淺談房屋建筑滲漏的原因及其預防措施

吳 杰

（福建省直房地產開發公司 350001）

0 引言

多年來，筆者參與了格林蘭景、泰禾紅樹林、泰禾紅峪、省直屏東城項目一、二期、福州地區大學新校區公共租賃房等多個項目的工程建設。筆者針對建筑業的迅速發展,房屋建筑過程中滲漏現象的頻繁發生，簡述和分析了房屋建筑工程滲漏的原因,詳細地闡述了滲漏的防治對策,在此僅結合個人的一些經驗，簡單地對高層建筑地下室、外墻、廚房及衛生間及屋面的滲漏及防治措施作初步的探討。

1 滲漏原因與部位

1.1 地下室滲漏原因分析

首先，防水工程是建筑工程的關鍵環節，其施工質量好壞直接影響建筑工程整體質量，而對防水施工質量有顯著影響的包括設計和施工。當前，很多設計單位在設計項目時，只是注明使用什么材料以及應采用的防水等級，并未對細節加以詳細描述，這就為后期施工埋下了諸多問題和隱患。在施工方面，施工單位將工程承接后，分部分項工程會分別找一家具有一定資質的單位分包施工，防水工程施工亦是如此，事實上，在分包前，必須做好圖紙、材料以及施工組織方案等方面的交底工作，這樣才能保證施工的順利進行，然而一部分總承包卻忽略了此方面，并且在具體的施工中，未嚴格按照規定對施工情況進行動態的跟蹤和監督，導致一些存在的問題被忽視，為工程完工后的應用埋下了不小的安全隱患。

其次，滲漏的部位特殊。主要出現在以下部位：

A、外墻的墻根部位；B、穿越地下室外墻的管道；C、砌筑不密實的個別墻面.

最后就是建筑物周圍外界因素的影響。當遇到下雨天大量雨水在建筑物外圍停留，或是居民生活用水在建筑外圍某一處長時間集留，若沒有及時排出或地下管因某種情況出現滲漏現象，積水很有可能會進入地下室，進而導致地下室滲水。

1.2 外墻滲漏原因分析

目前的住宅工程中外墻砌體基本使用保溫隔熱燒結空心磚。空心磚在運輸與施工過程中易破損或是缺棱掉角。若在外墻施工中使用破損磚或因人為鑿打造成外墻磚砌體破損，則極易在外墻形成滲水處，一旦發生滲漏整改起來相當困難，而形成頑癥。

1.3 廚房及衛生間滲漏原因分析

廚房及衛生間滲漏的主要原因有：(1)廚衛立管的定位安裝不到位，封堵不嚴。(2)廚衛地漏留置不正確，排水不暢，形成積水。

1.4 屋面滲漏原因分析

（1）山墻和女兒墻泛水部位的滲漏。其位置一般出現在墻體與屋面鋼筋混凝土樓板連接處。主要是因為墻體一般采用的是磚砌體，而屋面板為砼結構板。兩者的材料收縮率不同，連接處常出現裂縫。

（2）屋面天溝和檐溝和落水口的滲漏。其主要原因是每當下大雨時，雨量大，雨流急，排水不暢或是積水。部分雨水嗆入卷材內部或是嗆入屋面瓦下。雨水通過毛細作用從混凝土屋面板滲入室內，形成漏水。

（3）施工縫的滲漏。施工縫在施工時都有明確的要求，由于施工進行中對質量的管理不到位，比如變形縫焊接質量不過關，鐵皮頂蓋固定不牢固，使滲漏易發生于此處。在房屋的裝飾裝修過程中因材料或是雜物放置在鐵皮頂蓋上，造成頂蓋壓壞或變形，產生了雨水滲漏。

（4）穿過屋面板管道的滲漏。 穿過屋面板管道通常是衛生間的排氣管和廚房的排煙道。原因是管道周圍的防水和材料填充施工不到位。

2 措施

2.1 地下室防滲漏措施

（一）設計時，從建筑工程整體為著眼點，以工程的實際情況為出發點，盡可能采用多道防水的措施，并嚴格按照有關標準和防水等級確定最大滲水量。實際施工中，可采用三道防水的舉措，即采用三道防水層，嚴格按照設計要求和施工要求來施工。

