找中介進行二手房買賣，但該查的信息還得自己查清楚

張興

買二手房找中介公司，是目前買賣二手房的一個非常常用的途徑。很多買房人因為辦理買房的手續繁瑣、耗費時間長，而自己工作繁忙沒時間跑手續，或者覺得自己找的中介公司也是經過注冊的正規公司等原因，一旦委托了中介公司辦理買房事宜，就是把買房的所有事情交給中介公司的業務員去做，自己成了“甩手掌柜”，啥都不管了。的確，中介收取的費用中，確有中介的“跑腿費”和一些“代辦費用”。但是，大家別忘了，房屋是自己買的，合同是自己簽的，自己的事情還是得自己上點心，關鍵的資料和信息還得自己親自去查，才能更靠譜。

下面這個案例就教給我們這樣一個教訓：自己的事情還得自己多操點心。

案情簡介

上海市某房產中介公司職員楊捷因賭博欠債，竟然打起了客戶委托其出租的房屋的主意。他虛構了八套房產及房主信息，制作虛假的房產證、房屋征收協議等，讓自己的母親、妹妹、朋友等人冒充房東，誘騙多名被害人客戶與其簽訂房屋買賣合同并支付房款，騙取購房款共計700多萬元。日前，楊捷等四名人員涉嫌合同詐騙一案已由上海市寶山區檢察院向法院提起公訴。

步驟一：欠賭債心生一計。楊捷從事房產中介行業工作已經有些年頭，手上也積累了一些客戶資源，找他買賣、出租房屋的客人長年不斷。但因為沉迷網絡賭博，楊捷輸了很多錢，還欠下了高利貸。

楊捷正好手上有幾套房子的鑰匙，是客戶委托他出租房屋為了租客看房方便而交給他的。他盤算著，如果能把這幾套房子“賣”了套現，用來賭博翻本贏錢，再拿錢回來填補漏洞，豈不是天衣無縫？

步驟二：專業帶看“不忽悠”。2016年1月，買房客戶陸先生通過朋友介紹，得知中介人員楊捷手上有幾套動遷房，于是和楊捷聯系。陸先生跟著楊捷上門看房之后，對一套坐落于寶山區陸翔路的56平方米、總價69萬元的動遷房很滿意。幾天后，陸先生如約來到楊捷所在的浩佳房產中介所和“房主人”簽了買賣合同。

步驟三：當面交易“明操作”。“房主人”喬老太60多歲，自稱和兒子金某共有此處房產，全權代表兒子金某前來簽協議，并且向陸先生出示了該動遷房的“動遷協議書”。楊捷告訴陸先生，動遷房的產證要到三年以后才能辦下來，總價69萬元，現在只需支付60萬元，尾款9萬元到過戶的時候再付清。陸先生對楊捷的話深信不疑，又考慮到當時不斷上漲的房價，當場就和這位喬老太簽訂了房屋買賣合同，并轉賬付款20萬元，次日又轉賬40萬元。

步驟四：先買后租“一條龍”服務。60萬元付完之后，楊捷就提議陸先生把房子交給他出租收取租金，陸先生想，空著也是空著，就同意了。從2016年1月一直到2017 年2 月，陸先生一直有收到楊捷給他的租金。直到后來聽說楊捷被公安機關抓起來了，陸先生才意識到這套房子有問題，趕緊去房地產交易中心查詢了一下，發現此房的房主是金某，且沒有和其他人共有此處房產。自己見到的金某的母親喬老太，原來是楊捷的母親冒充的。所謂的房屋出租，也是楊捷為了怕事情敗露得太快而采取的拖延手段。

與陸先生有同樣遭遇的還有8人，他們都是看中楊捷介紹的某處房屋，在楊捷的安排下與“房主人”簽訂房屋買賣合同并付款。楊捷偽造了虛假的身份證件、房地產權證明、房屋征收協議等。而所謂的“房主人”，都是由楊捷的母親喬某、妹妹楊靜、朋友龔某冒充的。原來，此案是楊捷發動親朋好友合謀多次行騙的。

通過這種方式，楊捷“賣出”房屋8套（其中一套房產還“一房二賣”），騙了9名被害人。2017年2月，買房人戚某在查詢房屋過戶進度時，發現該房產實際產權人并非楊捷所說的龔某，于是向公安部門報案，從而案發。

楊捷利用他人委托其出租房屋的機會，偽造房屋產權材料、房屋征收協議，指使他人冒充多處房屋的產權人或實際持有人，與9名被害人簽訂房屋買賣合同，騙取9名被害人人民幣共計700余萬元，其行為已涉嫌合同詐騙罪。楊捷的母親喬某、妹妹楊靜、朋友龔某作為他的同伙，同樣涉嫌合同詐騙犯罪，目前，本案已由上海市寶山區檢察院向寶山區法院提起公訴。

檢察官提醒

二手房交易從看房到房屋交易過戶，涉及很多個環節，有時候，稍微的疏忽大意就可能陷入購房糾紛中，甚至可能上當受騙。購房者一定要注意甄別產權材料的真偽，最穩妥的方式，就是親自前往房地產交易中心查詢房屋登記信息，以防上當受騙。

此外，按照現行的法律及政策規定，動遷房在取得產權證之后三年內是不得過戶的，由于交易周期非常長，購買此類房屋要承擔較大的法律風險，建議購房者謹慎選擇。（來源：上海檢察）endprint