奧運助推日本城市地價26年首漲

本報特約記者 盧戈

日本國土交通省27日公布的調查報告顯示，日本三大城市（東京、大阪及名古屋）以外的城市商業用地價格在2017年取得上漲，為近26年來首次。而三大城市的地價漲幅，也較前年有所擴大。日媒稱，奧運會帶來的經濟景氣預期、政府地方開發與外國在日房產投資，促進日本城市地價回升。

路透社27日稱，根據日本國土交通省調查，去年日本全國商業用地價格平均上漲1.9%，住宅地價上漲0.3%。其中除去東京、大阪和名古屋之外的“地方圈”商業地價上漲0.5%，為1991年以來首次上漲，而這些地方的住宅地價則下降0.1%，較去年跌幅收窄0.3個百分點。在地方城市中，四大“地區中心”即福岡、廣島、仙臺和札幌市的土地價格漲幅最大，以上四市2016年平均地價上漲6.9%，2017年漲幅進一步擴大到7.9%。山形、新潟和宇都宮等市的城市地價也20多年以來首次上漲。東京、大阪和名古屋的城市地價去年上漲3.9%，漲幅也高于2016年的3.3%。

《日本經濟新聞》稱，近年來日本大都市圈地價緩慢上漲，房地產業也有所復蘇。1991年即泡沫經濟最頂峰時，東京住宅平均價格高達200萬日元一平方米，此后地價房價斷崖式下跌，2005年最低時跌至1985年的水平。目前日本房價是1990年初的30%左右，特別是首都圈以外的地方房價持續低迷。但由于2020年東京將舉辦奧運會，房地產商在全國紛紛興建酒店公寓，特別是在北海道等旅游勝地，帶動地方地價的上漲。外國房產投資者在東京和關西城市圈投資買房，而日本政府地方經濟復興計劃，則使得欠發達地方城市房價也開始復蘇。

路透社稱，日本政府寄希望于奧運會可以帶動經濟，目前“安倍經濟學”給經濟的刺激效應有所減弱，但奧運會帶來的經濟效益可能高于預期，經濟景氣趨勢特別是旅游業和商業發展預期刺激房地產市場。日本政府還推動在大城市興建賭場等大型娛樂設施，計劃2020年吸引4000萬名外國旅游者。《日本經濟新聞》稱，預計房地產復蘇的這一趨勢將持續到2020年左右。▲