建筑消防設施驗收及其維護管理

陳樹斌

（身份證號：352623197703262658）

0 引言

隨著經濟的快速發展以及城市化進程的加快，高層建筑得到了飛速的發展，數量在不斷提升。高層建筑已經成為了社會發展的趨勢，其不但帶給人們生活很多的便利，同時也存在一定的問題。其中重要問題之一就是因為建筑層數過多而造成功效繁瑣，從而在一定程度上影響了消防活動的進行。若是對設備布置以及維護管理不夠重視就會引發災情，嚴重影響到人們的生命安全和財產安全。因此，加強高層建筑消防設施的驗收及其維護管理對于推動高層建筑的發展具有非常重要的意義。

1 高層建筑消防設施驗收以及維護管理中存在的問題

1.1 消防設施驗收中存在的問題

（1）火災自動報警系統

①火災自動報警系統的構成

在火災自動報警系統中，火災報警控制器和消防聯動控制器是核心組件，是系統中火災報警與警報的監控管理樞紐和人機交互平臺。

②火災報警系統存在的問題

高層建筑火災報警系統存在著一定的問題，主要包括如下幾個方面：第一，探測設備沒有嚴格按照相應要求進行設置，安裝前未進行功能檢查；第二，安裝前未按設計文件的要求對組件進行檢查，組件的型號、規格應符合設計文件的要求；第三，未對組件外觀進行檢查，組件表面應無明顯劃痕、毛刺等機械損傷，緊固部位應無松動；第四、未按規范要求進行各個組件的安裝。

（2）消防給水系統

①消防給水系統的構成

消防給水系統主要由消防水源(市政管網、水池、水箱)、供水設施設備(消防水泵 消防穩壓設施、水泵接合器）和給水管網(閥門)等構成。

②消防給水系統存在的問題

對于消防給水系統來說，較為常見的問題就是消防水源不足、供水設備沒有定期維護、給水管網漏水、閥門壞死，造成給水系統管網沒水或水壓不足不能達到滅火要求。對于氣溫相對較低的北方區域來說，未采取保溫措施及相應的給水系統。

1.2 消防設施維護管理中存在的問題

（1）隨著技術水平的不斷提升，越來越多的設備采用了高科技的電子工藝，很多電子性質的消防設施已經被融入到了消防體系當中。這種變化在一定程度上加強了消防體系的功效特征，同時也在很大程度上提升了消防系統科技能力要求。這就造成了很多消防設施維護管理機構缺少專業技能較高的人才，存在著一人多崗的問題（同時看護多個建筑消防設施）。這種情況直接產生了相應問題，造成維護活動無法有效進行。

（2）從目前情況來看，很多高層建筑管理機構和維護企業就建筑管理方面簽訂的合同都是一年，造成此種情況的原因除了有應對檢查機構工作之外，同時也是檢測維護企業能力方面的原因。但是此種方式存在的問題就是某些維護機構不會花費一定時間去了解設備的特征以及可能出現的問題，對于可能出現的問題不會采取針對性的方法進行解決，從而引發很多不利的情況。

（3）在進行消防設施維護管理過程中，進行相應的記錄是體現維護管理人員責任心以及技術能力的重要手段和方式。但是在實際操作過程中，缺少有效的維護體系，并且相應的維護管理報表也不夠清晰，記錄的內容不夠明確，更多采用的是“合理”來表現消防設備所處的狀態。此種記錄方式缺少足夠的技術參數說明，雖然在一定程度上能夠表現設備的表面狀態，但是不能體現出消防設施可能存在的潛在隱患，并且相關技術人員也無法通過技術參數來分析和追蹤可能存在的問題。

2 高層建筑消防設施驗收以及維護管理措施

2.1 高層建筑消防設施驗收相關措施

對于高層建筑來說，進行消防設施的驗收是檢驗建筑整體質量的重要一環，同時也是消除建筑消防隱患非常重要的手段，所以消防監督機構一定要嚴格按照國家有關標準規范的要求，全方位、認真的進行檢驗以及評價。一旦發現存在潛在問題就要立即進行整改，確保各項內容滿足相應規定。一般情況下，在進行高層建筑消防設施驗收時需要做好如下幾方面工作：

（1）施工質量的控制

要重點審查相關設計資料（主要包括設計圖紙、設計變更、施工圖紙、竣工圖紙等）和相應標準規范的符合程度，明確是否存在違背規定建設的情況。另外，也要認真檢查相應設備以及其他技術資料主要包括消防設施產品明細表、主要部件安裝使用說明書及施工技術要求，各類消防設施的設備、組件及材料等是否有符合市場準入制度的有效證明文件和產品出廠合格證書。

（2）消防設施功能調試

消防設施安裝調試是消防設施由設計成果轉化為實物成果，實現火災報警、撲放救與控制初期火災、防煙排煙、疏散引導等功能的關鍵環節，消防設施施工安裝質量的好壞直接關系到消防設施效能的發揮程度。消防設施調試負責人由專業技術人員擔任并對各類消防設施的單機設備、組件調試和系統聯動進行調試并合格。

（3）技術檢測

消防設施技術檢測驗收是各類消防設施交付使用前的重要技術保障工作，通過技術檢測能夠統一標準，規范施工行為，及時發現消防設施施工中的質最問題，保障消防設施應有效能的最好發揮。消防技術檢測應由具有相應資質等級的消防技術檢測服務機構對消防設施施工質量進行的檢查測試。

2.2 高層建筑消防設施維護管理相關措施

（1）嚴格規范消防設施維護管理機構的行為

首先，要加強市場準入制度的力度和規范性，在根本上保證消防設施維護機構的技術能力可以有效應對消防設施的維護以及管理。其次，消防設施維護機構的上級單位（一般是消防監督管理部門）要定期檢查、考核消防設施維護單位的實際情況，確保其始終具有設備維護所需要的技術水平和相關資質，避免出現虎頭蛇尾的情況。

（2）建立健全相應的消防設施維護管理責任制

消防設施的管理部門一定要建立健全相應的消防設施維護管理責任制，同時要將維護管理責任落實到相應人員。要對維護管理目標進行層層分解，要對相應責任層層落實，企業的法人要和分管的領導簽訂維護管理協議，分管領導要和直接管理人員簽訂維護管理協議。通過這種一級管一級、一層抓一層的方式進行合理管控才能夠確保消防設施的維護管理工作落到實處。另外，也要建立起合理的獎懲制度，通過明確的獎懲措施來激發工作人員的工作熱情，避免無謂的錯誤，確保消防設施維護到位。

（3）建筑管理單位維護管理要求

為確保建筑消防設施正常運行，建筑使用管理單位需要對其消防設施的維護管理明確歸口管理部門、應具備相應從業資格的管理人員及其工作職責，做好維護管理工作的各個環節，建立消防設施值班、巡查、檢測、維修、保養、建擋等管理制度。

3 結束語

消防設施驗收及維護管理是確保消防設施完好有效，以實現及早探測火災、及時控制和撲救初期火災、有效引導人員安全疏散等安全目標的重要保障，是一項關乎人員生命財產安全，避免重大火災損失的基礎性工作。

隨著高層建筑數量越來越多以及消防設施科技水平的提升，相關工作人員要加強設施的驗收力度，同時要通過合理的維護管理措施來確保消防設施能夠正常運行，從而保證高層建筑的功能能夠正常發揮，推動社會的發展。

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