度假類別墅產品的設計特點及產品趨勢

文/呂超 國美地產集團 北京 100016

調研的5個項目分別為海棠華著項目、融創海棠灣項目、亞特蘭蒂斯海棠灣別墅項目、仁恒海棠灣項目及國美海棠灣項目。綜合分析以上5個實例，本文將從規劃定位、戶型設計、景觀設計、未來設計趨勢等四個方面來進行總結分析。

1、度假產品的規劃定位及氣氛營造

1.1 利用海景充分挖掘外部景觀資源

如何體現度假類產品的價值？最重要的還是要充分挖掘外部景觀資源，把用地周邊的價值充分利用。對于海棠灣的度假別墅來說，海景資源是每個項目在設計之初面臨的重要條件。海棠灣地區由于暗礁、海風大等氣候地理原因，臨海項目在海岸與項目用地之間需要做一定寬度的海防林設計。仁恒海棠灣項目把海防林進行植被優化設計，引入看海視野，使別墅產品最大化利用海景景觀，即使不能下海親水活動，也可以看到海景。

1.2 合院式建筑布局提升度假感

合院式建筑布局由于其空間的私密性和空間營造的豐富性已經成為度假類別墅的一大趨勢。很多項目都采用了這種布局提升別墅產品的度假感。仁恒海棠灣項目平面為L型，通過涼亭等小品組合成合院的效果。海棠華著項目A戶型以游泳池為庭院景觀中心組合成C字型合院。

對于度假類產品來說，合院式建筑布局最大的好處有以下兩點。

1)私密性好。合院的圍合式布局方式使居住空間相對私密，領域感更強。

2)采光面更大。大部分合院式平面布局都是功能用房圍繞中間的下沉庭院布置，使地下空間也有充足的采光面，利于采光通風。

2、戶型平面度假化設計

2.1 室外空間的延展與灰空間的功能利用。室內流線室外化。

由于熱帶氣候的影響，海棠灣終年溫差不大，室外環境宜人。因此，室外空間成為室內空間的延展。很多別墅產品利用花架、雨棚等灰空間將各功能空間聯系起來。整體使用空間不再是單一的室內空間，豐富了整體感受的同時也提升了戶型的度假感。

如海棠華著項目，首層臥室、客廳空間之間無室內聯系，通過花架連廊相互溝通，彼此獨立，既體現了私密感又豐富了庭院空間。

2.2 多套間設計，保證主人活動空間的私密性

度假類別墅產品由于單體戶型面積較大，臥室個數較多，為了保證主人活動空間的私密性，需要考慮多個臥室套間的設計。主臥室套間需要考慮4件套的衛生間、主臥更衣室等房間。其他臥室套間至少要考慮設計3件套的衛生間。衛生間的空間布置應考慮舒適方便的潔具布置。臥室內流線的考慮不僅要短還要與家具、門窗結合考慮觀景需要。

2.3 敞開式客廳及與外部環境的互動。

客廳是整個別墅戶型中最核心最重要的一個功能房間。由于海棠灣位于溫和地帶，建筑節能要求不高，很多實例都把一層客廳做成一個三面通透的玻璃房，用落地玻璃推拉門或折疊推拉門進行圍合。室外景觀通過敞開式的客廳設計與室內空間進行互動。客廳內家具的布置也是需要根據室內外流線的設計進行調整。

2.4 臥室的尺度比例及與陽臺、露臺的關系。

度假類產品的臥室設計主要體現對觀景的要求上。臥室需要考慮陽臺或露臺的對景關系，那么床的設計就需要正對陽臺，爭取好的景觀，面寬及進深大小就都不同于傳統臥室的比例關系，需要增加面寬，調整進深。陽臺、露臺也是度假別墅中提升整體空間的重要功能。

2.5 縮小廚房的設計比例，增加衛生間的設計比例。

對于度假類產品來說，廚房更多是作為開放式設計成為家庭成員交流溝通的空間，廚房的烹飪功能相對減弱。因此，廚房整體面積可以相對減小。另一方面，衛生間由于增加了浴缸、泡池等功能，面積應該適當增加。

2.6 結合下沉庭院設計的地下空間

地下空間由于不計入計容面積同時又能增加產品的溢價，因此，很多項目都把地下空間作為重要的設計內容。地下空間可以通過下沉庭院引入采光及通風，結合下沉庭院的景觀設計，地下空間也可以形成豐富的空間感受。如海棠華著項目，圍繞下沉庭院設計了兩個臥室及家庭廳，使地下的房間也可以有良好的采光及通風條件。

3、用內部景觀設計提升項目的度假感

3.1 植被與水景是營造度假感的核心

仁恒海棠灣項目在項目中心引入中心水景延伸至海邊，成為景觀主要軸線。一方面通過水景劃分酒店部分和別墅部分分區界限。另一方面，水景增加了整體園林趣味，與周邊的植被、小品、景觀步道形成增加度假感的小區景觀中心。

3.2 室外游泳池及相關設計

三亞海棠灣地區由于氣候及環境的因素，游泳池成為度假產品的標準配置。泳池一般位于首層室外，與室外景觀及功能房間布置統一考慮，盡量使各房間到室外泳池的流線最小。根據戶型及內院的大小，泳池的規格也不盡相同。地下室需要考慮泳池機房的預留。

3.3 用內河道增加項目賣點

國美海棠灣項目及融創海棠灣項目由于地塊緊鄰海棠灣內河，所以兩個項目都主打游艇別墅的賣點。內河的引入使項目整體定位更加明晰。但是，在我國，游艇文化并不普及，游艇別墅需要與游艇俱樂部產生聯系，還需要配置碼頭。所以游艇別墅還需要綜合考慮客戶群的需求量、工程造價等相關因素。

4、設計趨勢

4.1 配套酒店服務

海棠灣的大部分別墅類產品都設有酒店配套，這就極大地增加了產品的附加值。配套酒店服務補充了此類別墅產品的公共設施功能的缺失。因此，度假類別墅產品應該考慮周邊酒店的服務半徑。

4.2 精裝修交付及家居智能化

精裝修交付及家居智能化已經成為度假別墅的一大趨勢。家居智能化體現在兩個方面，一為智能監控及管理，包括安防、可視對講、空調控制、室內外遮陽控制、智能燈光控制等。二為結合各種終端的增值服務，如衛生間可監測健康指標的智能魔鏡、各種機器人相關產品等。

總結：

綜上，通過海棠灣地區的5個設計實例可以總結出海景類度假產品的設計特點。首先，在規劃設計及戶型整體布局設計中，要充分考慮到外部資源對此類型產品的影響，要充分挖掘海景資源。其次，在戶型設計中還要考慮度假產品的特點，各功能房間的空間組織及流線都要盡量舒適，凸顯度假感。第三，景觀設計也是提升整體項目度假品質的重要因素，需要用良好的內部環境營造出愜意的度假效果。最后，未來度假產品的設計趨勢是要增加配套酒店服務及智能化設計。