五星級酒店精裝標準和施工中易出現的質量及預控問題探析

黃君臣

1 引言

隨著人們消費水平的提高，旅游業的快速發展，五星級酒店備受青睞，簡單的“吃”“住”已經不能滿足人們的需要了，因此，很多酒店也越來越重視室內精裝標準和質量問題。目前我國的酒店精裝施工技術并沒有完全成熟，還處在發展的穩步階段，因此在酒店質量方面還存在部分問題，嚴重的甚至存在安全隱患，影響酒店正常營業，進而影響到酒店的經濟效益和社會效益。所以，精裝施工管理及技術人員必須進行合理全面的設計，精準掌握施工中易出現的質量及預控問題的方法，確保工程施工的質量。

2 五星級酒店精裝標準

2.1 工程簡介

廣州南沙花園酒店坐落于南沙濱海公園旁，依山臨水，坐擁公園生態綠色景觀。酒店由歐洲著名創意建筑師主創設計，郵輪般的建筑外型線條流暢，與周圍的藍色大海完美融合。酒店擁有365間全景觀豪華客房，配備室內外暢通的恒溫泳池、健身中心和雅致書吧等休閑娛樂設施，充分打造濱海水鄉天然的浪漫度假感受。同時，酒店具有特色戶外草坪宴會場地，中、西主題餐廳、異域燒烤餐廳、多規格多功能宴會與會議廳等。酒店精裝面積約45000m2，主要精裝內容見表1。

表1 裝修工程主要內容

2.2 設計標準

（1）通過實地考查，酒店設計人員應結合該酒店所在城市位置、所在區域文化特征、周邊地理環境、人文風情等特點，設計出具有當地人為情懷的酒店，同時兼顧時尚、高雅、風格獨特等特性，但又要符合國家法律規定，滿足合同要求。

（2）設計師在設計之前應對酒店運營操作情況有所了解，然后根據報建需求和設計規范，對簡單的智能系統進行初步綜合設計，如酒店的監控、門禁、網絡等。除簡單初步設計外，更應考慮酒店運營的BA系統、智能照明系統、多功能廳的AV系統、酒店管理系統等。酒店的有些空間對用電負荷是有特殊要求的，比如多功能廳、宴會廳、廚房、大堂等，對于這些部分要充分設計，要對用電預留荷載事前充分考慮，避免后期整改，破壞裝飾效果，增加精裝投資，影響裝飾效果。

2.3 材料標準

（1）工程中所有的精裝材料不僅要在規格、等級、品種、性能等方面滿足環保要求（國家與地方規定）。還應滿足工程技術規范的規定、國家現行產品標準、設計要求。

（2）必須根據消防、公安等相關文件要求和現行的建筑內部裝修、高層建筑設計防火規范以及國家精裝規范，對需要進場的精裝材料進行現場見證復試。需要進行現場見證復試的材料有石膏板、木飾面、地毯、墻紙、防火涂料、軟包、窗簾、經防火處理的細木工板等。未經復試或復試不合格的材料，禁止入場使用。

（3）各項材料、成品在運輸及搬運過程中，要注意包裝保護，石材、玻璃等易碎材料尤其要注意邊角，防止磕碰及表面刮花。同時要避免淋雨，防止材料污染受潮變形，易燃材料運輸中要注意防火。

（4）各項材料、成品進場時須經專職材料員嚴格檢查，不合格及損壞的材料成品堅決不準進場使用。經材料部門檢驗無誤后，將各種材料按要求分類存放于庫房，同時做好名稱日期標識及進場記錄。

（5）材料庫房必須干燥，通風良好，配備消防器材，嚴禁煙火，并派專人24h看管。易燃有毒等材料單獨存放，并設明顯標志。

2.4 工藝標準

（1）需要用細石混凝土做好衛生間、淋浴房門檻位置的擋水條，按施工圖紙現場彈線定位支模澆搗翻邊，需要將擋水導墻和墻體交接處向墻體伸入20mm，同時和地面一起做好防水施工。

（2）衛生間地面必須做結構蓄水試驗，在完成樓面排水系統之后，由精裝施工單位涂刷防水層，再次做蓄水試驗，值得注意的是必須在防水層完全干透后再進行蓄水試驗。

（3）衛生間地面必須滿刷防水層，并在與墻身交接處陰角位做弧角處理。衛生間墻面干區防水層涂刷高度不低于2000mm，墻面濕區防水層涂刷至天花標高以上100mm，對于淋浴間墻面還需要再粘貼一層無紡布防水層，并批滿防水膩子。

