康養小鎮開發模式初探

黃佩芝

摘要：本文簡要敘述了康養小鎮的內涵及特征，分析了康養小鎮的開發模式，提出了康養小鎮的開發策略，以期對我國康養小鎮的建設和發展提供一定的思考。

關鍵詞：康養小鎮;內涵;開發模式;開發策略

隨著生活水平的不斷提高，人們對生態環境和生命質量的要求越來越高，極大的促進了旅游和康養產業的發展。另一方面隨著農業科技的不斷進步，農村剩余勞動力的轉移，加快了我國城鎮化進程。由此，特色旅游小城鎮的建設成為當今城市化建設和旅游發展的熱門議題。如今，涵蓋養老、養生、醫療、物聯網、文化、體育、旅游等諸多業態的康養產業已引起了國家的高度重視，成為備受國民關注的新興產業，全國特色小鎮的建設也在如火如荼的進行中，大量以康養為主題的旅游特色小鎮正在出現，是契合當今旅游發展和城鎮建設的有力載體。

一、康養小鎮的內涵及特征

（一）康養小鎮的內涵

康養小鎮是指具有較好的生態環境，以“健康”為小鎮開發的出發點和歸宿點，以健康產業為核心，將健康、養生、養老、休閑、旅游等多元化功能融為一體的一種特色小鎮。

首先，康養小鎮將康養產業（生產）與生活、生態結合起來，對于養老功能，要高于養老院;對于養生功能要高于療養院;對于養病功能，要高于醫院。這是一種個性化、品質化、定制化服務產品和品牌。其次，融入文化和旅游，這種文化呈現出來的是一種休閑、康養、度假氛圍，這種旅游可能以一種旅居的形式來體現，大多數論述認為，“康養小鎮”與旅游關聯緊密，目前來看，旅游是實現“康養小鎮”導流的主要方法之一，一般來說，旅游元素一定會超過康養元素，這就需要增加文化修養、體育健康等休閑運動業態;最后，融入生態環境，乃至景區，有時還要融入鄉村、田園、森林、湖泊和海灘等環境。

（二）康養小鎮的特征

（1）生態環境較好

適宜創建發展康養小鎮的地區，一般應有良好的生態環境和氣候條件，這是實現健康生活的一個重要基礎條件，如，生態康養的“六度理論”就對康養的生態環境提出了較高的要求。由此，可依托良好的氣候及生態環境，構建生態體驗、度假養生、溫泉水療養生、森林養生、高山避暑養生、海島避寒養生、湖泊養生、礦物質養生、田園養生等養生業態。

（2）產業特色鮮明

康養小鎮的產業應該是以健康為主的，如養老產業、休閑農業產業、度假休閑、健康食品產業、體育產業等，這些產業都必須以健康為出發點，提供相關產品和服務，拓展和延伸產業鏈。如，以農業產業為基礎的康養，所提供的產品和服務主要以健康農產品、農業風光為基礎和元素，或者是具有康養屬性、為康養產業提供生產原材料的林、牧、漁業等融合業態，去滿足消費者有關生態康養產品和體驗的需要。如：果蔬種植、農業觀光、鄉村休閑等^[1]。

（3）功能明確

康養小鎮不同于一般的小鎮，它的功能性更強。以體育產業為例，依托山地、峽谷、水體等地形地貌及資源，發展山地運動、水上運動、戶外拓展、戶外露營、戶外體育運動、定向運動、養生運動、極限運動、傳統體育運動、徒步旅行、探險等戶外康體養生產品，推動體育、旅游、度假、健身、賽事等業態的深度融合發展。

（4）規模較大

因為康養小鎮要將健康療養、醫療美容、生態旅游、文化體驗、休閑度假、體育運動、健康產品等業態聚合起來，且康養比較傳統的觀光休閑來說，需要更小的承載密度，才會讓人有更大的舒適感，因此項目占地面積通常會比較大，投資金額高。

二、康養小鎮的開發模式

（一）文化+康養模式

康養小鎮的開發，需要深度挖掘當地獨有的宗教、民俗、歷史文化、長壽文化等，在旅游功能和旅游活動體現養生文化底蘊的同時，結合市場需求及現代生活方式，運用創意化的手段，打造利于養心的精神層面的旅游產品，通過具有文化特色的建筑風格、內部裝飾、景觀小品、環境設計、名稱意象等方式，營造獨特的文化氛圍，使游客在開拓視野的同時，能夠感悟文化、修身養性、陶冶情操，得到精神上的滿足。如依托宗教資源，打造文化度假區、依托中國傳統文化，打造國學體驗基地等^[2]。

