聚焦城鎮化碧桂園業績兩連跳

本報特約記者 李信

據碧桂園3月20日披露的2017年全年業績，碧桂園實現合同銷售金額5508億元，同比增長78.3%；合同銷售面積6066萬平方米，同比增長61.9%。合同銷售額、合同銷售面積均列房地產行業第一，而合同銷售均價約9080元/平方米，同比增長10%，但仍保持十強房企最低水平。

按目標市場分，2017年合同銷售中，來自目標一二線城市和目標三四線城市的合同銷售對集團的貢獻各占一半，較為均衡的項目組合反映了碧桂園駕馭不同市場的能力。

業內認為，得益于一二三四五線城市的均衡布局，碧桂園在獲取強勁銷售和有效抵御市場波動的同時，亦成為了中國城鎮化有力的實踐者和推動者。

推動城鎮化，業績穩增長

截至報告期末，碧桂園已簽約或已摘牌的中國大陸項目總數達到1456個，同比增長102%，在中國大陸已進入220個城市，是中國大陸布局均衡的房企。碧桂園在一二線面向剛需，三四線滿足改善性需求。2017年，按地理位置計，近58%的銷售來源于三四線城市，即便包括一二線城市的銷售，碧桂園合同銷售均價也僅約9080元/平方米左右，連續多年保持十強房企最低水平。

隨著國家分級調控出臺，房地產市場分化加劇，碧桂園繼續發揮項目均衡布局的優勢，重點深耕三四線。2017年，碧桂園新獲的881宗土地，按面積計算，位于一二線與位于三四線比重為31:69，平均樓面地價約3225元/平方米。較低的樓面價保證未來能維持較低的銷售均價水平。

2017年，碧桂園緊跟國家供給側結構性改革的要求，打造代表工匠精神，囊括“好產品、好質量、好環境、好配套、好物業”等“五好”內核的“好房子”項目，在近50個縣級市的市場占有率超過30%，部分甚至過半，提升了當地的城市化面貌和居住水平。

據去年底全國住房城鄉建設工作會議內容，2018年國內棚改目標超過預期，短期內三四線城市需求增長無虞。而長期方面，國際投行摩根士丹利3月14日發布研報預測，三四線城市不但購房意愿超過一二線，而且還將會有長期可持續的購房需求，因此首次給予碧桂園“優于大市”評級，同時提升目標股價至19港元/股。

全面推進SSGF，加快周轉

截至2017年末，碧桂園銷售樓款現金回款約5003.3億元，扣除支付土地款、工程款等經營性現金支出后，實現經營性凈現金流240.8億元，繼2016年后連續第二年回正。

碧桂園自上市以來，通過加快周轉，加強自身“造血”功能，在當前宏觀調控收緊、短期資金償還壓力增大的情況下，有力地支撐了規模的積極擴張。

加快周轉離不開科技創新。2016年底以來，碧桂園力推自主研發的SSGF工業化建造體系，截至2017年末，已在47個區域111個項目推廣使用，SSGF體系采用預制墻板、自愈合防水、自升式爬架、鋁膜等20余項核心建造技術，達到“快速度、高效益、精品質、益環?！钡男Ч?。

以30層高層洋房為例，推行SSGF后，開工至交付的基準周期由25.1個月縮短至15.8個月，節省約9.3個月。完工速度快，節省利息成本，加快了周轉，直接提高凈資產收益率，并有效解決滲漏等傳統建造方式中的頑疾。

除推動經濟效益增長，SSGF也帶動了社會效益的提升。據內部測算，SSGF抹灰節省率可達90%以上，有效促進節能環保。

以2016年為例，如果新開工房屋都采用SSGF工業化建造體系，可減少相當于全球航空業二氧化碳的總排放量，減少數以億噸計的裝修垃圾，節約70萬人的年用水，節約相當于2倍上海面積的森林，5倍珠江的排沙量。

據悉，碧桂園正快速推進SSGF項目，未來將在全國大規模推廣使用。

多元布局，長租物業協同推進

2017年，碧桂園順應房地產存量時代的發展以及國家“房住不炒”“租購并舉”宏觀政策的需要，積極培育新的利潤增長點，完成了長租公寓等地產相關業務板塊的部署，同時搭配金融、物業、商娛、醫療、教育等多維服務資源，滿足消費者的多元居住需求。

碧桂園計劃3年發展100萬套長租公寓，成為業內領先的長租公寓資產管理商和運營服務商。期內，公司正式成立長租事業部，在北上廣深以及武漢、廈門等一二線城市籌備項目，推出了長租公寓品牌“BIG+碧家國際社區”。在建房間數已經達到2963間，已獲取項目的總房間數超過8000間。預計2018年內能實現多個城市、多個項目同時開業，保障供應。

作為長租領域的后來者，碧桂園已率先獲得來自銀行和證券市場的數千億資金支持，包括今年2月獲批發行總額度100億元、國內最大的長租公寓儲架發行類REITs產品，這將有助于碧桂園快速實現盈利模式。據介紹，碧桂園計劃未來發展長租城市，每個項目規模都在2萬間以上。

長租公寓的大力發展，將為碧桂園的物業運營增加客戶流量，而覆蓋國內超過240個城市，服務約100萬戶業主的物業運營公司，也將為長租公寓提供優質物業服務，使長租業務獲得升值，房地產產業鏈走上日益完善的良性發展軌道。

昨日，碧桂園發布公告，建議分拆集團物業管理業務及以介紹方式于香港聯交所主板獨立上市。報告期內，碧桂園物業管理收入約為人民幣26.6億元，同比增長36%，經營利潤約為人民幣4.9億元，同比增長20.0%。

為增值物業服務，碧桂園還推出了自有零售品牌“鳳凰優選”。

此前，碧桂園集團總裁兼執行董事莫斌在多個場合強調，碧桂園將為實現人民對美好生活的向往而奮斗，建設有競爭力的世界500強公司。按目前多元布局，碧桂園房地產產業鏈正日益完善。▲