原平又一城住宅小區設計經驗分享與解析

劉 紅 霞

(山西凱的建筑設計規劃有限公司晉城分公司，山西 晉城 048000)

1 項目背景及概況

原平又一城住宅小區項目，位于原平市北城區，在二廣高速原平出口的西側，交通便利，北鄰平安大街，東鄰京原北路。占地總面積約210畝，東西寬約360 m，南北長約400 m。

項目選址地理位置優越，具有極強的集聚功能和交通優勢。周邊城市用地平坦，是城市發展選址的不二之選。對于地塊現狀多數為兩層磚混，建于20世紀90年代初期，早已破舊不堪，屬于名副其實的危房，對于居民的居住安全帶來了嚴重的影響，且場地緊鄰原平通向外界的主要交通要道，對于原平市的窗口位置受到了嚴重的影響，有礙于原平城市規劃發展的大思路、大方向，對于此地塊的改造的必要性是迫在眉睫，刻不容緩。

原平又一城住宅小區擬建面積約50萬 m2的大型居住社區(包括相應配套)，容積率控制在3.5以內，綠化率35%以上。

2 主要創新點和指導原則

原平又一城住宅小區設計本著打造又一個城市之央，集住宅、幼兒園、綜合超市以及商業于一體的大型城市綜合居住社區。注重“以人為核心”——打造規模適度的舒適生活住宅小區。

2.1 住宅小區的經濟可行性

設計針對不同社會階層消費者對戶室的不同需求，充分考慮到居民家庭人數、人口、年齡構成，在滿足不同住戶融合混居小區的舒適性、私密性、長久性的前提下，按劃分區域設計出多系列、多戶型住宅，商業、教育、配套建筑比重按其類型和實際需要設置，構建出一個布局緊湊、經濟適用、配套設施完整、交通便捷、管理方便、環境優美的住宅小區。

2.2 人文及自然環境的動態延續

原平又一城住宅小區處于原平市的窗口位置，建成后住宅小區與原平市城市空間為互滲性關系，設計中注重將城市整體形象、自然綠地、歷史文脈融入小區，同時將小區的生態環境、社區氛圍、配套設施與城市共享，設計了一定比重的配套幼兒園、商業等提升小區等級，使此標志性住宅小區和城市整體布局有機聯系。

2.3 提高居住安全性，最大可能保持可持續發展

住宅區域與城市道路系統進行科學分析、合理設置，建設協調的道路交通系統，減少車流交叉干擾；小區內建筑組團布局緊湊、交通便捷、管理方便；住宅小區內道路考慮到行車對居住環境質量的影響，設置人車分流，居民活動與車行道間用綠植做隔離，條件允許做室外景觀小品，既形成安逸的社區氛圍，又提高了居住環境的安全性。

3 建成目標

3.1 安全、高效、可靠的基礎設施

針對本小區在設計過程中，我們考慮了緊貼居民生活的配套設施，如金融機構，商業服務，教育設施，物業管理，市政供熱、供水以及服務于小區的變配電系統。

3.2 形成良好的生態環境

充分利用現有環境資源與地貌特征，結合城市綠地、提升居住用地環境標準、通過對住宅區域綠化環境的塑造，創造出符合本區域的特色空間景觀，形成健康、生態、綠色的小區環境。

3.3 功能與形態的物質形態環境

依據當地自然氣候條件要求，保證良好日照和通風，合理進行功能組合與用地布局，居住建筑主立面均朝南，樓座布置高低有序、建筑與建筑之間間距合理，地塊布局與建筑設計體現出韻律感，塑造富有特色的形態環境。

3.4 高水平的地塊建設管理

合理的規劃設計，統籌考慮建筑消防疏散、防火救援、應急避險場地等，路網設計方便安全能夠應對緊急事件托運轉移的，建立完善的管理中心和技術服務中心，以求最大限度減少各種災害的危害程度。

