GPS-RTK技術在不動產登記測量中的運用

摘 要：隨著我國經濟水平的持續提高，GPS-RTK技術也有了進一步發展，現已用于房地產測量中，并且扮演著重要角色，已經成為不動產測量的發展趨勢。基于此，本文首先對GPS-RTK技術進行概述，然后闡述GPS-RTK與傳統測量技術的區別，最后探討GPS-RTK技術在不動產登記測量中操作要點及具體應用。

關鍵詞：GPS-RTK技術;不動產登記測量; 自動測量

中圖分類號：TU198 文獻標識碼：A 文章編號：1003-5168（2018）25-0134-02

隨著社會主義市場經濟的迅猛發展及市場需要日益豐富，房地產行業隨之得到快速發展。在我國，統一不動產登記是政府管理房地產行業的有效措施。在不動產測繪中，房產測繪具有極為重要的意義。在近幾年的地質勘測中，GPS-RTK技術應用廣泛，為建設城市化提供了準確的數據信息。最新出臺的政策和相關法律法規明確規定，居民的房屋都要進行不動產登記，還要對其房屋界址進行精確的無誤差的面積測量，否則會造成民意糾紛。RTK技術的測量精確度較高，因此，在不動產登記過程中，工作人員較為信賴RTK聯合定位系統。由此，房地產行業測繪工作的主流技術GPS-RTK應運而生。

1 GPS-RTK技術概述

GPS技術在現代化測繪技術體系中占據著核心地位，具有全天候、高精度和自動測量的特點，因此，在世界范圍內得到了廣泛使用[1]。RTK技術是實時動態級數的簡稱，也可以稱作載波相位差分技術。RTK技術是一種新的常用的GPS測量方法，以前的靜態、快速靜態、動態測量都需要事后進行解算才能獲得厘米級的精度，而RTK是能夠在野外實時得到厘米級定位精度的測量方法，其采用了載波相位動態實時差分方法，是GPS應用的重大里程碑。RTK技術極大地提高了外業作業效率。GPS-RTK技術有很多優勢，如工作流程簡單、作業效率較高、作業條件要求低、定位精度高等。GPS-RTK技術對不動產登記中測量工作的開展具有重要意義。

2 GPS-RTK與傳統測量技術的區別

在以往的界址測量工作中，大多使用測距儀和經緯儀等以經緯度為標準的測量工具。測量時選擇的方法是依據規定采集地籍要素的數據信息，二者的共同點是要求必須通視測站點和待測點之間的距離，同時視距長度不可以太長，二者距離一定要控制在所規定的范圍內，否則在進行大面積測量工作時得出的結果精確度不足，對于調繪或者是補漏錯等方面，花費時間過長，降低工作效率。工作人員普遍使用三角網等測量工具進行控制測量，在待測點之間要求能夠通視，而對待測邊及待測角都有條件限制，且存在點位置準確性不高，導致在出現一定的誤差。這種傳統意義上的方法過分依靠測量工具，諸多限制性因素產生的干擾導致現代不動產登記管理不能滿足對土地精準度高、誤差小的數據需要。GPS-RTK技術在某些方面彌補了傳統辦法的不足，進而提高了測量的精準度[2]。

GPS-RTK技術的迅速發展豐富了現代測繪行業的測量視角。第一，以實時性定位為基礎，測量的實際操作簡單，定位得出的結果準確性高，每一個測繪點都具有相對獨立性，降低了出現誤差的可能性，若定位的準確度都能滿足需要，那么客戶就能立即停止觀測，從而減少人力、財力和物力，加快測量工作的進度，降低工作壓力。第二，進行地籍測量時，使用GPS-RTK技術不會受到地形和天氣等外部因素的限制，可以更加順利地建立控制點，擴大能合理控制的范圍，縮短觀測所需的時間，實際操作簡單，比傳統測量方法工作效率提高3倍左右，大大節省了人力，還能降低出現后期糾紛的可能性，得出的結果誤差較小。RTK技術能迅速得到某個點的三維坐標，隨著GSP技術的持續更新，實施的自動化程度高，為快速獲得不動產的利用數據，實現信息數字化奠定了基礎。

