海外投資踩剎車洛杉磯開(kāi)發(fā)降溫

美國(guó)《洛杉磯時(shí)報(bào)》4月1日文章，原題：中國(guó)對(duì)海外投資踩下剎車，洛杉磯開(kāi)發(fā)熱潮遭受沖擊　去年，有意在南加州購(gòu)買或開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的中國(guó)投資者，曾紛紛向推廣國(guó)際商貿(mào)業(yè)務(wù)的咨詢機(jī)構(gòu)洛杉磯世界貿(mào)易中心提問(wèn)，以了解如何進(jìn)入當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)。但隨著有關(guān)中國(guó)從（部分）海外投資中撤出的說(shuō)法被證實(shí)，此類日常提問(wèn)已近乎消失。該機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人說(shuō)，“過(guò)去我們的時(shí)間通常被中國(guó)投資方占據(jù)”，但如今每月僅能接到一個(gè)咨詢。

房地產(chǎn)咨詢企業(yè)戴德梁行的數(shù)據(jù)顯示，過(guò)去5年來(lái)，中資企業(yè)是洛杉磯地區(qū)最大的商業(yè)地產(chǎn)投資群體之一，對(duì)該地區(qū)斥資50多億美元，包括正在鬧市區(qū)建造的公寓、酒店、零售設(shè)施，以及升級(jí)改造的機(jī)場(chǎng)區(qū)酒店等。

但隨著北京從去年開(kāi)始出臺(tái)限制中國(guó)資金外流的措施以降低債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，中國(guó)投資者正從一些令人關(guān)注的項(xiàng)目中退出。同時(shí)，中國(guó)人通過(guò)EB-5項(xiàng)目的對(duì)美投資也迅速減少，該項(xiàng)目允許外國(guó)人通過(guò)投資50萬(wàn)美元或以上以創(chuàng)造或保持至少10個(gè)就業(yè)崗位，以獲得在美合法居留權(quán)。近年來(lái)，渴望獲得美國(guó)綠卡的中國(guó)個(gè)人投資者籌集的巨額資金曾源源不斷流入。

但如今，洛杉磯律師巴特勒說(shuō)，來(lái)自中國(guó)的EB-5資金已下降至此前3年間“正常值”的28%左右。投資下降可在一定程度上歸咎于相關(guān)項(xiàng)目未來(lái)的不確定性。但中國(guó)資本近幾個(gè)月在更廣泛范圍的迅速撤離是北京（政策）所致。

戴德梁行近期報(bào)告稱，2017年中國(guó)對(duì)美國(guó)商業(yè)地產(chǎn)投資下降55%，從2016年的162億美元降至73億美元。在洛杉磯大都市區(qū)，中國(guó)投資者的房地產(chǎn)收購(gòu)額重挫67%。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，盡管一些中企仍在繼續(xù)建造開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，但中國(guó)資金回撤速度非同尋常。此外，單獨(dú)購(gòu)買房地產(chǎn)的中國(guó)投資者類型也發(fā)生重要變化，以前（中國(guó)）資本主要來(lái)自受國(guó)家控制的大集團(tuán)，但如今大部分是極高凈值個(gè)人。

盡管中國(guó)投資者持續(xù)從新投資者中撤出，但中國(guó)資本仍將繼續(xù)是美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的生力軍。房地產(chǎn)分析師考斯泰羅認(rèn)為，一些出售行為或許僅是出于謹(jǐn)慎——而非為政府命令做出的反應(yīng)。中國(guó)對(duì)美國(guó)房地產(chǎn)的投資放緩迥異于上世紀(jì)日本“房東”的艱難抽身，后者是在日美經(jīng)濟(jì)雙雙陷入不景氣后被迫拋售在美國(guó)樓市鼎盛時(shí)期購(gòu)買的房產(chǎn)。但中企開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目，是擁有更長(zhǎng)遠(yuǎn)前景的長(zhǎng)期項(xiàng)目。▲

（作者羅杰·文森特，王會(huì)聰譯）