4 住宅小區設計構思理念

原平又一城住宅小區設計測算合理的土地利用率和最強的建設指標，同時符合規劃管理審批要求，兼顧城市整體利益，基于原平市的快速發展，需要建設有特色的建筑作為城市的地標，帶動城市建筑發展的方向，更加有利于城市化的進程。設計構思強調體現“宜居”的生態觀念，塑造出在有序中求變化，富有韻律感的生態、文化空間環境。

“蝶戀”就是原平又一城住宅小區設計的主題，通過中心廣場、兩條城市主要干道和小區路網的延伸編制出由繭成蝶的意向，使得小區與城市干道有機的結合在一起，又使得小區內通而不暢的路網既能滿足消防要求，真正的實現人車分流，也使得整個小區的靈動、豐富，富有動感。蝴蝶戀花是不可否認的事實，通過這個構思來體現小區是建立在綠色花海的基礎再生生態環境中，從而使得小區脫離現實的環境，營造出一個天然氧吧的氛圍，讓居住在此的業主有一種居住在生態公園的愜意，更有一種詩情畫意的感覺。為了提升整個小區的品質與情調，在地塊正中央引入一個城市廣場，用于市民的休閑、聚集、娛樂以及文藝演出，而且將廣場置于中央，能有效提高沿街商鋪的人氣。地塊的東側小區入口處兩端布置了連續的商鋪，用于聚集購物人流，拉動整個區域的商業氣氛，也抬升了整個區域的品質。

經驗證明，如果小區規模太大，會出現管理上的一系列問題，所以將區域劃為四個較為獨立的區域，各自進行管理，每個區域自然圍合，有各自活動生活空間，使得生活更具私密性。同時為分期開發提供了良好的基礎，每個地塊都有獨立的組團景觀可以保證第一批住戶的生活質量。

建筑空間組合方面，原平又一城住宅小區設計注意在高層住宅中穿插一些低層的商業、物業、配套設施的用房，這有助于減弱高層建筑對人的壓迫感，使高層建筑的大尺度與景觀的近人尺度之間有了過渡，使小區的建筑空間上更加的有層次感。

交通結構方面，原平又一城住宅小區現有的十字形道路是主要的機動車線路；同時每個組團內部都有一個完整的環路來解決消防問題。機動車道路結構明晰與建筑結合緊密，將各大分區通達順暢的緊密聯系在一起；而景觀中的次級道路則是禁止車輛通行，道路系統不拘一格，形勢變化多樣，或直或曲，達到了人車分流的效果；在每棟樓前都設有若干臨時停車位，來解決訪客及貨運的臨時停車問題，而小區住戶則采用地下停車統一管理。

綠化景觀方面，四個不同特色的景觀分區，使得整個地塊豐富多變。樓與樓互不干擾，各自有各自的樓前綠化、景觀，小區的景觀采用參與性園林景觀，強調的是人與環境的相互參與，不會出現孩子闖入即會被教育家長被指責的狀況出現，實現了公園與家園的完美結合。整體布局上疏密有致，高低錯落，在色彩的變化和空間組織上都取得了良好的效果，真正做到了移步異景的效果。每個區域都有各自獨特的水景、林蔭道、苗圃，讓每個回家的住戶都能在鳥語花香中放松身心，讓每個出門的住戶都能在步移景異的水景中積攢一天的活力。

小區的功能配套方面也有充分的考慮，在小區東側有沿街的商鋪，既能滿足業主的生活所需，也能滿足周圍居民的生活要求。在小區內設置了幼兒園、會所、小區商業、物業服務以及設備用房，從方方面面為業主考慮，使住戶生活更加的便捷，從而提升小區的公信力。

5 建成的屬性和意義

原平又一城住宅小區的設計與建設，有利于原平市綜合改造舊城風貌，建設高品質的居住區，打造全新的城市立面，有助于提升原平市的整體形象，同時也可以作為原平市文化特色以及城市經濟發展水平的對外體現，是城市的“名片”，其建設的附代效應和政治、經濟意義是可觀和廣闊的。