新型城鎮(zhèn)化進程中推進房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型的著力點

郭丹丹

隨著新型城鎮(zhèn)化的持續(xù)推進，人口不斷從農(nóng)村向城鎮(zhèn)轉(zhuǎn)移，住房需求激增。房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)過多年發(fā)展，供給量大大增加，相關(guān)統(tǒng)計表明，目前我國城鎮(zhèn)居民家庭戶均住房已超過一套。房地產(chǎn)市場進入發(fā)展拐點，城鎮(zhèn)房地產(chǎn)投資和需求達到峰值，面臨轉(zhuǎn)型。

以主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)培育促進房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型

全球產(chǎn)業(yè)升級、產(chǎn)品更新?lián)Q代速度的加快，科技創(chuàng)新資源的高度集聚，為區(qū)域經(jīng)濟和現(xiàn)代城市的發(fā)展帶來了新的機遇。在傳統(tǒng)地產(chǎn)空間越來越小的情況下，選擇產(chǎn)業(yè)先行，堅持房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型與主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)培育相結(jié)合，是市場發(fā)展的必然，是城市擴張的必需。

主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)培育是城市發(fā)展的重要任務(wù)。推進房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型，一要在產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃的基礎(chǔ)上進行開發(fā)建設(shè)。以產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃為依據(jù)，結(jié)合土地供應(yīng)總量、性質(zhì)、位置和時間，適時調(diào)整房地產(chǎn)開發(fā)總量、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)、發(fā)展布局和建設(shè)時序，增加與主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)相關(guān)的房地產(chǎn)供給，配套完善基礎(chǔ)設(shè)施和服務(wù)體系。促進房地產(chǎn)開發(fā)商更加專業(yè)化發(fā)展，向主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)需求方向傾斜，提供更有針對性的產(chǎn)品，充分發(fā)揮房地產(chǎn)對產(chǎn)業(yè)的載體功能。二要促進房地產(chǎn)開發(fā)與產(chǎn)業(yè)的深度融合。加快實施“園區(qū)運營+配套”的產(chǎn)業(yè)新城模式，使房地產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)、城市發(fā)展要素有機結(jié)合并相互促進，突出房地產(chǎn)承載城鎮(zhèn)化建設(shè)的職能，推動政企共建產(chǎn)業(yè)生態(tài)系統(tǒng)，營造全產(chǎn)業(yè)鏈生態(tài)環(huán)境，使房地產(chǎn)更好地服務(wù)于實體經(jīng)濟，增強房地產(chǎn)的發(fā)展活力和抵御風(fēng)險的能力。……