（4）用L型鍍鋅扁鋼和18mm厚難燃夾板對所有門套基層在≤600毫米的間距內拉結固定。同時做好門套基層的防火、防蟲、防潮、防腐預防措施，對于多層板門套，其底框下口要懸空50mm。

（5）木龍骨不得用做沿邊龍骨和輕鋼龍骨，墻身難燃木龍骨及夾板基層底部需離地面完成面20mm高，以阻止水汽對墻身木基層的侵蝕。

（6）為防止室內空調回風口四角、低位吊頂轉角開裂，可以用多層板邊角、鍍鋅鐵皮斜拉等進行局部加固，且轉角處需采用整塊石膏板做L形錯縫安裝。

（7）飾面防水涂料、雙層防水石膏板、熱鍍鋅U50系列的輕鋼龍骨是衛生間天花吊頂的具體要求。

3 施工易出現的質量及預控問題

3.1 天花飾面質量預控

3.1.1 天花飾面質量問題

（1）在天花吊頂標高方面不容易達到最大極限值。在施工時雖然當施工人員是按圖紙設計標高進行操作的，但吊頂上方往往還有提升空間。因此，施工時在滿足需求的情況下，可適當將標高提到最大極限值，以便更合理、充分的利用空間。

（2）天花石膏板吊頂轉角處裂縫問題。造成裂縫的原因可能有：①設計伊始沒有考慮采用雙層石膏板；②在安裝石膏板中，在轉角處沒有采用L形整塊石膏板，那么就算用了纖維帶加強也會可能出現裂縫；③石膏板接縫處預留縫隙不規范（1mm），導致不能批入嵌縫劑；④在易開裂的特殊部位（空調回風口四角、低位吊頂轉角）沒用專門材料局部加固，也可能導致裂縫。

3.1.2 天花飾面質量預控

天花吊頂標高不容易達到最大極限值的具體預控措施如下：①在施工天花吊頂之前，首先施工的技術人員應先做好技術交底，同時制作成書面文件，在滿足安裝的情況下，與精裝設計單位溝通、協商、說服，將吊頂標高提到最大值，暫時不按圖紙設定的標高來施工；②在施工之前，先制作一間樣板房，與設計單位商榷，待其簽字確認并形成書面文件后，再進行實際現場標高。

天花石膏板吊頂轉角處裂縫問題的具體預控措施：①在圖紙會審時，在石膏板吊頂方面，建議采用雙層石膏板；②石膏板接縫間隙必須規范，不得小于3mm，不得大于5mm，為達到飽滿要求在嵌縫帶寬度、嵌縫處涂粘結劑涂，保證在石膏板接縫處沒有裂縫的產生；③為防止室內易開裂處邊角開裂，如：空調回風口四角、低位吊頂轉角，可采用多層板邊角、鍍鋅鐵皮斜拉局部加固；④雙層石膏板安裝時上、下層應錯縫搭接，為使上層石膏板與下層石膏板粘結牢固，可在安裝之前使用專用粘結劑，涂滿上、下層石膏板面。一般轉角處應力比較集中，容易產生裂縫，為避免后期問題，在轉角處的石膏板應采用整塊L形。

3.2 墻面飾面質量預控

3.2.1 墻面飾面質量問題

墻面飾面易出現的質量問題主要有：①馬賽克粘貼引起的系列問題，如塊粒凸出、縫歪斜、墻面臟、透底、空鼓等；②墻紙飾面易出現氣泡和皺折；③墻紙接縫明顯、邊緣翹起；④墻面斜視有膠痕、不干凈；⑤墻面斜視有疙瘩、不平整；⑥上、下缺紙；⑦陰陽角壁紙空鼓、斷裂；⑧壁紙面層顏色、花形深淺不一等；⑨乳膠漆涂飾引起的系列問題，如陰陽角不順直、面層不平整、線條不順宜、接縫隙高、表面粗糙、流墜、透底、色澤不均勻等。