（二）加強細部構造防水處理及過程控制

相較于主體防水施工，細部構造的防水處理更容易被忽視。以下是常見細部構造防水處理的做法。

1.施工縫、變形縫、后澆帶常采用止水帶的做法。鋼板止水帶施工時應注意搭接和焊縫質量；已安裝好的止水鋼板應與墻體（或板）的鋼筋固定牢固。

2.穿墻管（盒）施工時應預埋套管并加焊止水環，要滿焊嚴密。

3.地下室穿墻螺栓應采用一次性的防水螺栓。螺栓必須牢固與止水環焊接起來。模板拆除后，為使后續施工順利進行，可使用氣焊的方法將穿墻螺栓燒斷，值得注意的是，燒斷螺栓前，其根部需要鑿一個小缺口，這個缺口在螺栓燒斷后必須用防水砂漿封堵并壓實。

4.為避免地下室墻體滲水，首先應采用防水性能較好的水泥砂漿，砌筑時，確保砂漿充盈飽滿，以免投入使用后墻體磚縫出現漏水現象。其次，砌筑前，外墻根部的建筑垃圾應清理干凈，使抹灰密實到位。再次，外墻柔性防水層鋪貼應符合設計要求并鋪貼到位。現場加強跟蹤檢查、旁站監督。

5.地下管道穿越地下室的穿墻洞時，必須考慮管道的熱脹冷縮，尤其是暖氣管道必然會出現熱脹冷縮現象，在管道安裝完畢后必須采用水泥砂漿砸實墻洞并在地下室外墻也加上一層水泥砂漿和防水膜。

（三）要保證室外地面排水和室外排水管道的暢通。通過對室外滲水水源的管理,杜絕滲水水源的出現，也是很重要的。

2.2 外墻防滲漏措施

正確使用的墻體砌筑材料。目前墻體砌筑材料多使用空孔磚或其它輕質砌塊（如：加氣混凝土砌塊）。當使用多孔磚進行外墻砌筑時，應保證朝外面的磚面必須棱角齊全。外墻砌筑完畢應盡量避免鑿打；同時通常腳手架眼、纜繩孔等造成的墻體缺陷也是造成墻體滲漏的一大隱患，施工時必須對這些部位先行修補完成方可進行大面積墻體粉刷。抹灰前應進行墻體孔洞檢查，遇到墻身的孔洞應用水泥砂漿先行找平。若部位太厚則應分層分次找平。對外墻腳手架、塔吊、施工電梯等設施的拉結桿件在外墻留下的洞口應進行清洗，先將孔洞周邊鑿毛并用素水泥漿清掃，再用干硬性混凝土先內后外分2次封堵。

2.3 廚衛間防滲漏措施

（一）有防水要求的建筑地面，四周墻體根部應澆筑素砼反梁。反梁與樓面的接觸面必須保持清潔干凈，混凝土澆搗必須密實，以防止墻角滲水；

（二）所有立管、套管定位安裝完并確認無改動后方可封堵。管周縫隙用水泥砂漿堵嚴。縫寬大于20mm時可用細石混凝土堵塞。

（三）地漏安裝位置應位于最低點，做到排水通暢、不積水、提高地漏排水質量。

（四）材料進場前，做好材料抽檢，每種防水材料都應符合施工要求，待合格后放可進場。廚衛間防水施工時，應加強每個環節的監控，切實保證施工質量。施工完成后，24h內進行防水試驗，若無滲漏，說明施工合格，方可進行下個環節的施工。

2.4 屋面滲漏的防治

（一）構造層的滲漏，可從施工質量上加以控制，施工時，必須對每個工序進行詳細的檢查，并做好工程驗收和相關記錄，最后由各參建單位技術人員簽字確認。

（二）山墻、女兒墻部位的滲漏，可考慮在屋面板與墻體的連接處增設拉結鋼筋。

（三）天溝和檐溝及變形縫等滲漏，可考慮在上述部位適當的增大排水坡度，做到合理的有組織的排水。

（四）屋面穿管漏水。嚴格按照設計圖紙進行施工，在穿管部分做高臺、防水層和泛水構造。

（五）水落口杯埋設標高應正確，應考慮水落口設防時增加的附加層和柔性密封層的厚度及排水坡度加大的尺寸。

3 結束語

房屋建筑工程滲漏問題比較普遍，一旦出現該情況，必然會對建筑外觀造成影響，嚴重情況下，將會影響建筑結構的安全性和耐久性，這就要求我們找到滲漏問題產生的原因，并給出合理的應對措施，防止裂縫產生，杜絕房屋滲漏，保證建筑及建筑內部人員安全。

因此，在房屋建設過程中各方對房屋滲漏問題應給予足夠的重視。本人根據多年項目工程管理的經驗和原因分析，認為嚴把工程建設的各個環節，不斷提高建筑工程質量是解決房屋的滲漏問題的最根本的途徑。