3 GPS-RTK技術在不動產登記測量中操作要點

在不動產登記測量中，GPS-RTK占據著重要地位，工作人員在需要注意以下三方面問題。

第一，要合理安排基準站的位置。在具體測量過程中，如果要想確保GPS定位可以得到最優的數據信息精度，必須對傳輸距離進行控制，同時合理安排基準站的位置。只有這樣，才能完成后續的相關工作，將精力都放在測量工作上。所以，基準站的上方要視線開闊，沒有障礙物阻礙視線，基站附近200米內都不可以有較強的電磁波干擾源。

第二，為接收GPS信號做好準備。由于在后期系統軟件需要定位系統觀測出來的數據，而RTK實施動態系統測量要和GPS接收的數據進行有機結合，因此，對于某些屏蔽信號的地方，工作人員就要準備傳統的測量工具，選擇五顆甚至是更多的衛星定位進行測量。

第三，控制選址過程，必須在視野開闊的地方選點，與地面的夾角要大于15°，在視線所及范圍內沒有任何障礙物，點位附近不應該有強烈干擾GPS-RTK技術實施的干擾源或者強烈反射衛星信號的物體，把GPS-RTK技術的實施發揮到最佳效果，在最大程度上滿足測量工作的要求。在應用RTK系統進行選址時，要降低誤差，以獲取最精確的數據信息，配合不動產登記測量工作的順利開展。

4 GPS-RTK技術在不動產登記測量中的應用

以GPS-RTK技術為基礎，將其他測量方法與之相結合，進行不動產登記的測量工作。比如，對土地整改項目進行測量時，要按照項目地域內的指標，以策劃為基礎，提出測量結果的要求。該類型的測量工作對長度、面積和寬度等參數都具有高準確性的要求，不動產登記測量工作使用的底圖大多是專項規劃圖，這種圖紙的比例有兩種，分別是1∶10 000和1∶50 000，在開展測量工作時，工作人員要應用GPS-RTK技術，首先實際測量項目范圍內的邊界控制點，電力線和土地權屬界線，其次根據獲取的結果繪制全面性的地形圖，地形圖的比例尺要比1∶2 000大，而且在設立控制點時，工作人員要利用GPS-RTK技術采集野外的實時性數據信息，根據從全站儀那里得到的數據信息，完成精確度較高的測量工作，從已知的數據信息出發，構建數字高層模型，根據四等標準進行聯合測量高程控制點。

進行房產行業測繪工作取得的主要成果是房產圖，主要涵蓋分戶、分宗和分幅三種類型的房產圖，不同類型圖紙的要求也不一樣。分戶平面圖是表現房屋權歸屬的一種類型圖紙，其基礎是分宗圖，繪制單位是一戶產權人，分戶圖俗稱房產證的附圖;分宗圖是分幅圖的局部圖件，是繪制房產產權證附圖的基本圖，可以把房屋的長、寬和面積等多個要素表達出來，分宗圖俗稱房產證附圖的基本圖;分幅圖是全面反映房屋及其用地的位置和權屬等狀況的基本圖，是測繪房產分丘圖和房產分戶圖的基礎資料，也是房產登記和建立產籍資料的索引，其可以表現出房屋的結構、產別，還可以表現出房屋用地和層數等多種參數信息。不同類型圖紙的要求也不一樣。其中，房產圖的精確度分為兩部分，其一，要控制界址點、房角點與鄰近的控制點之間的誤差;其二，要控制要素點、地物點與鄰近的控制點之間的誤差。

5 結語

在進行不動產登記測量時，GPS-RTK技術既能滿足地籍測量的要求，又能降低工作人員的測量壓力和后期糾紛的可能性，從而提高工作效率。將房地產的測繪與最新的IT技術相結合，是保證房地產測繪持續發展和創新的前提。在進行房地產測繪的過程中，要對相關測量成果設立數據庫，把現有的房產信息和不動產測繪的有關信息相結合，在確立數字化信息平臺的基礎上，在全國范圍內把所有與不動產有關的數據信息進行存儲，從而使政府順利開展不動產重復率的檢測工作。

參考文獻：

[1]陳梅森.淺談測量技術在不動產登記中的應用[J].智能城市，2018（9）：26-27.

[2]劉學偉.GPSRTK技術在不動產登記測量中的運用[J].山東工業技術，2017（20）：135.