淺談高層建筑地下室底板滲水裂縫的處理技術

(江西省贛州市保障性住房建設運營有限公司 江西 贛州 341000)

前言

為使空間得到充分的利用，城市越來越傾向于建設大量的高層建筑，隨著城市高層建筑數量的增多，其出現的問題也開始增多，其中地下室底板滲水的問題也尤為嚴重。諸多因素相互作用導致地下室的混凝土結構產生了裂縫。裂縫不僅會大大降低地下室的抗滲能力，還會影響地下室的各個功能，而且會降低高層建筑的承載能力和耐久性，對高層建筑的外觀以及使用壽命產生影響，并嚴重威脅人們的生命財產安全。因此研究地下室底板滲水裂縫的原因以及處理技術將顯得尤為重要。

一、高層建筑地下室滲水裂縫原因分析

高層建筑地下室底板滲水問題主要有設計、材料、施工這三個方面的原因。

1.建筑設計問題造成

(1)高層建筑的施工方只片面強調建筑結構的自防水功能，并沒有設計柔性的附加防水層。混凝土是一種由幾種材料混合組成的非勻質的復合材料，其內部有諸多大小不一的孔隙，這就為高層建筑地下室底板滲水留下了隱患，地下室底板滲水裂縫無法抵抗如地震、由地質不均勻導致的沉降、因溫差變化而造成建筑材料的變形等不可抗力的作用，皆會造成結構產生裂縫，地下室從而形成滲水通道。

(2)有的高層建筑在建立地下室時，其底板并未設計防水保護或防水層，而只在墻體的外圍設計了防水結構，底板防水與墻體的外圍防水之間未能嚴密膠合，從而無法達到整體的密閉狀態，經過長期使用，逐漸出現地下室滲水的現象。

(3)高層建筑地下室底板設計時未全面考慮載荷的影響因素，設計人員只停留在平面設計階段，而并未對地下室底板的三維空間進行精確的受力分析，也未全面考慮高層建筑墻體四周的協調變形。地下室底板承重能力不足且承重點未能得到較好的分散，四周墻體重力加大，這將大大增加地下室底板滲水裂縫的風險。

2.建筑材料問題造成

(1)高層建筑主要是用抗滲防水混凝土，若選擇性能差的抗滲混凝土的原材料，如原材料質量不達標、孔隙的結構松散、密實度不夠等，在高層建筑施工完成后，將不可避免地產生一系列的質量問題，造成地下室底板滲水裂縫形成。

(2)未能選擇適當的地下室的防水材料，如選擇厚度不夠、易穿刺、耐久性較差的材料，防水卷厚度太小，因防水材料要長期浸泡在地下水中，如果材料的質量不過關，將造成防水材料再乳化現象而產生變質，失去原本的防水功能，從而導致地下室底板滲水。

3.施工問題造成

(1)施工人員意識淡薄，未嚴格按照施工圖紙的流程及標準進行操作，不按標準添加相關的原材料，導致混凝土產生裂縫。

(2)高層建筑的地基處理不當導致地基發生不均勻的沉降，引起地下室底板所受的力不均衡，導致建筑結構裂縫產生，防水層遭到破壞從而發生滲水現象。

(3)在施工過程中水泥集中釋放出過多的熱量，由于溫差較大，使得混凝土內部形成強大的壓力，其表現則會產生較大的拉力，如果拉力大到一定程度，裂縫就會在混凝土表面產生，直接出現工程質量問題。此外，如果水泥用量不足，將會降低混凝土的強度，同時其抗凍性、抗滲性、抗碳化性以及抗蝕性能也會變差，從而導致混凝土的質量無法達到設計要求。

(4)高層建筑在后期未進行有效的維護工作，地下室底板滲水裂縫是慢慢形成的，如維護人員未在裂縫形成的初期引起足夠的重視，及時修補，將會造成裂縫增多和增大，從而導致地下室底板滲水。

二、高層建筑地下室底板滲水裂縫的處理

就目前來說，我國都是采用承包式對高層建筑進行施工，很多承包方為了趕工期或者降低成本，在對地下室的防水混凝土施工中偷工減料，從而大大降低了地下室的防水混凝土施工質量。對于高層建筑地下室底板滲水裂縫，只采用單一方法無法對其進行補救與處理，需要多種方法相結合，以預防為主，以疏導為輔。

1.改善地基的設計缺陷

(1)構建高層建筑的地下室地基時應使用雙向雙層鋼筋，雙層就是指因為建筑板有著一定的厚度，其頂層和底層都附有一層鋼筋。雙向則是指底筋和面筋在縱橫兩個方向配筋，也就是在底板及面板的X、Y兩個方向布置鋼筋，因此每一層都有縱橫兩個方向的鋼筋。在布置雙向雙層鋼筋時，建筑板底部短方向的鋼筋應放在下部，同時長向的應放在上部，而對面層鋼筋，則短方向的鋼筋放在最上面，而長向鋼筋放在短向鋼筋下面，一般情況下如設置了雙向雙層鋼筋即可不設置板負筋。

(2)設計附加柔性防水層。為了防止地下室底板滲水裂縫的問題，可在底板的表面涂上防水層，以有效解決滲水問題。可以使用K11漿料通用防水材料進行施工，并在施工完成后增加水泥砂漿作為防水保護層，以達到防水的作用。

2.從源頭封堵裂縫。在設計建筑時，在地下室底板上進行鉆孔一直到巖石處，施工人員需要明確鉆孔的位置、孔徑的大小和深度以及鉆孔處的承重力等各種因素，鉆孔結束后，用壓力先將水泥漿注入地下室底板下部，再注入化學漿，從而封堵住底板與巖石之間的裂縫，從根本上去切斷水源。

3.裂縫表面封膠。首先要明確好裂縫的范圍，主要考慮較大和較寬的裂縫作為注膠范圍，確定好范圍后，清理干凈裂縫的縫隙，直到表面沒有塵土和雜質，再將膠體注入裂縫中，直到裂縫中有膠體溢出，抹平表面的膠體，最后晾干，注膠操作只適用于滲水或漏水的裂縫。

4.埋設盲溝。為了避免地下室底板日后由于溫度影響細微變形而產生的裂縫，可在地下室底板注漿及裂縫封膠后埋設盲溝，從而引流并排除底板下面隱藏的滲水。

5.養護好防水混凝土。高層建筑地下室的防水混凝土前期養護工作非常重要，對于防止地下室底板滲水將起著決定作用。防水混凝土在澆筑完成后，重點是要保持其濕潤度，若要保證防水混凝土的質量，會使用大量水泥，從而造成收縮性很大，要有效防止其出現明顯的收縮，必須做好防水混凝土前期的養護工作。

6.提高施工人員的質量意識。施工圖紙對于施工的流程及標準都有嚴格的規定，必須對施工人員的質量安全意識進行培訓，要求施工人員必須嚴格按照施工的規程進行施工操作，提高施工人員的質量安全意識，嚴格執行建筑工程的規程。并逐步提高養護人員的責任意識，將建筑工程的養護工作落實到每一個細節，責任落實到個人，以培養養護人員的責任意識，對于地下室滲水裂縫問題做到及時發現并及時修補。

結語

高層建筑的地下室結構的施工要求高以及難度大，而地下室底板個滲水裂縫問題是由多方面的因素引起的，而不是單一因素，是涉及到設計、材料、施工以及維護等諸多因素的系統工程。如要從根本上避免高層建筑地下室底板滲水裂縫問題，則必須綜合全面考慮以上因素的影響，必須要嚴格選擇材料、嚴密監控施工過程，方能確保建筑工程的質量。