2018年樓市調控如何與長效機制共舞

李宇嘉

摘要：十九大后，樓市長效機制將漸進出爐。“穩定房地產市場、化解泡沫風險”仍是調控的重中之重。2018年樓市調控將繼續堅持“目標不動搖、力度不放松”的原則。不管是因房價（絕對水平）未明顯下跌而導致的頑固市場預期（房價還會漲），還是糧草充足的開發商沒有降價動力，都將因調控慢火煲燙“散泡沫”而漸進瓦解和解凍。因此，2018年樓市調控仍舊會起主導作用，不過在調控機制上更加科學。

關鍵詞：樓市調控；長效機制；房價

中圖分類號：F293.3 文獻標識碼：B

文章編號：1001-9138-（2018）01-0022-27 收稿日期：2017-12-20

1背景：十九大后管理層對2018年樓市調控定調

前不久，在部分省市房地產工作座談會上，樓市調控最攸關的三個部門——住建部、國土部和央行，共同強調房地產調控“不喘氣、不歇腳”。同時，新華社時評文章《防“炒房”要深化改革，治標更須治本》指出，部分城市新房和二手房價格倒掛，引發新房搶購，說明調控不夠全面、改革不夠深化。下一步，調控和改革措施共同發力，短期調控應當讓位于長效機制。筆者認為，三部委會議和新華社文章不僅被視為為2018年樓市調控定調，也是對此前業內關于“下一步調控如何走”這一疑問的澄清和回復。十九大前后，上層傳遞出樓市長效機制漸進出爐的信號。那么，短期干預如2016年10月以來密布的“五限”措施是否退出，經濟承壓下未來政策是否轉向？

從這次會議看，“穩定房地產市場、化解泡沫風險”仍是調控的重中之重，并提出集合6方面措施的“組合拳”：既有政策穩定、金融管控、土地供應、優化城市功能、規范市場秩序等。……