高層住宅地下室滲漏的原因及防治措施

(廈門融創新廈置業有限公司， 福建 廈門 361000)

0 引言

在高層建筑物中，位于室外的地下空間簡稱地下室，地下室能提高建筑用地的使用效率。在地下室的建造過程中，因為高層建筑的高度較高，所以基礎埋置較深。地下室的建設，提高了建筑用地使用效率，因此我國高層建筑中一般都建有地下室。大量的地下室建設工程使得一些質量問題日益突顯，特別是地下室的滲漏問題。

1 高層住宅地下室滲漏的原因

1.1 使用材料不達標

建筑物材料的質量對建筑物的整體質量有至關重要的作用，在地下室的建設過程中，有些開發商、施工企業為了提高自身的經濟效益，過分節省地下室的建造成本，所以其使用的建筑材料往往價格低廉，材料的質量因此得不到保障。一些劣質材料流入到高層建筑工程地下室施工建設中，如使用了含泥量較高的砂石、不符合要求的水泥、外加劑、防水材料等，導致地下室施工質量不符合設計標準，一些地下室出現滲漏問題。受不同地區施工建設要求不同的影響，在選擇建筑材料時應保持因地制宜的原則，在地下室施工建設經驗中，總結出建筑材料不達標的問題主要體現在以下幾個方面：

第一地下室施工縫選擇了遇水膨脹止水條；第二防水層涂抹厚度不達標，過厚以及過薄的地下室防水層影響了地下室的防水作用，容易造成滲水的問題；第三構成地下室的主要成分是混凝土，混凝土質量不符合要求標準往往是導致地下室出現滲漏現象的主要原因，一些施工人員在配置混凝土時，其水灰比與灰砂比的配制不科學，或者在運輸過程中混凝土出現離析現象，導致混凝土投入建設施工后出現開裂的現象，導致地下室滲漏。

1.2 設計不當

一些建筑施工單位在地下室的施工建設時忽略了防滲漏功能的設計，導致后期施工建設時缺乏預防滲漏的施工建設工作。隨著時代的發展，人們對生活質量的要求越來越高，高層建筑因此具有了各種各樣的造型，相較于傳統建筑施工，造型各異的高層住宅具有更加高難度的施工工藝，這給設計人員的設計水平提出了新的挑戰，一些高層建筑設計單位受傳統施工設計方法和設計觀念的影響，仍然沿用傳統的地下室防滲漏設計方法，這與新時期下建筑項目地下室的實際要求不符，導致地下室容易出現滲漏的現象。在這一過程中，高層建筑地下室由于設計不合理而導致的滲漏問題主要體現在幾個方面：

第一使用的防水等級、防水標高與要求不符；第二在地下室防滲漏設計時只注重結構的防水功能，對突發情況導致的外力作用而產生的裂縫沒有充分的預防措施；第三缺乏“全封閉”式的防滲漏系統。

1.3 隱蔽驗收檢查不到位

地下室隱蔽檢查主要檢查鋼筋的數量、規格與間距等，在這一過程中檢查人員往往忽視了對施工規范中規定的鋼筋構造的要求，因配筋問題混凝土受力不均，導致出現裂縫；檢查驗收工作不到位，鋼筋保護層墊塊設置不足或厚度不夠，往往導致外剪力墻中的鋼筋外露或易被腐蝕，致使混凝土的防滲漏功能較差，引起地下室滲漏問題。防水基層、防水附加層、防水層、止水鋼板等隱蔽驗收檢查不到位，也是引起地下室滲漏問題的重要原因。

1.4 施工的因素

由于我國建筑領域發展迅速，建筑項目越來越多，大多數施工建設單位存在工期緊張的現象，因此為了追趕施工進度，一些施工單位降低了對地下室的防滲漏施工的重視，在施工過程中常常減少施工工序，在施工質量監督管理工作上也存在不足，加之施工后期缺乏有效的養護手段，高層地下室容易發生滲漏的現象。所以，施工因素也是導致地下室防滲漏不符合要求標準的原因之一。在實際的施工建設工作中，由于施工因素導致地下室出現滲漏現象的主要原因有：

