2月房價：一線降溫，二三線略漲

本報記者 倪浩

2月份全國房價表現繼續分化。中國國家統計局調查的70個城市中，一線熱點城市房價繼續降溫，相比之下，二三線城市房價同比漲幅則略有擴大。

3月19日，國家統計局發布70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。數據顯示，調控力度最大的15個熱點城市新建商品房價格指數繼續下行，環比數據上，15個熱點城市中只有天津微漲，其余皆為下降或持平；同比數據上，9個熱點城市房價指數下降，成都持平。

相比之下，二三線城市一二手房銷售價格同比漲幅都分別比上月擴大0.4和0.1個百分點。數據顯示，2月份全國44個城市房價環比上漲，南充、烏魯木齊、大連、三亞等城市漲幅居前；同比數據上，全國有59個城市依然上漲，北海、沈陽、昆明、西安、貴陽、南充等城市上漲居前。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進告訴《環球時報》記者說，從2月份的數據來看，一線城市房價同比增幅已經第二個月下跌，說明房價泡沫正不斷剔除，但二三線城市反而有所擴大，這主要是由于春節回鄉置業人群購房引起。嚴躍進認為，目前樓市大漲階段已過、小漲階段正在延續，全國房價上漲動力持續減弱。

北京工薪一族的小張19日告訴《環球時報》記者說，他不看好北京未來的房價表現，本已持幣等待機會的他，因為房地產稅出臺預期的原因，更加堅定原有觀望態度。而長春的小李則在春節期間買入自己人生的第一套房子，“我是剛需，長春房價去年雖然漲了一兩千，但在全國仍算比較便宜的，未來就是跌也跌不到哪去”。

中原地產首席分析師張大偉認為，2018年房地產調控政策力度依然持續，2018年的70個城市房價數據依然會明顯分化。二三線城市是房價上漲的主力，一線城市平穩是趨勢。

3月份，房地產稅立法相關消息對2018年及未來的中國樓市帶來不確定影響。嚴躍進分析說，房地產稅出臺預期勢必影響到市場交易行為和房價，影響主要體現在中長期。而短期樓市則主要受調控政策影響，比如信貸政策等。他認為一線熱點城市房價持續降溫，二三線城市或有表現。▲