十九大后的房地產市場及2018年樓市展望

李嘉+吳春岐

摘要：2017年以來，房地產市場面臨經濟基本面和政策趨緊的雙重壓力。十九大報告為房地產向“居住屬性”回歸，市場需求從“投資型需求”向“改善型需求”轉變，房地產功能社會保障屬性逐漸顯化提供了堅實理論支撐，并且明確了發展方向。十九大報告對于房地產市場的定位也表現了黨中央對于“經濟降房地產化，房地產去投資化”的堅定決心。未來一段時間房地產業發展也應順應“先于上行經濟周期啟動”和“國家長效調控機制落地”的雙側驅動規律。

關鍵詞：十九大；房地產市場；樓市趨勢

中圖分類號：F293 文獻標識碼：B

文章編號：1001-9138-（2018）01-0016-21 收稿日期：2017-12-20

1十九大為房地產市場發展明確定位

2017年10月18日，習近平代表第十八屆中央委員會向大會作報告，在“提高保障和改善民生水平，加強和創新社會治理”一章中，提出“加強社會保障體系建設”，并對房地產市場定下“房子用來住的，不是用來炒”的基調。住房屬性由“十八大”期間的居住、投資屬性轉變為與國外發達國家類似的居住和準公共物品屬性的定位。與“十八大”相比，另有兩個重要改變：其一，針對不同城市、不同人群，明確商品住宅、公共租賃房以及共有產權房的供應主體；其二，房地產不再成為經濟發展的主要手段，住房保障成為保證適度需求側刺激的基礎。

2近期房地產市場狀況

從市場供求兩端數據來看，2016年調控趨緊、經濟整體下行以來，房地產市場整體、各城市級別和各區域，量、價、供應均進入下行區間。……