房建項目工程監理的內容與策略分析

翟 海 軍

(山西省煤炭建設監理有限公司,山西 太原 030012)

隨著社會經濟發展水平的穩步提升，人們的生活水平及質量也得到顯著改善，對居住環境的質量要求及安全性能也有所提升。工程監理與房建項目質量及進度息息相關，建筑企業要予以重視，落實工程監理環節的工作。監理單位要注重對監理從業人員的專業技能培訓，逐步提升工程監理質量，強化與其他參與方之間的聯系溝通，切實保障房建項目施工質量。

1 房建項目工程監理的內容

工程監理作為房建項目中的重要環節，關系到整體施工質量及進度，涉及到以下方面的內容：

1)監理單位在接受委托之后，需要對承包方的資質能力、信譽評分等情況進行全面科學的評估，在了解對方基本條件的基礎上，協助委托人完成工程施工承包合同，并對工程開工報告開展全方位檢查，在確定開工報告符合項目要求，且獲得委托人的許可之后，方可正式發布開工指令。2)在開展項目施工之前，監理單位需要檢查核對施工規劃方案，對施工技術、施工進度以及施工質量等要素進行細致嚴格的審查，并嚴格管理施工材料、機械設備，確保施工所需的設備材料等要素符合施工要求，避免讓不符合施工要求的材料及構件運用到項目施工之中，并將施工情況及時反饋給業主及承包方，以起到監督管理的作用。3)監理單位需以承包合同中的條款為基礎，對房建工程的施工進度方案進行綜合評估，根據施工現場的真實情況，給出適宜可行的建議，科學控制房建工程施工進度，確保房建工程施工得以順利開展。此外，監理人員要與其他環節的工作人員保持有效的交流溝通，讓項目施工方案中存在的問題得到及時有效地解決，從監理的角度給出相應的意見，并上報委托方。4)核實房建工程質量是監理人員的工作要點，在經過核實驗證之后，簽發相應的付款憑證，對施工現場進行有效的監督管理。5)房建工程施工涉及到許多檔案資料，監理單位要監督承包方是否將相關檔案歸納整理工作落實到位，并全面細致地檢查項目工程施工的真實狀況，當項目工程中出現嚴重事故時，需要出面協調處理，讓責任事故及質量事故得到有效解決。

2 房建項目工程監理中存在的主要問題

2.1 缺乏完善健全的工程監理制度

隨著我國建筑行業的發展，工程監理的重要性逐漸被越來越多的人所認可并關注。然而，在實際工作環節，房建項目工程監理仍面臨著諸多挑戰。部分業主為了實現經濟效益最大化，存在惡意壓制價格、濫用權益的行為。不少地區針對房建工程實施地方保護主義，這些現實問題均在一定程度上制約了房建項目工程監理工作的落實。縱觀當前房建項目工程監理的發展現狀，工程監理制度在具體應用時，所發揮的作用有限，存在實效性不佳等問題。另外，部分建設單位對工程監理缺乏全面認識，將工作重點集中在施工質量上，忽視了工程監理在施工工期、建造成本等方面的管理作用，使得工程監理所發揮的作用有限。

2.2 在人員及技術方面存在不足

監理人員作為落實工程監理工作的主體，其專業能力和職業素養直接關系到工作效率及質量。然而，監理從業人員的專業能力與職業素養參差不齊，部分監理人員缺乏責任意識，在工作中存在隨意敷衍等現象，將監理工作視為簡單的監工，未嚴格按照工程要求及規范開展監理工作，甚至并未到施工現場進行實地勘察和檢驗。工程監理圍繞著施工進度、施工質量、建造成本這三大要素展開，需要嚴格按照合同條款開展監督管理工作，妥善處理工程各方之間的關系。在實際工作中，部分建筑單位未重視監理工作。此外，監理單位所采用的監理技術及措施，也是影響監理工作質量的重要因素。

3 完善房建項目工程監理的策略

3.1 完善工程監理體系

為規范工程監理行業，提升工程監理質量，工程監理行業必須構建科學規范的信譽評估機制，對監理企業的市場公信力進行考察和評估，從而促進監理行業的規范化發展，增強監理企業的責任意識。在經濟全球化的時代發展背景下，我國監理企業要想尋求長遠發展，增強自身綜合能力，必須重視企業信譽，將良好的企業信譽作為發展的重點，從而增強監理企業在市場競爭中的核心競爭力，完善工程監理體系，促進監理行業的長遠發展。

3.2 開展規范標準管理

工程監理要推進規范化、標準化管理制度，將監理工作落實到位，完善監理內容及技術上的管理規范，優化相關規章制度，制定嚴格統一的定性及定量標準，讓監理工作落到實處。縱觀我國監理行業的發展現狀，不少監理單位僅將工作重點放在工程施工質量及施工進度上，對監理人員缺乏科學有效的管理，使得不少監理人員在工作中存在消極怠工等行為。為貫徹落實工程監理的作用，監理單位要妥善處理在房建工程與業主及施工方的關系，構建科學有效的交流溝通，從而全方位管理房建工程，切實保障工程施工質量及進度。此外，監理人員要根據實際情況完成相關記錄。

3.3 提升監理單位實力

為保障房建項目工程監理質量，相關政府部門要對監理單位的資質能力及技術水平進行細致嚴格的審查，并詳細記錄在案，確保監理單位符合國家標準。監理從業人員的專業能力、工程監理技術手段等均屬于考察監理單位資質水平的范疇，嚴格管理這一環節，有利于規范工程監理行業。另外，監理單位要在選拔監理人才時，要注重對其專業能力及職業素養的考察，確保相關工作人員具備相應的能力，符合相關要求，并構建科學有效的績效考核機制，以增強監理人員的責任意識，逐步提升監理工作質量。此外，監理企業要組織員工開展專業技能培訓工作，強化監理人員的法律意識、責任意識等，增強對監理人員的職業道德教育，并構建相應的監管機制，對監理人員的工作情況進行有效管理，嚴厲打擊欺騙業主等行為。監理人員要注重強化自身能力，在日常工作中逐步積累經驗，嚴格按照工程監理要求開展監理工作。

3.4 完善工程監理方式

在房建項目中，工程監理涉及到多個環節的內容，監理人員需立足項目工程合同，結合實際情況，采用科學適宜的監理方案及技術，從而逐步提升工程監理質量，讓監理工作落到實處。施工材料作為房建工程施工的基礎，其質量是否符合國家要求，直接關系到整體施工質量能夠滿足房建工程質量標準。為此，監理人員要對施工材料的質量及規格進行嚴格審查，確保施工材料的質量及規格能夠滿足房建工程的建設需要，一旦發現施工材料存在問題，需要及時上報委托方，盡快調整和更換施工材料，避免造成不可挽回的損失。近年來，人們對房建工程質量給予高度關注，監理單位要切實落實對房建工程的監理工作，充分發揮監督、管理職能。

4 結語

近年來，建筑行業發展速度迅速，人們對工程質量安全及使用性能給予高度關注。在這一發展背景下，建筑企業不僅要注重對施工技術等的提升和完善，還要落實工程監理工作，充分發揮工程監理在監督管理施工質量上的作用。為此，監理單位要根據具體項目工程要求，制定行之有效的監理方案，采取科學規范的監理措施，強化監理人員隊伍建設，協調各方關系，從而在整體上科學管理房建施工質量，保障房建工程經濟效益及社會效益。