投資希臘房產(chǎn)，小心“非正常漲價”

本報駐希臘特約記者 梁曼瑜

希臘經(jīng)濟日益好轉，不少行業(yè)從中受益。其中，有購房換居留（又稱“黃金簽證”）政策加持的希臘房產(chǎn)市場，已從昔日的“燙手山芋”變成了搶手的“香餑餑”。如今在雅典及周邊地區(qū)，《環(huán)球時報》記者不難在社區(qū)中遇到中國鄰居，而他們的購房經(jīng)歷則有著各種喜怒哀樂。

從2008年到2017年，希臘房產(chǎn)市場曾經(jīng)遭受重創(chuàng)，整體深跌42%，其中首都雅典下跌44.2%。經(jīng)過近十年低迷，希臘房產(chǎn)市場終于在近期止跌回升。去年第四季度，希臘房產(chǎn)價格同比微升0.2%，這是自2008年以來的首次增長。作為樓市晴雨表的樓盤動工數(shù)量也自2005年后首次上揚。希臘統(tǒng)計局稱，在2017年希臘發(fā)放建筑許可證1.3萬多張，與2016年同期相比增加8.7%。其中，海外投資者是重要推動力，據(jù)希臘央行數(shù)據(jù)顯示，2017年購買希臘房地產(chǎn)的外國資金流入增長86.5%。

根據(jù)希臘在2013年推出的“黃金簽證”政策，外國人只要在希臘購買超過價值25萬歐元的房產(chǎn)，投資者與其家屬就能獲得5年居住許可，可以自由進出歐盟和申根國家。該政策受到大量投資者追捧。德國《商報》日前報道稱，“黃金簽證”政策出臺以來，希臘已經(jīng)發(fā)放大約2200張居留許可，另外還有約2800張居留許可發(fā)放給業(yè)主的配偶、子女和父母。其中，來自中國的投資者居首位，約占所發(fā)放“黃金簽證”總數(shù)的一半，其次是俄羅斯人和土耳其人。

隨著在希臘的中國投資者越來越多，同胞房主們從相互的交流中得出一個結論：雖然比起中國房價在希臘買房很劃算，但如今希臘的房子已經(jīng)不再是幾年前的“白菜價”。這其中，有一些業(yè)主為自己房子升值而暗喜，也有部分業(yè)主覺得自己“買貴了”。

曾在北京開設廣告公司的石巖和妻子兩年前移居希臘，原因是為了有更好的生活質(zhì)量。他告訴《環(huán)球時報》記者，希臘原本不是他們移民的第一選擇，但加拿大和澳大利亞等國家都因為申請居留時要過語言關以及手續(xù)需時很長，所以最后決定“奔向”希臘，購買一幢背山面海，有6個臥室，帶一個小花園的三層樓房，總價40多萬歐元。

這一次的“抄底”成功使石巖對希臘房產(chǎn)市場產(chǎn)生濃厚興趣。從去年下半年開始，他多次出手購入位于雅典市中心旅游區(qū)的3套小面積公寓用作民宿短租房，“希臘旅游業(yè)非常興旺，對日租房的需求肯定越來越大”。事實上，希臘的市場行情也沒有讓他失望，目前三套小公寓在今年的出租預訂率已經(jīng)達到80%左右。他告訴記者，按照這樣的趨勢，大約10年就能收回投資成本。

善于比價的石巖在4次購房時都選擇直接與希臘房東詢價和交易。他坦言，從去年年中開始，希臘房價明顯漲了，當中有希臘經(jīng)濟回暖的客觀因素，但也因為中國買家越來越多，希臘房東漸漸變得傲慢起來，部分甚至坐地起價。

在希臘買房遇到“坑”的中國投資者也不在少數(shù)，其中就有曾任職國內(nèi)基金公司的裴女士。她通過房產(chǎn)中介用25萬歐元買下一套不到100平方米、位于雅典市中心普通社區(qū)的二手公寓。后來好心的希臘鄰居告訴她，此公寓掛牌價原來只有17萬歐元左右。支付了遠高于房屋市場價的裴女士感到非常憤怒和困惑，并曾一度想訴諸法律討個公道。但由于希臘訴訟過程漫長，權衡之下的裴女士選擇無奈地接受現(xiàn)實，“畢竟獲取希臘居留許可的目的已經(jīng)達到”。

在希臘生活十多年的資深投資顧問夏長偉認為，中國人在希臘遇到高溢價的情況，除了因為房產(chǎn)中介故意抬高標價外，中國買家的國際投資經(jīng)驗不足以及信息不對稱也是主要因素。他告訴《環(huán)球時報》記者，當前希臘房地產(chǎn)市場不是普漲，而是熱點板塊個別發(fā)展，近年最受投資者關注并有明顯漲幅的是雅典南郊舊機場和高檔酒店區(qū)域板塊、雅典北郊企業(yè)總部經(jīng)濟板塊，以及雅典市中心旅游地產(chǎn)板塊。

夏長偉提醒有意來希臘購買房產(chǎn)的投資者，除了要選擇可靠的律師和投資顧問嚴防“價格陷阱”外，還要做好功課了解希臘社會提防“地段陷阱”，因為很多在中國適用的選房概念到了希臘就會遇到水土不服。例如，在中國買家的傳統(tǒng)理念中，一般認為在市中心靠近地鐵站且周邊配套設施齊全的就一定是“靚房”，但事實上，在雅典市中心的部分區(qū)域，即使具備上述硬件，也有可能是存在安全隱患的問題社區(qū)，實際房價偏低，也不適合投資。

此外，在希臘購買房屋出租也不一定就會一本萬利。夏長偉稱，投資者不要被廣告迷倒，因為扣除出租管理成本后，希臘房產(chǎn)租賃回報率一般在3%左右。此外，投資者未來可能還要面對希臘政府對民宿短租房進行征稅，以及當?shù)匦【频陫^起直追所帶來的壓力。▲