3.2.2 墻面飾面質量預控

（1）馬賽克粘貼引起的系列問題的預控措施：①應先做好清理工作再進行鋪貼，擦凈表面灰塵再進行磚塊鋪貼，要在基層濕潤的前提下抹底子灰，均勻的涂抹粘結劑，切記涂抹飽滿；②及時清理揭紙和擦縫后的殘留物，如：粘貼水泥漿、紙毛等；③仔細挑選磚塊，同意排版，調整縫隙避免縫歪斜、塊粒凸出；④為避免透底，只允許符合國家標準的馬賽克材料入場，選擇粘結劑粘貼時應選擇和本品相近顏色的專用粘結劑。

（2）墻紙飾面易出現氣泡和皺折。塑料墻紙遇膠水或水脹足需要至少5min，最多10min，干了之后就又自動收縮。如果先“潤紙”再貼紙的話，塑料墻紙就能充分脹開，粘到基層表面后，墻紙隨著水分的蒸發而收縮繃緊，即使裱糊時有少量氣泡，干后也會自行平狀。如果在施工過程中有氣泡產生了，可選擇先用注射器將氣泡刺破，再灌入膠液，最后用輥壓實。此外還應注意在鋪貼墻紙之前，避免墻紙沒有氣泡的出現，還得從根源抓起，行之有效的辦法就是避免墻紙基層泛堿導致基層水分氣化被封閉，因此需在基層涂刷墻紙專用基膜。裱糊前還應注意不要進行韻紙處理，因為基材（復合紙質墻紙、玻璃纖維墻布）沒有吸水膨脹特性或者吸濕后強度較差，容易產生氣泡。

（3）墻紙接縫明顯、邊緣翹起。①搭接拼縫：為確保轉過墻角的后一張墻紙保持垂直，兩個墻紙可想在搭接60～120mm的范圍內，但是墻紙搭接就會有非常顯眼凸出的痕跡，因此只是在陰陽墻角適用；②銜接拼縫：對于手工裁切、容易再干燥后收縮的墻紙，可在兩墻紙15mm處進行搭接，搭接后留有不特別明顯的痕跡；③對接拼縫：為使墻紙縫隙盡可能的小，可將墻紙邊緣盡可能的對接。

（4）墻面斜視有膠痕、不干凈。施工后用濕毛巾擦拭膠痕。

（5）墻面斜視有疙瘩、不平整。可將壁紙輕輕劃開，將小砂粒、膩子包、膠漿疙瘩、積塵、水泥斑痕等雜質清理干凈，再重新粘貼。

（6）上、下缺紙。裁剪墻紙前精準無誤的量好尺寸，裁剪時盡可能的將鋼尺壓住，避免滑動。

（7）陰陽角壁紙空鼓、斷裂。陽角處的粘貼大都采用整張紙，它要照顧到兩個面、一個角，都要尺寸到位、表面平整、粘貼牢固。要防止陰角斷裂，關鍵是陰角壁紙接槎時必須超過陰角1～2cm。

（8）壁紙面層顏色、花形深淺不一等。施工前認真挑選核對壁紙，避免面層顏色不一，花形深淺不一。

（9）乳膠漆涂飾引起的系列問題預控措施：①刷乳膠漆時除應注意不漏刷外，還應保持乳膠漆的稠度，不可隨意加水過多，防止涂層薄；②磨砂紙時要注意不要磨穿膩子以以免出現透底；③涂刷時要上下順刷，后一排筆緊接前一排筆，若間隔時間長，就容易看出接頭，因此大面積涂刷時，應配足人員，互相銜接；④乳膠漆稠度要適中，排筆蘸漆量要適當，多理多順防止刷紋過大，并盡量采用機械噴涂（周邊成品保護措施必須落實好）；⑤刷分色線時，施工前認真劃好粉線，用力均勻，起落要輕，排筆蘸漆理要適當，從上至下或從左至右刷；⑥涂刷帶顏色的乳膠漆時，配料要合適，保證獨立面第遍用同一批涂料，并且一次用完，保證顏色一致；⑦陰陽角施工時，必須先彈3線進行曲控制，同時用靠尺作輔助工具，并使用塑料材質護角條保證陰陽角順直；⑧墻柱表面的乳膠漆未干前，室內不得清掃地面，以免塵土粘污墻柱面，干燥后也不得向墻柱面潑水，以免沾污。

