幾種導致房屋滲漏的施工質量問題及防治措施

陳明雄 賴潔瓊

軍委機關事務管理總局

正文：

房屋建筑與人們的生活息息相關，如果房屋建筑出現滲漏問題，不僅影響建筑工程的正常使用，同時還可能嚴重影響房屋的耐久性，對居民的生命財產造成重大影響。因此，必須對房屋滲漏的原因進行分析，然后根據滲漏的部位、發生的原因，針對性采取行之有效的防治措施。在引發房屋滲漏的眾多誘因中，施工質量問題是引發房屋滲漏的最主要的原因，因此，展開施工工藝、施工質量對房屋滲漏的影響研究并提出預防措施，對提升房屋建筑工程質量和住用品質具有十分現實的意義。

1.施工質量問題導致房屋滲漏的原因分析

1.1 結構裂縫

房屋建筑的屋面、地下室底板和外墻一般都采用防滲混凝土，自身具有一定的抗滲能力。一旦防水層被破壞，最后的防線就是結構自身。如果混凝土結構出現開裂，就會出現滲漏。混凝土屋面和樓面開裂是房屋建筑工程最常見的質量通病，引起混凝土開裂的原因是多方面的，設計不合理、材料配比不當、澆筑不密實、養護不力、受荷過早等都會造成混凝土開裂。

1.2 基層處理質量

基層處理是防水施工的第一道工序，基層處理不好將會導致防水層與基層之間粘結不實，極易出現防水層空鼓、開裂等質量問題，從而增大滲漏概率。基層處理主要包括基層空鼓、裂縫處理、雜物清理以及細部處理等。

1.3 防水層施工質量

防水層施工質量不好，就失去了防水的第一道防線。防水層施工屬于隱蔽工程，僅憑肉眼往往不易發現防水施工質量問題，尤其是卷材接頭質量缺陷僅從觀感上難以判斷，最好的檢驗方式是蓄水試驗。

1.4 排水不暢

屋面或衛生間地面排水不暢也是房屋滲漏的主要因素之一。排水坡度不當，出現返坡或坑凹，容易積水，導致滲漏。屋面排水口的設置十分重要，有的工程屋面雨水口排水篦子水平設置，屋面樹葉、垃圾等雜物極易堵塞排水篦子，下雨時造成雨水無法順暢排出，屋面成為水池，增大了屋面滲漏的可能性。

1.5 回填土質量

地下室外墻周邊通常為肥槽回填土，如果回填土質量達不到要求，雨季極易造成回填土塌陷，回填土塌陷就會撕裂外墻防水層，從面造成地下室滲漏。

1.6 不均勻沉降基層處理

房屋不均勻沉降是導致房屋結構開裂的主要原因，也是造成防水層破壞導致房屋滲漏的重要原因。比如樓座與地下車庫的連通道、樓座與門頭交接處等部位經常會因為不均勻沉降而導致結構開裂和房屋滲漏。

1.7 外墻孔洞封堵質量

房屋建筑在施工過程中，因施工工藝需要，外墻常常會留有一些臨時孔洞，如對接螺栓孔、腳手洞等。這些孔洞如果堵塞不實，極易造成外墻滲漏。此外，一些外墻裝飾構件如果封閉不嚴，也會對房屋建筑帶來滲漏隱患，比如外墻干掛石材縫隙、窗戶與結構之間的空隙以及女兒墻上避雷帶支架周邊孔洞如果密閉不嚴，就容易導致外墻滲漏。

其實，房屋建筑工程滲漏的原因多種多樣，遠遠不止以上幾點。除了客觀因素以外，主觀因素也不能忽視。很多滲漏現象是由于人的主觀因素造成的，有的施工人員素質偏低，不能充分認識滲漏現象所產生的危害和嚴重后果，在施工中不能對照設計和規范要求嚴密組織施工。有些施工人員存有僥幸心理，工作麻痹大意，馬虎從事，認為小小疏漏不會鑄成大錯，于是以趕進度、搶工期為由簡化程序。有的施工管理不力，監管不嚴，技術交底不到位，導致出現一些質量問題和滲漏隱患。這些因素都應引起我們高度重視并加以改正。

2.針對性的防治措施

2.1 強化技術交底，提升施工管理水平

作為施工管理人員和技術人員應結合工程實際情況，一要堅持技術先行，樣板引路。務必要對關鍵部位的施工人員進行專業培訓和技術交底，提高施工人員質量意識。對重要工序和項目要先做樣板，對樣板質量確認后再全面展開施工；二是對容易出現滲漏的部位和工序要編制專項施工方案，采取針對性的預防措施；三要強化施工過程管理，不僅要提高隱蔽工程驗收質量，更要認真組織蓄水試驗，做好滲漏問題的排查。

2.2 預防結構裂縫，提高結構自防水能力

預防結構開裂是一項系統工程，涉及設計、材料、施工和管理等方方面面，務必對各個環節高標準，嚴要求。首先從設計上要科學合理，樓板厚度、配筋、施工縫設置等方面要符合規范要求；其次原材料的選擇和混凝土配比要符合要求，商品混凝土的坍落度過大是造成結構開裂的重要原因，為了防止屋面開裂滲漏，務必嚴格控制屋面混凝土坍落度，嚴禁混凝土現場加水。最后要加強施工過程管控，在澆筑混凝土施工過程中，注重振搗施工質量，保證澆筑的連續性，盡量避免出現施工縫；混凝土澆筑后要注意及時抹壓收面；要做好混凝土養護，防水混凝土保濕養護時間不小于14天；要嚴格控制屋面混凝土過早受載和集中堆載。

