如何預防房屋施工中滲漏問題的產生

高建華

(山西眾基房地產開發有限公司， 山西 呂梁 033000)

近些年來，隨著我國建筑行業的不斷發展，人們對房屋的整體質量提出了較高的要求。但是，由于各方面因素的影響，房屋滲漏問題時有發生，從而反映出房屋施工中防滲漏工作做的不理想。通常情況下，在房屋施工的各個環節，由于未對防滲漏工作給予重視，致使房屋建筑滲漏問題無法得到有效的預防，其不僅會給居民的正常生活產生影響，而且還會影響房屋的整體質量和使用壽命，因此，對要根據實際情況采取有效措施來預防房屋施工各個階段滲漏問題的產生，從而更好的提高房屋建筑的施工進度和質量。

1 房屋施工中防滲漏的重要性

目前，滲漏不僅是房屋建筑施工和使用階段比較常見的質量問題，而且也會影響房屋建筑使用性能、結構耐久性和穩定性。大量的調查和研究發現，目前我國的既有建筑中，有超過60%的房屋建筑都存在或多或少的滲漏問題，主要集中在外墻、地下室、屋面、衛浴等，給居民的正常生活造成了較大的影響。如今，隨著城市化建設的不斷發展，如果不能對房屋滲漏問題給予有效的解決，將會給建筑業的發展和城市化的發展帶來不利的影響。對于房屋建筑而言，如果發生滲漏問題很難給予徹底的修復，如果長時間這樣下去，就有可能引發安全事故。因此，相關部門要對房屋建筑滲漏問題給予高度的重視。要想預防房屋施工中滲漏問題的產生，以保證房建施工的順利進行，就需要對滲漏問題發生概率高的部位給予重視，并制定一套科學、合理的防滲漏施工方案，從而有效減少或杜絕房屋滲漏問題的發生，更好的提高房屋建筑的使用壽命，提高人們的生活質量。

2 房屋施工中常見滲漏問題及成因

在進行房屋建筑施工過程中，最常見的滲漏問題有外墻滲漏、地下室滲漏、屋面滲漏、廚衛滲漏等，通過大量的調查和分析發現，誘發上述滲漏的成因包括下述幾個方面：（1）設計原因。在對房屋進行設計階段，由于設計人員專業水平限制和自身經驗的缺乏，加之疏忽大意，從而增加了滲漏問題的發生率。例如，在對設計屋面防水工程時，設計人員由于未對排水設計給予高度的重視，未對排水不暢等影響因素給予全方位的考慮，從而導致屋面長期被雨水浸泡，長時間下去就有可能引發屋面鋪設的防水材料變質、老化，導致其防水性能下降，最終誘發屋面滲漏水。（2）材料問題。在房屋施工過程中，防水材料是比較重要的防滲漏施工材料，但是一些施工單位為了控制施工成本，而人為的降低防水材料的造價，并選擇一些質劣價低的材料，其雖然也能夠起到一定的防水效果，但是使用較長一段時間后，就有可能引發滲漏問題；（3）施工原因。房屋施工過程中，絕大部分的滲漏問題都是由于施工原因導致的，如屋面結構層未按規范標準要求施工、施工質量不合格、門窗洞口處理不當等。

3 預防房屋施工滲漏問題產生的對策

3.1 外墻的防滲漏技術

在房屋施工階段，外墻滲漏是一項系統性的工作，要想提高外墻滲漏的預防效果，就需要對其主體施工階段給予高度的重視，具體從以下幾個方面做起：（1）對混凝土砌塊的強度、鋼筋保護層的厚度、混凝土配比等參數進行檢查，查看其是否滿足設計和施工的要求，同時還需要按照規范和標準做好抗拉及抗壓強度試驗。（2）在外墻施工階段，還需要按照要求做好混凝土養護工作，盡可能降低預留的施工縫，并對外墻砌塊內側預埋的線管進行檢查，避免出現盲縫現象。（3）借助防水砂漿來對外墻面出現的腳手架孔洞、爬架孔洞及拉螺栓孔洞等進行填塞。（4）對外墻最好選擇多孔、三排孔或其他輕質的實體切塊來進行加固處理，外墻對應面最好選擇菱角分明的砌塊，施工結束后嚴禁對外墻敲打。

