售樓中心室內設計的研究

榮 明 芹

(廣東培正學院，廣東 廣州 510830)

0 引言

售樓中心設計的概念不同于一般的建筑設計和公共空間設計，售樓中心是為購房者提供一個良好的看房環境的服務性建筑，從更深層次的意義上講，售樓中心是整個待售樓盤的形象標志，因此，售樓中心的建筑外形和室內外環境的設計要求都很高。建筑外形要求新穎、別致，能抓住人的視線；室內設計要讓人感到舒適、優雅。同時，從購房者的心理出發，設計要處處顯其精致，滿足人們購房時所特有的挑剔心理，從而對樓盤的銷售起到一定的促進作用。

1 售樓中心的特點

售樓中心的基本特點和建筑形式不是統一的，而是注重形式多樣化，它們在建筑材料的使用上也各有所長，科技的使用要求也較高，面積不等，主要功能是展示與營銷。第一，售樓中心具有臨時性：建筑商品的交易市場是相對固定的，銷售者是直觀的接觸商品，并且交易行為基本是一次性的，截止售樓完成時，售樓中心便完成使命。第二，售樓中心具有展示性：其展示對象是將要出售的期房或者現房，賣點不在其自身，而在所展示對象即所要出售的房子。售樓中心需用獨特性來吸引顧客，令人耳目一新、高端、大氣的定位、獨特的設計風格才能將自己的作用最大化發揮。個性與品位有效營造出舒適的氛圍，這對樓盤的銷售形成一種輔助作用。

2 售樓中心的室內設計

售樓中心是一個品牌標簽，有品質的售樓中心將留給顧客最好的第一印象，對銷售起到很大的作用。所以，無論從建筑外形還是室內外環境都要求較為嚴格。精致、新穎、有特點、能抓住顧客的視線、環境上令人心曠神怡，從購房者的視角出發，設計要精益求精，盡可能考慮到人們購房時的挑剔心理。

2.1 售樓中心的功能及布局設計

售樓中心功能較為明確，主要可劃分為三部分：核心展示區，提升功能區，輔助功能區。核心展示區有接待、展示、洽談簽約的作用，這個區域是向購買者展示最直接也是最全面的部分，最大程度上將樓盤品質傳遞給客戶。提升功能區是一個集休閑娛樂，主要目的為放松愉悅的區域。應讓顧客感到賓至如歸，有效提升購買率，近年來成為售樓中心的標配。輔助功能區是作為辦公空間所存在的。還包括衛生間、儲藏間一些后勤部分，它保證了售樓部的有效運轉。售樓中心功能分區具體可分為接待、展示、簽約、后勤部五個部分，從使用功能上看也可相互合并，靈活運用。接待區、洽談區還兼顧休閑的功能，氣氛舒適輕松，內部陳設擺放上較為講究，巧妙地設計使顧客之間互不影響又便于銷售。一個好的售樓中心設計就是流線的有序性安排及引導購買者參觀洽談引導銷售的行為。售樓中心的室內設計從平面布局上看，可分為方正的矩形模式、層次感強的弧形模式、節奏感十足的三角形模式、元素豐富的不規則平面模式等。

目前，售樓中心最為主流的設計因素有：時尚、智能、國際、環保、裝飾、精致等，這些都是提升銷售率極佳的促銷工具。因此，售樓中心的室內設計應以不同的裝修風格，大氣時尚的室內布置給購房者好的印象，以自己獨有的設計使客戶對項目有較為深刻全面的了解，激發消費者的購買欲望。隨著社會進步，人工智能化在不斷發展，樓盤也開始具有智能性，并隨之不斷完善與普及。目前評定樓盤的基本數據之一就是智能化，在細微之處有所體現，如遠程控制家居系統，可以給用戶帶來很多便利。盡管細小但卻提升生活質量。環保是當今社會的主題，環保觀念深入人心，運用環保材料，綠色人居文明將打動大多數購房者的購買欲望。因此，在售樓中心中，多采用各類環保新型的裝飾材料成為售樓中心設計發展的又一趨勢。

售樓中心定位于臨時的建筑，但用完即拆的運行模式將會造成資源上的極大浪費。因此，也有許多對于售樓中心改造的案例，如798工廠、龍美術館等，改造成為適應新用途的設計，既順應需求，還將建筑帶入舊建筑獨有的氣質，同時在重新設計過程中，根據改造功能選擇合適的舊建筑很重要，無論從空間、功能以及歷史上需要有共通之處，在再次改造中滿足新的需求與規劃。一般改造后的售樓中心有四種存在形式，即會所、社區、商場、文化展覽。根據用途，售樓中心可作出調整。如變更為工作空間，售樓中心本身含有辦公配置，將售樓部改造后稍作分割便可以投入使用。交通便利是售樓部和商業空間所必備的基本元素之一。因此，將這兩者進行結合是明智的選擇。