2.3 提高孔洞封堵質量，是預防滲漏的關鍵

屋面、衛生間地面以及地下室外墻往往設有許多孔洞和穿墻、穿樓面的管道，這些孔洞封堵質量對于預防滲漏十分關鍵。把這些孔洞封堵好往往絕非易事，首先要采用微膨脹的防水砂漿或細石混凝土進行封堵。其次孔洞封堵前要將孔洞內雜物清理干凈，并澆水濕潤，防止封堵砂漿或混凝土水分散失而出現開裂；第三要采用雙面兩次封堵，絕不能僅在表面抹一層砂漿，做表面文章。第四孔洞表面以及與管道接觸面要預留凹槽，采用密封材料嵌填封堵，這對于防止PVC類管道熱脹冷縮導致滲漏效果很好。最后主動采取防水技術措施，提高防水可靠度。有的工程為提高孔洞這些薄弱部位的防滲能力，在孔洞外的迎水面增做一道防水層，實踐證明效果很好。

2.4 重視基層處理，確保防水層與結構層可靠粘結

基層處理質量對于防水工程的施工十分重要，在進行防水施工之前，必須保證基層平整、干凈、干燥、無開裂、空鼓現象。基層處理要重點保證屋檐、天溝和出屋面墻體、管道周邊細部做法符合規范標準要求。

2.5 加強過程控制，提高防水層施工質量

防水施工應編制專項施工方案，加強技術交底和對施工人員的資格核查；對基層處理質量進行檢查驗收合格后方可進行防水層的施工；防水附加層的施工要引起重視，防止出現偷工減料現象；防水層施工要注意鋪貼方向、搭接方向和搭接長度；要高度重視防水材料以及接縫的收口細部處理，出屋面墻體的防水卷材收口應事先在墻體上預留凹槽，將防水卷材嵌入凹槽中用金屬條釘固后用密封材料嵌填，出屋面管道根部防水卷材應上翻并用金屬條固定后用密封材料密封，雨水口處防水材料應下翻到雨水管道中并用密封材料封閉。

2.6 注重防排結合，確保排水通暢

防排結合是做好房屋建筑防水的基本原則。防排結合首先要做好排水，保證排水順暢是最基本的要求。對于屋面、衛生間地面而言，排水順暢、不積水是檢驗防水工程是否合格的一個重要指標。排水順暢首先要做到衛生間地漏、屋面雨水口位置合理、數量足夠；其次是找坡層坡向正確，坡度合適；最后是屋面雨水口的排水篦子應垂直設置，保證雨水從側面進入落水斗，防止屋面樹葉、垃圾等雜物堵塞排水篦子。

2.7 控制不均勻沉降，防止防水層撕裂

控制不均勻沉降是防止結構和防水層開裂的關鍵。首先要從設計層面預防不均勻沉降，根據規范要求合理設置沉降縫；其次要從施工組織管理的角度盡量減少不均勻沉降量；最后對于容易產生不均勻沉降的部位要采用特殊技術措施。比如門頭與樓座相連處如果沒有設置沉降縫，由于門頭的基礎往往設置在樓座周邊肥槽回填土上，如果回填土不實，就會因較大的不均勻沉降導致結構和防水層開裂。為減少此處的不均勻沉降量，可以采用一些針對性的技術措施，比如采用級配砂石或2：8灰土作為回填材料，或者在門頭柱基礎下采取打樁的辦法將門頭荷載傳遞到深層穩定土層。

2.8 提高回填土質量，防止破壞外墻防水層

地下室外墻周邊肥槽一般深度較深，回填量大，加之空間狹小，難以機械作業，人工夯填費時費工，效率低下，所以不少施工單位對肥槽回填土施工不重視，質量管理不嚴格，沒有嚴格按照規范要求分層夯實，導致回填土壓實系數達不到設計要求。一旦回填土塌陷，將會導致外墻防水層撕裂破壞，從而導致外墻滲漏。要保證回填土施工質量，首先要按設計要求的材料進行回填，回填土的質量、級配、比例均要符合設計要求，回填土中嚴禁摻有建筑垃圾、凍土、木塊、石塊等雜物；其次要嚴格按規范規定分層夯實，每層都要進行密實度檢測，密實度達到設計要求后方可回填上一層；最后在回填土施工過程中，要注意對外墻防水層進行保護，一旦破壞防水層，要及時修補。

3.結語

滲漏問題是長期困擾房屋建筑工程質量，影響房屋使用功能的關鍵因素。引起房屋滲漏的原因是多方面的，隨著房屋建筑結構和施工工藝的不斷發展，房屋滲漏的原因更趨復雜化，因此，必須加強對房屋建筑工程滲漏原因的分析，尤其要從施工質量的角度加強房屋滲漏的研究，充分利用現代建筑科技手段、先進做法以及新型材料，采取有效的防治措施，提升房屋建筑整體質量，為人們創造更加舒適的居住環境。