（二）生態+康養模式

以原生態的生態環境為基礎，以健康養生、休閑旅游為發展核心，重點建設養生養老、休閑旅游、生態種植等健康產業，一般分布在生態休閑旅游景區或者自然生態環境較好的區域。 即依托項目地良好的氣候及生態環境，構建生態體驗、度假養生、溫泉水療養生、森林養生、高山避暑養生、海島避寒養生、湖泊養生、礦物質養生、田園養生等養生業態，打造休閑農莊、養生度假區、養生谷、溫泉度假區、生態酒店/民宿等產品，形成生態養生健康小鎮產業體系。

（三）度假產業+康養模式

居住養生是以健康養生為理念，以度假地產開發為主導而形成的一種健康養生方式。這種養生度假區向人們提供的不僅僅是居住空間，更重要的是一種健康生活方式。除建筑生態、環境良好、食品健康等特點外，它還提供全方位的康療及養生設施及服務，并為人們提供冥想靜思的空間與環境，達到在恬靜的氣氛中修身養性的目的，許多旅游區的度假別墅都屬于這種模式。

（四）體育+康養模式

依托山地、峽谷、水體等地形地貌及資源，將體育、旅游、度假、健身、賽事等業態的深度融合，發展山地運動、水上運動、戶外拓展、戶外露營、戶外體育運動、定向運動、養生運動、極限運動、傳統體育運動、徒步旅行、探險等戶外康體養生產品，使人們通過合理的運動，達到康體健身的效果。

（五）醫藥+康養模式

康療養生產品的構成主要是以中醫、西醫、營養學、心理學等理論知識為指導，結合人體生理行為特征進行的以藥物康復、藥物治遼、針灸火罐等治療方式為主要手段，配合一定的休閑活動進行的康復養生旅游產品，包括康體檢查類產品。它是醫療旅游開發中的重要內容之一。此外，食療養生也是現今康養方式中較為普及的一種形式。食療就是在中醫理論指導下利用食物的特性來調節機體功能，用食物代替藥物而使疾病得到治療、使細胞恢復功能、使人體恢復健康的一種方法。以前的人通過食療調理身體，現今的人通過食療減肥、護膚、護發等。

（六）養老社區模式

有一定的環境資源，同時擁有有一定經濟實力的老年群體，將醫療、氣候、生態、康復、休閑等多種元素融入養老產業，發展康復療養、旅居養老、休閑度假型“候鳥”養老、老年體育、老年教育、老年文化活動等業態，打造集養老居住、養老配套、養老服務為一體的養老度假基地等綜合開發項目，為老年人打造集養老居住、醫療護理、休閑度假為主要功能的養老小鎮。帶動護理、餐飲、醫藥、老年用品、金融、旅游、教育等多產業的共同發展^[3]。

三、康養小鎮的開發策略

（一）因地制宜

首先根據自身特色，確定小鎮開發類型。如，景區或景區周邊有宗教文化基礎，適合作宗教文化型康養小鎮開發;有溫泉這一核心資源，適合作溫泉型康養小鎮開發;有醫藥產業基礎的適合作醫養結合型康養小鎮開發等等。

若無特色資源，可以植入相關特色與功能。對于無明顯特色資源的小鎮，要進入康養小鎮開發，通過旅游的搬運功能進行特色植入。這類型一般僅適合長壽文化型、生態養生型，醫養結合型或養老小鎮型開發。如，長壽文化型前期需統計小鎮長壽老人數量，如果數量較多，可渲染小鎮的長壽概念，進行長壽文化型小鎮開發;醫養結合型需導入醫藥產業，形成醫藥種植產業鏈或形成醫藥產業園等，進行醫養結合型小鎮開發等。

（二）多元化開發

康養小鎮必須強化健康養生養老主題，進行多元化開發。把“醫養結合”作為發展康養產業的突破口，借鑒國外做法，逐步推廣“醫養結合”服務模式。以健康養生、休閑養老度假

等健康產業為核心，進行休閑農業、醫療服務、休閑娛樂、養生度假等多功能開發，豐富產品和服務。

（三）系統化運營

立足于小鎮自身特點，以市場化開發為主導，把經營、管理、運營三者結合，圍繞著人、財、物三大要素進行有機系統化運作，確定項目的開發主體、開發模式、招商及運營模式等，形成系統高效的運營管理流程，推進健康產業鏈的高效發展，實現小鎮經濟的增長。

參考文獻

[1]劉亞玲，李瑾，張越.鎮安縣云蓋寺紅豆杉康養小鎮建設研究[J].陜西林業科技，2018，46（01）：89-91.

[2]何莽.基于需求導向的康養旅游特色小鎮建設研究[J].北京聯合大學學報（人文社會科學版），2017，15（02）：41-47.

[3]田園文旅熱訊.探討：康養小鎮相關政策、開發路徑、開發類型[EB/OL].www.sohu.com/a/225116861_100102855，2018-03-08.