，合理布局生活、餐娛、休閑、文化、教育功能，實現各類用地價值最大化和人居環境最優化的雙重目的。

本住宅小區規劃設計注重不同社會階層居民融合混居，根據消費者家庭人數、人口、年齡的不同，對戶室比要求也不相同，規劃中按需劃分區域設計，每個區域的商業比重按其類型和實際需要設置；合理設置住宅區域間城市道路系統，考慮功能性的要求，減少車流交叉干擾。住宅小區內道路注重對環境質量的影響，盡量設置人車分流，沿人行小徑處造景，形成安逸的社區氛圍；充分統籌考慮公共服務設施的規模及分布方式，提升地區和社區公共服務設施的水平和等級，例如規劃中設計了配套的幼兒園、學校等，增加小區的水平和等級。有機聯系城市共享空間，例如城市綠地公園等，合理規劃居民戶外活動場地。

2.2 經濟性規劃原則

在城市設計中住宅小區的規劃設計無疑是一種應用形態，更注重現實問題。房價總是與當地的經濟發展水平和居民生活水平相適應的，住宅小區的規劃務必在前瞻性基礎上，考慮開發成本和消費者的承受能力。

本次住宅小區規劃以降低居住區建設造價和節約城市用地為目標。主要方法有：首先適應基地特點、結合地形規劃住宅組團，最少量的平衡土方；適當提高容積率，節約用地；針對規劃進行住宅單體設計，加大進深，縮小面寬；降低不必要的層高，縮小日照間距；住宅戶型設計提高平面使用系數，提高實用率。選用最合理的建筑結構，合理造價；與城市環境間有機聯系，共享綠化。最后，經濟合理性可通過各項技術經濟指標和綜合造價等方面分析來表達。

2.3 生態性規劃原則

現代城市設計以“人—社會—環境”為核心的復核評價標準，強調包括生態、文化等空間環境的塑造。規劃住宅小區的目的就是“宜居”，綜合考慮生態規劃設計對城市空間環境所產生的影響力，結合城市公園、規劃綠蔭大道、通過對住宅區域綠化環境的塑造，引導生態環保生活方式，提升生活品質，將人、建筑、自然完美契合，形成健康、豐盛、快樂、綠色的小區環境。

規劃設計中以當地自然氣候條件，生活習慣為首要。北方冬季盛行西北風，住宅區在布局、朝向、間距、層高等進行了合理規劃和設計。

本次住宅區規劃中居住建筑主立面均朝南，南面布置低多層，高度由南到北逐漸增加；建筑與建筑之間留出足夠間距，保證小區內住宅及公共建筑室內外，獲得良好日照和通風；樓與樓主立面之間均可保證18 m的視線間距，這是考慮到居民要求隱私保護的生理需求學；小區周邊與區域內道路設計為林蔭大道，區內小路曲徑通幽，可有效減小汽車流量、降低噪聲，保持空氣清新；小區建材、單體節能設計及構造均采用最新的節能技術；采用中水回用系統、雨水收集系統、戶式地暖系統等節能環保措施；節約資源、保護環境，為綠色城市設計的實現添磚加瓦。

2.4 安全性規劃原則

住宅區居住人口約2.3萬人，沿街住宅底層設計有完整連續的商業街區，開敞的街區空間，可以說是人口聚集、建筑密集的大型住宅區。不但小區本身要求邊界防范、治安良好，更要求合理的規劃設計使其有較強的防災避險能力。

本次住宅區規劃設計首先從布局方面統籌考慮了建筑防火間距、消防救援場地、安全疏散通道、應急避險場地、人防的地下構筑物等，路網設計也適合遭遇緊急事件托運轉移的方便和安全，以求最大限度減少各種災害的危害程度。其次根據小區人口、面積、規模等因素，設計了消防給排水系統，為完善消防基礎設施建設，形成小區消防自救力量，納入城市開發項目，實行統一規劃。最后采用智能化—綜合安防、防災措施，小區內具備比較完善的安防措施、公共設施監控管理和信息化社區服務管理，與社會之間具有一定的信息交互能力。

2.5 可持續發展規劃

可持續發展原則是未來城市設計發展的新趨勢，主張城市規劃與建設投資對整體生態環境的共生，保護資源，獲得能源效益。

本次住宅區規劃中遵循生態平衡及可持續發展原則，貫徹“以人為本”的設計思想，除交通核心外，其余空間靈活分隔，創造尺度合適的空間，適度控制人均住宅建筑面積，有效節約土地；設計足夠的日照間距，大力推廣太陽能的運用。組織獨立的雨水系統，增加中水處理用地，以不破壞自然生態為目標，使物質、能源在建筑系統內有秩序的循環轉換，獲得高效低能、無廢物污染，生態平衡的居住環境。目前在城市設計中提出可持續發展問題比較復雜，但城市中的住宅區規劃建設卻是可以做好這一點的。

2.6 景觀規劃原則

城市設計中強調了“視景標準”，主要指“悅人的景觀”，景色優美的城市風貌和空間環境，尺度合適的街道布局和建筑群體組合，可整體上為城市居民提供舒適、愉快的視覺環境。

本次住宅小區規劃和設計模式承接傳統文化，采取對外封閉對內開放的造園手法，對外封閉式主要考慮安全因素，保證居民的居住生活優越感，避免小區內綠化及園林環境、休憩及會所被外來居民占用或破壞。對內主要考慮精神因素，以園林綠化為主題的大片室外開放空間，靈活布置公共綠地、小景和集會場所住宅模式使整個生活社區充滿友善、明朗、大方、優美的氣息。具有濃厚生活情趣又各富特色的景觀系統使得建筑物層次和外立面處理更輕松。區內主干道采取迂回，為路面景觀提供變化。城市園林景觀質量可提升城市整體居住品質和美觀價值。

3 結語

城市設計本身是一種環境設計，其構成要素十分廣泛，結構與形式、舒適性與可達性、健康與安全、人文歷史與自然保護等等，典型的住宅小區規劃設計，可以系統性、條理性的設計所有的元素，構造完整、豐富的居住空間，展現出現代城市大處恢弘有度，小處生氣勃勃的時代精神風貌。

參考文獻：

[1] 王建國.城市設計[M].第3版.南京：東南大學出版社,2011.