高層住宅小區水電安裝監理相關問題探析

（南京公正監理有限責任公司 210011）

在整個建筑中，水電安裝工藝產生的費用與其它項目的投入相比，并不是最高的，但其工藝的安裝質量直接決定了整個建筑的性能，并且影響居民的日常生活，如果不嚴格監督管理水電安裝工藝，勢必會造成安全隱患。基于此，在建筑水電安裝過程中，要實施系統且嚴格的監督管理，全方位的把控施工各個環節的質量，包括施工人員的素質等都要在監控范圍內。

1 高層建筑水電安裝的具體問題分析

在水電施工過程中，安裝人員質量控制意識淡薄，專業技能水平有限，缺乏科技手段創新思想，導致在水電安裝時，技術手法不純熟，工藝流程不合理，安裝不符合工程技術標準等。如管道連接漏水問題，主要就是因為施工人員在鋪設管道的過程中，連接不實，沒有加強穩固，尤其是墻內的水管連接，一旦業主入住，極易發生滲水，造成地板及墻面的損毀，后續維修難度大，且造成嚴重的經濟損失；另一方面，房地產開發商通常會為了節約建設成本，在選擇水電安裝材料時，購進價格低廉，質量不符合標準的材料，置業主的生命財產安全于不顧，選用的水管硬度和脆度都不符合要求，電線也都是偽劣產品，沒有出廠合格證明，極易引發滲水、漏電問題，甚至會導致人員觸電和火災。另外，水電安裝工藝流程不合理，操作不規范也是引發安全事故的主要原因，為了節約管材和線材的使用，線路混搭現象屢見不鮮，極易導致管道破裂，電線連接不良，這些問題如果得不到及時的解決，將會造成很嚴重的后果。

2 加強施工監理工作的重要途徑和措施

2.1 加強施工前期準備階段工作

在實施工程監理工作中，要確立監理的核心內容，盡量將產生質量問題概率較高的工作難點樹立為典型，著重加強監理力度，第一時間發現質量安全缺陷，及時有效的采取措施加以彌補，充分實現監理工作的實質價值，發揮其職能優勢。在工程的前期準備階段，監理工作要深入了解工程項目規劃的各個環節的建設要點和關鍵控制點，結合工程的實際特點和規模等，選擇信譽優良，掌握最前沿施工理念，最尖端施工技術的建筑企業，加強合作的科學合理性。加大各方面工作的審核力度，如人員的優化配置，施工組織流程的協調規劃，機械設備及原料的采購、質量檢測、現場管理等，并采取抽樣調查的方式進行監管，嚴格監測原材料的質量，檢查其是否具備出廠合格證明，檢查施工技術手段的合理性和規范性。此外，監理工作要全面貫徹落實質量優先的基本理念原則，在工程的前期準備階段，監理工程師應集合技術責任人員、管理人員、質檢員、建筑企業責任人等召開以加強質量為主題的洽談交流會，嚴謹推敲施工規劃方案，反復審核施工設計圖紙，監督承包單位的實際工作落實，強化施工安裝技術交底工作質量，通過會議交流的方式，保證相關部門的有效信息交流，明確各領導決策層的職能權限，實現建筑施工管理與質量檢查工作的雙向優化發展。具體而言，監理工作人員的主要質量控制措施有以下幾點:

1）根據相關文件和調查資料，積極展開監督管理，在建筑水電安裝工程中涉及大量的文件資料，這些檔案與施工質量有間接性的聯系，只有切實保障相關信息的完整性和真實性，才能最大程度的提高監督管理的質量，真正發揮價值。

2）審核校對設計圖紙，設計圖紙作為后續施工階段的依據，會主導施工走向，影響工程質量，一旦設計圖紙不合理或與實際存在較大差異，會導致施工秩序混亂，阻礙水電系統的安裝，由此，監理人員在施工前應確保設計圖紙的科學合理性、可靠性和規范性；

3）監督審查施工組織方案，在建筑水電安裝過程中，施工組織方案作為后續作業的依據，應當確保其科學合理性和可行性，保障施工質量，同時這也是施工監理人員的主要工作內容之一，特別是要加強施工方案細節的排查，保證規劃設計方案能夠落實到工程中，增強引導力。并由此監理工程師根據施工設計圖以及施工方案相應編寫好監理實施細則。

2.2 加大對施工流程的監管力度

監理工程師要深入實地，參與各個環節的施工作業，在監管過程中，能夠針對施工重難點環節，提出有效的優化策略和指導意見，切實參與工程的建設研討和實際施工，充分全面的了解工程的建設情況，確保工程的建設質量滿足現代化要求，控制質量安全事故的發生概率，(1)檢測原材料的質量是否具有出廠合格證明，是否符合實際要求，檢測機械設施的運行狀態是否存在故障；(2)在招投標過程中，查驗建筑企業承諾書真偽，檢查一線施工技術人員是否具有上崗許可證明；(3)責令違背建筑要求，不規范作業的施工單位進行整改；(4)依據設計要求和規范標準，重點監督施工重難點環節，積極采取有效的防控措施；(5)嚴格要求項目施工按照規范流程進行，要逐一完善工序，確保上一道工序完成后方可進行如下工序；(6)在工程項目的實際施工過程中，監理工程師要具備預判建筑問題的能力，切實進行監督監測，并做好各階段性工作的檢查記錄，一旦發現施工質量問題要立刻上報至有關領導，經批準后第一時間召開監理交流會議，組織各部門負責人獻策獻力，將相關信息通報工程參與方知曉。

2.3 保障工程驗收工作的落實

事后檢驗要嚴格遵守我國建筑領域現行的制度準則，反復檢測質量管控的關鍵環節，工程驗收按各專業規范要求進行檢測調試、系統試驗并整理成書面報告形式。在建筑工程施工階段水電安裝的過程中，水電驗收工序至關重要，也是最后一道檢驗工序。因此，在建筑工程施工階段水電安裝完成以后，施工單位應當嚴格執行工程的驗收標準規范，檢查安裝工序是否符合行業標準，保證其質量的安全穩定性。另外，在實施檢驗環節時，建筑施工企業應當建立健全驗收制度體系，既可以保證建筑工程施工階段水電安裝效果的最大化，還可以提高監理工作質量，為建筑企業創造經濟效益。

3 結束語

綜上所述，作者結合實際工作經驗，以高層住宅小區為研究對象，深入分析了建筑工程中水電安裝監理工作存在的問題和缺陷，并提出了有針對性的指導意見和具體措施。旨在強化建筑監理工作的重要性及監理人員的質量控制意識，借助最前沿的監督管理理念，最先進的技術手段，積極開展監理工作，監理工程師要充分考慮工程的實際特點和設計意圖，加強施工前期階段的各項工作，在施工過程中嚴格監督施工流程的規范性和合理性，提高事后驗收階段的重視程度，進而為建筑事業的發展奠定堅實的基礎。

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[2]康宗敏.做好高層住宅小區監理工作的方法和體會[J].建設監理.2010(12)

[3]黃新友.高層住宅小區水電安裝監理工作初探[J].中華民居(下旬刊), 2014(10).