2.2 售樓中心的室內界面設計

售樓中心從構造上一般分為兩種：第一種是單獨建造。售樓中心的這種構造是由房地產開發商在其地產項目土地的范圍周邊或者內劃出或租用空地。緊鄰建設中或者已建好的樣板房，其選區一般在人流量大的區域，如十字路口馬路邊，對于吸引客源有很大的好處。但這種售樓中心使用壽命普遍較低，造價較為高昂。這種售樓中心的規模較小，限制相對較少，不需要復雜的改造設計過程也能出效果。第二種是建筑的改造再利用。開發商用項目土地較為合適的舊房改造而形成的售樓中心。與第一種建造相比，從經濟上具有優勢，裝修成本低，施工較為方便,售樓結束后后期拆除也很方便，打造成本相對實惠，從環保的角度看是非常建議的。環境的影響也比較小。但它的缺點是少了很多設計的靈活性，與單獨建造時相比局限性增加。售樓中心通常不作為建筑單獨出現，而是整體樓盤的一部分。采用最多的是將已建成的辦公樓的辦公室直接作為售樓中心。還有開發商將開發的樓盤首層部分作為售樓中心進行使用。另外有一些商家將售樓部設在繁華商業街的部分，這就需要租用。這種情況大多是租用門面，一般是小型公司采用，也可作為大公司的分散售樓部，均有安排租看房專用接送車。

售樓中心的室內界面設計是多種多樣的，可以是輕奢的新古典主義，也可以是具有異域風情的地中海風格，更可以是小清新田園風格等立面。將界面的設計體驗貼合顧客需要是設計的最終目的。因此，設計師在進行室內界面設計的過程中追求設計效果的同時更要將顧客體驗放在首位。為了使顧客有更好的印象，在設計上需要較為獨特的風格進而達到讓顧客有購買欲望的目的。更好的為客戶展示樓盤的品牌個性，打造一個有主題性的售樓中心是設計師的最終目的。設計師在進行界面設計的同時應該結合商家的需要和后期計劃，在設計前進行定位，選擇能夠滿足功能又具有特點的設計方案，將設計工作做好，做到質量把關，功能完善，資源環保的施工。售樓中心本質是營銷，因而應該從設計上體現樓盤的相關信息，應將所涉及樓盤的特點及其標志在室內整體界面的設計中表現出來。

2.3 售樓中心的軟裝設計

售樓中心是人流量比較多的地方，在售樓中心中，常常會需要不同風格的樣板房向顧客展示銷售方案。因此，軟裝在售樓中心的設計中起到了不可或缺的作用。軟裝在售樓中心的設計中主要起兩方面的作用：第一是軟裝的裝飾作用。無論從家具的擺放還是到工藝品的陳設，無一不起到裝飾襯托的作用，發揮著不同軟裝陳設帶給人們不同的意境和文化內涵。由于軟裝更加便于更換，容易形成不同的風格和品味，所以設計師可以利用軟裝的這一優勢對售樓中心的室內設計進行補充和調整。第二是軟裝可以對空間進行巧妙分割。售樓中心的室內設計是力求空間的流動性、可變性以及參與性，不同的空間可以利用植物、屏風、隔斷、織物等進行劃分，這些都是可移動、容易更換的陳設物，可以最大化的使空間變的靈活，并提高空間利用率和使用質量。

3 結語

在如今快速發展的社會中，室內設計的辨識度越來越高，商業空間的設計標準和需求也在逐漸擴大，這就要求設計師對設計方案有整體把握，有足夠的想法而不是局限于后期配合。一個好的設計方案應該是從始至終都在規劃之中。售樓中心的設計尚且如此，設計師應當是個學者，將自己的涵養與藝術品味運用到設計之中，將設計與商業進行渾然天成的結合，這樣的設計將會贏得商業空間的一大頭銜。因售樓中心的性質各不相同，售樓中心的設計也大相徑庭，而設計師的任務就是通過對不同的空間包裝將其特質體現出來，猶如一名靈魂歌者，通過不同的技巧與方式，極力將售樓中心的銷售目的最大程度的滿足，營造出一個符合當代人需求的公共場所。