第一地基的施工質量不合格，存在不密實、不均勻等問題，這些質量問題容易造成地下室結構出現裂縫，導致滲漏現象的發生。第二防水層基層出現起皮、起砂以及表面酥松等現象，導致其防水性能下降。第三施工建設工作者按照設計圖紙進行施工建設時，在構造方面未按照施工圖紙的標準建設要求施工，比如施工縫、穿墻管、止水鋼板以及變形縫的施工處理不當。第四，防水層的施工質量不合格，如防水附加層未施工、長度不夠、破損、空鼓，防水層搭接長度不夠、破損、空鼓等。

1.5 對于地下室連續墻出現滲漏

地下室連續墻具有很好的預防滲漏的功能，在施工過程中，受施工人員的施工技術以及施工設計圖紙的影響，當墻身和接縫部位處理不當時會大大降低連續墻的防滲漏功能，導致出現地下室滲漏的現象。

2 合理預防高層住宅地下室滲漏的防治措施

2.1 加強對施工材料質量的檢查和監督

在地下室施工建設過程中，應對施工材料質量進行嚴格的控制，按照施工建設經驗在材料市場上選擇那些具有較高資質、較好信譽度的建筑材料。建筑材料需經第三方檢測合格后，才可進場施工。結合高層建筑的實際情況與地下室的功能特點，選擇適合建筑工程實際需要的防水建筑材料。并且，在施工材料投入到施工建設工作后，定期檢查其施工質量，保證地下室的防滲漏功能。

2.2 優化地下室的防滲漏設計

設計人員在設計前期，需要到實際施工建設場地考察，結合地質勘查所取得的相關資料與相關數據、相關國家規范標準，并使用先進的技術手段設定設防標高和設防等級。地下室的防滲漏工作對建筑工程質量有至關重要的影響，所以設計單位需要派遣具有專業的設計理念和設計知識的工作人員進行地下室的防滲漏設計工作。同時，防滲漏施工需要根據施工現象的環境因素，比如有些地區的雨水較多，所以應采用防滲漏功能較高的建筑材料，提高地下室的防滲漏功能。

2.3 加強隱蔽驗收檢查

在鋼筋隱蔽驗收施工時，不僅需要對鋼筋的規格、數量以及規格等是否符合相關標準。還需要檢查板腳加強筋的構造設置，鋼筋保護層厚度應達到地下室防滲漏的實際需求。其次穿墻管與翼環板交接處的焊縫應滿焊，并且焊接飽滿；施工縫處的止水鋼板應形成環形密閉、焊縫應滿焊并且飽滿；施工縫應鑿毛充分，并將垃圾清理干凈。

2.4 加強對施工現場的規范化管理

首先，施工建設單位以及相關人員應改變傳統的施工建設觀念，加強對混凝土外加劑施工的管理、把握混凝土原材料的質量。其次由于混凝土自身的防水功能是不能改變的，所以主要通過改變外部防水層的結構提高地下室的防滲漏功能，比如采用含水量要求低的剛性防水層。并且結合施工現場周圍的環境與溫度情況選擇適合實際施工要求的柔性防水材料。最后，進行地下室防滲漏施工的細致防水功能施工，從每一個細節處提高地下室的防水功能。

2.5 地下連續墻滲漏控制

首先，在鋼筋混凝土進行施工時，其由于對于混凝土的物理性能要求較高時，還應當對混凝土的有害裂縫進行預防。因此，需要按照相關的施工組織設計以及相關的技術方案進行質量控制措施。當前，在施工中的各項工程程序以及各個環節中應當配置出技能較高的熟練人員，然后按照相關的計劃以及工作要去進行嚴格的施工。其次在混凝土的振搗施工中，采用分層振搗的方法，排除其內部多余的水分，消除孔隙，提高混凝土的強度和密度。然后，混凝土澆筑過程中，充分給予混凝土水化熱的時間，澆筑工作完成后拆除模板，保持混凝土表面的溫度在二十五度以下。最后進行混凝土的后期養護工作，避免外力對混凝土質量造成的沖擊，保障混凝土的防滲漏功能。

3 結語

綜上所述，在高層建筑的地下室施工建設工作中，防滲漏施工是一項重點工作，應從施工材料質量、驗收檢查、施工制度、混凝土施工質量、防水施工質量等幾個方面來提高高層建筑地下室建設質量，提升地下室的防滲漏功能。

[1]呂晨驥.淺談高層住宅地下室滲漏的原因及處理措施[J].河南建材,2017(04):294-295.