專(zhuān)賣(mài)承租房的神秘房客

陳曉梅

租房“賣(mài)”房，

一年多進(jìn)賬1200余萬(wàn)

旬建平多年在西安生活，一直想買(mǎi)套小戶(hù)型住房，但始終沒(méi)有找到合適的地段和戶(hù)型。2013年，看著不斷上漲的房?jī)r(jià)，旬建平?jīng)Q定將買(mǎi)房提上議事日程。年底的時(shí)候，旬建平經(jīng)朋友劉云美引薦，認(rèn)識(shí)了自稱(chēng)是房管局干部的西安人喬宏莉，喬宏莉表示自己可以幫忙買(mǎi)到旬建平滿(mǎn)意的房子，旬建平遂請(qǐng)其幫忙。喬宏莉一口答應(yīng)下來(lái)，說(shuō)自己能幫旬建平弄一套土門(mén)城中村安置房，價(jià)格不貴。

過(guò)了一段時(shí)間，喬宏莉稱(chēng)安置房質(zhì)量不好，對(duì)旬建平說(shuō)幫她在融僑城弄一套便宜房。喬宏莉當(dāng)時(shí)也許只是想顯擺一下自己，在旬建平和劉云美面前吹吹牛，當(dāng)時(shí)并沒(méi)有嗅到轉(zhuǎn)賣(mài)房屋過(guò)程中的“商機(jī)”，所以她幾次承諾旬建平幫忙買(mǎi)房的事其實(shí)也都隨口一說(shuō)。

喬宏莉自己也是“無(wú)房族”，此前她通過(guò)“瑪雅”中介，一直租住在中華世紀(jì)城延長(zhǎng)石油小區(qū)。2014年年底的時(shí)候，喬宏莉經(jīng)與房主方建協(xié)商，決定將自己承租的這套房子買(mǎi)下來(lái)。后來(lái)，喬宏莉向方建支付了40萬(wàn)元首付款。

劉云美是喬宏莉的朋友。有一天，她去喬宏莉家中玩，喬宏莉說(shuō)自己已將承租的房子買(mǎi)了下來(lái)。劉云美看了房子后，覺(jué)得喬宏莉買(mǎi)下的這套房子價(jià)格不貴，并半開(kāi)玩笑地說(shuō)自己也想買(mǎi)，就是手頭沒(méi)有錢(qián)。真所謂言者無(wú)心、聽(tīng)者有意，劉云美不經(jīng)意的一句話(huà)提醒了喬宏莉。喬宏莉完全理解劉云美想買(mǎi)房但沒(méi)有錢(qián)的心境，“何不去中介租來(lái)房屋，再以房主的名義賣(mài)出賺錢(qián)呢，只要報(bào)個(gè)足夠誘人的低價(jià)，不愁沒(méi)有人上當(dāng)！”喬宏莉突然冒出了租房賣(mài)房的邪念。

喬宏莉說(shuō)干就干。她的首個(gè)詐騙對(duì)象竟然就是之前托自己買(mǎi)房的旬建平。2014年8月，喬宏莉到“瑪雅”中介，看到了同一小區(qū)劉傳奇所有的8號(hào)樓乙單元1804室登記招租。喬宏莉遂告知旬建平，說(shuō)中華世紀(jì)城延長(zhǎng)石油小區(qū)有套房子要賣(mài)。幾天后，旬建平前往看房后覺(jué)得合適，同意購(gòu)買(mǎi)。

于是，喬宏莉決定到中介把房子租下來(lái)，再轉(zhuǎn)手“賣(mài)”給旬建平。9月，喬宏莉到發(fā)布租房信息的瑪雅房產(chǎn)中介公司，與中介公司簽訂租房合同，承租了劉傳奇的這套房產(chǎn)。隨后，喬宏莉私刻了陜西延長(zhǎng)石油房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司公章和“焦姣”私章，偽造了商品房買(mǎi)賣(mài)合同，謊稱(chēng)該房屋系自己通過(guò)關(guān)系所購(gòu)的公司內(nèi)部房。過(guò)了一段時(shí)間，雙方簽了購(gòu)房合同，并將合同交由喬宏莉保管。在此過(guò)程中，喬宏莉騙取了被害人旬建平購(gòu)房款40萬(wàn)元。

騙得第一桶金后，喬宏莉又將詐騙的目標(biāo)指向了劉云美。數(shù)十天后，其到中介再次租來(lái)一套房屋，并對(duì)劉云美說(shuō)自己手中有中華世紀(jì)城延長(zhǎng)石油小區(qū)里的內(nèi)部房要賣(mài)，問(wèn)劉云美要不要。劉云美看房后，聽(tīng)了喬宏莉的報(bào)價(jià)，覺(jué)得滿(mǎn)意，便答應(yīng)購(gòu)買(mǎi)。2014年10月，劉云美分多次付給喬宏莉38萬(wàn)元買(mǎi)下該房。

接著，喬宏莉開(kāi)始盤(pán)算如何將自己租住的房屋賣(mài)出。經(jīng)劉云美介紹，周祥敏看中了該房，喬宏莉遂通過(guò)劉云美將該房以68萬(wàn)元賣(mài)給了周祥敏。周祥敏就此也與喬宏莉熟識(shí)。