3.2 屋面的防滲漏技術

在進行房屋建筑施工之前，需要對該工程的實際情況進行全面、系統的分析，然后按照要求對鋪設鋼筋混凝土屋面結構，該階段要求砂漿比例控制在1：3，水泥砂漿涂抹厚度控制在2cm左右，在砂漿表面上涂抹防水涂料，隨后把SBS防水卷材鋪設好，在其上面鋪設一層擠塑板保溫層，并澆筑4cm厚的C20細石混凝土，在細石混凝土的表面鋪設防滑磚。在進行屋面混凝土結構施工階段，要確保鋼筋保護層的厚度和混凝土的施工強度滿足設計要求，并做好混凝土振搗壓實工作。對于突出屋面的女兒墻、煙囪和排水管等結構做好制作成圓弧形，并將其半徑控制在5cm左右，在對其屋面找平層過程中需要按照要求設置分隔縫，并將其縱向間隔距離和橫向間隔距離控制在6米以內，如果需要對分隔縫進行填充時，最好選擇防水油膏進行處理。在對防水涂料進行涂抹過程中，最好采用分遍施工，當第一遍防水涂料干燥后，才可以進行第二遍涂抹。當第二遍涂抹結束一段時間后，要做儲水試驗，試驗結果滿足要求后才可以鋪貼防水卷材。通常情況下，防水卷材的連接位置要保證完好密封，嚴禁出現任何的褶皺、鼓包和翹邊問題。防水卷材層鋪設結束后，同樣要進行儲水試驗，如果未遇到漏水現象，才可以將擠塑保溫板鋪設在卷材防水層上，保證擠塑板與基層緊密粘貼在一起，從而有效提高其密封效果，避免屋面發生滲漏問題。

3.3 廚衛的防滲漏技術

在進行房屋施工過程中，要想提高廚衛的防滲漏效果，就需要做好以下幾個方面的工作：（1）在選擇防水材料過程中，要嚴格遵循設計要求和規范標準執行，以保證防水材料質量滿足防水要求。通常情況下，浴室的整體空間有限，加之陰陽角比較多，因此對防水材料的質量提出了較高的要求；（2）為了避免由于鋼混樓板出現裂縫而誘發滲漏問題，則需要采取措施來提高樓板混凝土施工質量，并在廚衛間樓板四周對混凝土進行翻邊處理，其最好與現澆板一次性澆筑。如果廚衛采用了地暖，需要在止水墻內側進行專業的防水處理；（3）當廚衛防水層施工結束后，要對其進行閉水和灌水試驗。在閉水試驗階段，其最高點蓄水層深度要超過20mm，蓄水時間超過24小時，并且在地面施工結束后，還需要進行二次蓄水試驗，從而有效避免廚衛滲漏問題的發生。

3.4 地下室的防滲漏技術

目前，大部分房屋建筑均有地下室，因此需要對地下室的防滲漏技術給予高度的重視。在進行地下室施工過程中，要做好變形縫的預防工作，主要是由于隨著時間的推移，會導致防水材料的延伸性減弱，從而導致材料老化現象嚴重，誘發變形縫，這樣一來水體就可能從變形縫滲入，從而誘發滲漏問題。此時就需要從下述幾個方面做好地下室的防滲漏工作：（1）選擇高質量的止水帶，并在施工之前對其進行檢查，同時安裝過程中，還需要按照要求進行密封處理，從而有效提高其密封性。（2）止水帶施工結束后，要進行混凝土澆筑，該階段要避免對止水帶造成擠壓。（3）在地下室施工階段，如果環境中可能存在較強侵蝕性的物質，需要適當的提高混凝土的抗滲等級。

4 結束語

綜上所述，在進行房屋施工階段，要對各個施工環節可能誘發滲漏的原因進行分析，并根據實際情況采取有效的預防措施，這樣一來不僅可以使房屋施工滲漏問題得到有效的解決，而且還可以提高房屋建筑的施工質量和使用壽命，提高人類的生活水平。