3.3 地面飾面質量預控

3.3.1 地面飾面質量問題

地面飾面易出現的主要質量問題有：①鋪設地毯時引起的系列問題，如地毯松弛、起鼓、皺折、翹邊、無明顯接頭、離縫、有明顯錯花、錯格現象等；②鋪設石材時引起的系列問題，如表面平不整、拼花及顏色不均勻一致、縫格不均勻、板縫不通順、接縫填嵌不密實、寬窄不一致等。

3.3.2 地面飾面質量預控

（1）鋪設地毯時引起的系列問題的預控措施：①鋪設地毯的地同必須平整，地面的坑凹處必須修平，如原地面不平整，就需用水泥砂漿做找平層；②鋪設地毯的地面應較干燥，特別是鋪設羊毛地毯，其地面必須干燥；③兩塊地毯對拼時，應對紋路，對色澤、對花色，兩塊地毯的對拼縫，應使用拼縫燙帶連接，或使用麻布帶膠合；④在鋪設地毯的室內地面周邊應固定木長條（注：用于有彈性墊的地毯鋪設），地毯大面應平整服貼，不應有明顯起皺處；⑤地毯與墻邊的接合處應平齊，不應有波浪邊現象；⑥門口處的地毯或地毯對縫，都應處在門扇關閉時的下邊；⑦門口的地毯邊應用不銹鋼條包邊，不銹鋼條應與地面固定牢固。

（2）鋪設石材時引起的系列問題的預控措施：

①需進行加工的材料必須由各方對主樣板進行確認，并封存。由于天然石材色差的不可避免性，所以樣板確認后應再次提交淺干樣板及深干主樣板的各級顏色石材樣板各五塊，再次確定現場允許使用的石材顏色范圍，并對這類石材的使用范圍進行明確。對石材出現的色斑也要進行控制，允許出現的色斑大小，數量及有色斑的石材的使用范圍。

②需進行加工的材料必須對現場進行實測，并繪制排版圖，由各方審定。排版圖必須對每塊石材進行編號，并與料單一一對應。料單應一次下發，并按現場施工進度要求分批提貨，確保材料進場的合理性，加工前應對石材廠家進行技術交底，提供給廠家裝修立面圖、排版圖以及樣板一套，讓廠家了解現場情況，便于荒料的選擇和標準的明確。

③每批原材料進場，均應會同監理工程師按要求對其進行現場外觀檢驗，重點是檢查材料的彎曲變形，確保原材料滿足工程要求。

④精確定位，第一步在地面上，利用經緯儀做出總的放樣基準1條和橫向控制線2條，然后再作出方向控制（數量按實際定），從而構筑起一個完整的主干控制網，進而彈出所有石板網格。通過網格彈線放樣揭示問題，消除誤差，杜絕隱患。第二步作出每個柱體上相對標高點，作為施工中網格標高的控制基本單位點，從而達到控制整個區域閉合回路，并在整個施工過程中安排專人跟蹤測量和復核。

⑤鋪貼控制，鋪貼前進行樣板施工，通過驗收后進入正式鋪貼，每天按照安排好的鋪貼計劃作業，對鋪貼面積實行限制，便于檢查、整改和消除變形。具體施工方法：每個5m×5m方格開始鋪砌前先根據位置和高程在四周各鋪一塊基準石材在此基礎上于兩側各鋪一條基準石材，經檢測檢查高程與位置正確無誤后再大面積填充鋪砌，并應按規范留設施工縫。

4 結束語

裝修材料和工藝質量的控制是五星級酒店設計方案得以實現的基礎，所以必須要了解和掌握精準材料，然后根據投標合同、設計圖紙、法律法規以及環境健康等相關要求，積極引進新工藝、新標準、新方法，發揮好新工藝和新材料的優勢，才能達到五星級酒店室內設計的最佳效果。

[1]李 剛.酒店裝修改造中應注意的幾個問題[J].飯店現代化，2013（07）：46～49.

[2]孫俊權，許亮.淺析五星級酒店精裝標準和施工中易出現的質量問題及預控措施[J].建設監理，2015（02）：29～32.

[3]麥效聰.五星級酒店精裝標準和施工中易出現的質量及預控問題探析[J].現代裝飾（理論），2016（12）：199～200.