三套房子輕松賺取100多萬(wàn)元房款后，喬宏莉覺(jué)得這的確是條生財(cái)之道。于是她繼續(xù)干起了通過(guò)租房后冒充房主“賣(mài)”房的勾當(dāng)。短短幾個(gè)月的時(shí)間內(nèi)，她又先后通過(guò)瑪雅房產(chǎn)中介承租了該小區(qū)向偉等人的14套房屋，同樣以簽訂虛假商品房買(mǎi)賣(mài)合同的方式，將上述房屋賣(mài)出，騙取被害人購(gòu)房款1100余萬(wàn)元。

喬宏莉事后供述稱(chēng)，房子都是通過(guò)“瑪雅”中介公司租賃的，租期都是十年，每月租賃費(fèi)從3800元到4200元不等，租金每年交一回，以現(xiàn)金形式直接交給房東，房東并不知道她私下把房子賣(mài)了。喬宏莉稱(chēng)，自己和買(mǎi)房的人都簽有房屋買(mǎi)賣(mài)合同，因?yàn)閾?dān)心他們拿著合同去貸款出事，合同簽了后就沒(méi)有給購(gòu)房人，而是收回來(lái)后直接扔了。

兩名好友先后被騙，

卻扮演蒙在鼓里的“房托”

據(jù)查，周祥敏和劉云美因抵擋不住廉價(jià)二手房的誘惑，先后成為購(gòu)買(mǎi)喬宏莉承租房的受害人。不僅如此，兩人因輕信喬宏莉能弄到價(jià)格低廉的內(nèi)部房，還游說(shuō)自己的親友參與買(mǎi)房，結(jié)果導(dǎo)致十多名受害人被騙。

2013年，劉云美經(jīng)人介紹和喬宏莉相識(shí)，喬宏莉自稱(chēng)是房管局的干部，可以托關(guān)系把她調(diào)到房管局工作，喬宏莉還煞有介事地讓劉云美填了入職表。就這樣，劉云美認(rèn)識(shí)了喬宏莉，并成了好友。劉云美買(mǎi)下喬宏莉的房子后，認(rèn)為房屋價(jià)格特別便宜，感覺(jué)自己撿了“漏”，對(duì)喬宏莉既佩服又信任。既然房?jī)r(jià)這么便宜，為什么不讓自己的親友也參與進(jìn)來(lái)，通過(guò)低價(jià)買(mǎi)房投資理財(cái)呢？于是，在喬宏莉的不斷鼓動(dòng)下，劉云美又介紹自己姐姐劉云芳等人相繼購(gòu)買(mǎi)了房子。

劉云美事后稱(chēng)，自己并不知道合同的來(lái)源及真假，也不知道所賣(mài)的房子是喬宏莉租來(lái)的。每次交易時(shí)，喬宏莉都會(huì)把房子的位置及價(jià)格告訴她，讓她轉(zhuǎn)達(dá)給要買(mǎi)房的人，并讓她代收房款，而且要求必須是現(xiàn)金。劉云美稱(chēng)喬宏莉不讓買(mǎi)房的人去自己家交錢(qián)，每次交易成功后，喬宏莉都來(lái)自己家將錢(qián)拿走，并會(huì)給其1萬(wàn)元辛苦費(fèi)。

在購(gòu)房人交完最后一筆房款后，喬宏莉都會(huì)和對(duì)方簽一份商品房買(mǎi)賣(mài)合同，合同上蓋有“陜西延長(zhǎng)石油房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司合同專(zhuān)用章”和“焦嬌”私章，但簽完后合同并沒(méi)有交給買(mǎi)房人收?qǐng)?zhí)。喬宏莉一般會(huì)以辦理房產(chǎn)證為由將合同拿走，并稱(chēng)這些房子是房地局在小區(qū)的掛名房，沒(méi)有任何手續(xù)，房產(chǎn)證要三年時(shí)間才能辦下來(lái)。

2015年夏天，喬宏莉又在該小區(qū)租了三套房，并跟周祥敏說(shuō)她又弄了幾套房，讓其幫忙賣(mài)掉。她還和周祥敏、劉云美商定，由她負(fù)責(zé)弄房，周祥敏負(fù)責(zé)找買(mǎi)家，劉云美收錢(qián)，事成后三個(gè)人分錢(qián)。接下來(lái)她跟周祥敏說(shuō)這三套房子分別是她以68萬(wàn)、70萬(wàn)和75萬(wàn)元的價(jià)格買(mǎi)來(lái)的，讓其聯(lián)系買(mǎi)家將房子賣(mài)出去，多賣(mài)的錢(qián)她們?nèi)似椒帧：笾芟槊艏觾r(jià)將三套房分別賣(mài)給了其朋友付一平等三人，并通過(guò)劉云美將244萬(wàn)元房款給了喬宏莉，喬宏莉給了兩人各15萬(wàn)元的好處費(fèi)。期間，周祥敏還介紹方建等自己的十個(gè)親戚朋友向喬宏莉買(mǎi)房，喬給了她10萬(wàn)元的辛苦費(fèi)，后周祥敏將該款逐一退還給其親戚朋友。周祥敏事后表示，自己當(dāng)時(shí)并不知道這些房子是租來(lái)的，只是聽(tīng)劉云美講喬宏莉能在延長(zhǎng)石油小區(qū)弄來(lái)價(jià)格便宜的內(nèi)部房子，她就將這些情況告訴了自己的親戚朋友。

2016年年初，一名從喬宏莉處買(mǎi)房的親戚說(shuō)感覺(jué)事情不對(duì)，劉云美和周祥敏這才發(fā)現(xiàn)自己被騙了。令她倆始料不及的是，由于自己的游說(shuō)，本想好心幫助自己的親友通過(guò)購(gòu)買(mǎi)廉價(jià)房投資牟利，卻不料最終卻反而害了他們，使他們悉數(shù)陷入喬宏莉一手策劃的租房“賣(mài)”房的陷阱中。

喬宏莉事后供述，2015年夏天，她將租賃的8F-2-803房以22萬(wàn)元賣(mài)給宗明，并簽了合同，后梁強(qiáng)拿著合同去抵押貸款，被人發(fā)現(xiàn)合同是假的，她就把房款退了。因擔(dān)心宗明到處亂說(shuō)，她又花82萬(wàn)元在融僑城小區(qū)買(mǎi)了套房子辦到宗明名下，但宗沒(méi)有要。

贓款大多被投資揮霍，

租房“賣(mài)”房騙局終結(jié)

其實(shí)喬宏莉自己也知道騙局遲早是會(huì)暴露的，但她為了過(guò)體面的生活，就顧不得那么多了。在輕松騙取1200余萬(wàn)元后，喬宏莉稱(chēng)分給劉云美和周祥敏近100萬(wàn)元，租房花費(fèi)約200萬(wàn)元，自己還花30余萬(wàn)元買(mǎi)了“斯巴魯”越野車(chē)和“五菱”面包車(chē)，剩余的錢(qián)全部被其用于投資和個(gè)人開(kāi)銷(xiāo)。

經(jīng)西安市中級(jí)人民法院審理認(rèn)定，2014年9月，被告人喬宏莉通過(guò)瑪雅房產(chǎn)中介承租了房主劉傳奇位于西安市中華世紀(jì)城延長(zhǎng)石油小區(qū)的房產(chǎn)。隨后，喬宏莉私刻了陜西延長(zhǎng)石油房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司公章和“焦姣”私章，偽造了商品房買(mǎi)賣(mài)合同，謊稱(chēng)該房屋系自己通過(guò)關(guān)系所購(gòu)，采取簽訂虛假商品房買(mǎi)賣(mài)合同的方式騙取被害人旬建平購(gòu)房款40萬(wàn)元。此后，喬宏莉又先后通過(guò)瑪雅房產(chǎn)中介承租了該小區(qū)16套房屋，同樣以簽訂虛假商品房買(mǎi)賣(mài)合同的方式，將上述16套房屋“出賣(mài)”給周祥敏等人，共騙取被害人購(gòu)房款1275.3萬(wàn)元。此外，喬宏莉還以辦理房產(chǎn)證需繳納契稅、大修基金等名義騙取周祥敏等人28.4萬(wàn)元。

一審法院認(rèn)為，被告人喬宏莉以非法占有為目的，將其租來(lái)的房屋以出售低價(jià)房產(chǎn)為誘餌，騙取他人財(cái)物，數(shù)額特別巨大，其行為已構(gòu)成詐騙罪，依法應(yīng)予懲處。遂于2017年3月16日作出一審刑事判決，以被告人喬宏莉犯詐騙罪，判處其無(wú)期徒刑，剝奪政治權(quán)利終身，處沒(méi)收個(gè)人全部財(cái)產(chǎn)并追繳相關(guān)財(cái)產(chǎn)。

喬宏莉不服，提出上訴。陜西省高級(jí)人民法院于2017年11月6日對(duì)外公布了駁回上訴、維持原判的二審判決。

案后思

掩卷深思，該案給我們帶來(lái)的思考很多。對(duì)于十多名受害人來(lái)講，對(duì)房屋買(mǎi)賣(mài)合同不交給買(mǎi)房人收?qǐng)?zhí)，且稱(chēng)房產(chǎn)證要三年時(shí)間才能辦下來(lái)等一系列不合常理的情況，居然沒(méi)有一人提出質(zhì)疑。對(duì)于中介來(lái)說(shuō)，一名女子在一年多的時(shí)間內(nèi)租下17套房屋，她為什么要租這么多房屋？租下來(lái)是干什么用的？對(duì)于這一系列不合常理的租房行為，中介都未進(jìn)行有效審核。對(duì)類(lèi)似騙局中，中介有沒(méi)有審核責(zé)任，也是值得有關(guān)部門(mén)認(rèn)真思考的問(wèn)題。

編輯：黃靈 yeshzhwu@foxmail.com