2018，房地產(chǎn)迎來(lái)“長(zhǎng)效機(jī)制”關(guān)鍵年

2017年，房地產(chǎn)政策堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”基調(diào)，地方以城市群為調(diào)控場(chǎng)，從傳統(tǒng)的需求端抑制向供給側(cè)增加進(jìn)行轉(zhuǎn)變，限購(gòu)、限貸、限售疊加土拍收緊，供應(yīng)結(jié)構(gòu)優(yōu)化，調(diào)控效果逐步顯現(xiàn)。

2018年房地產(chǎn)行業(yè)將堅(jiān)持“房住不炒”定位，政策開(kāi)啟“一城多策”分類調(diào)控方向。在此基礎(chǔ)上，短期調(diào)控與長(zhǎng)效機(jī)制的銜接將更為緊密，大力培育發(fā)展住房租賃市場(chǎng)、深化發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)住房試點(diǎn)，在控制房?jī)r(jià)水平的同時(shí)，完善多層次住房供應(yīng)體系，構(gòu)建租購(gòu)并舉的住房制度，推動(dòng)長(zhǎng)效機(jī)制的建立健全。

具體說(shuō)來(lái)，2018年“房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制”將由理論層面進(jìn)入實(shí)踐層面。對(duì)炒房的打擊還將持續(xù)，樓市交易，特別是政策收緊城市的樓市交易將基本由自住需求客戶完成。更多資源會(huì)傾斜到租賃市場(chǎng)，房地產(chǎn)市場(chǎng)的功能將從投資增值向滿足人們的居住需求回歸。

這是由于：首先，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議及住建部會(huì)議均強(qiáng)調(diào)調(diào)控政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性；其次，2017年九部委出臺(tái)《關(guān)于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的通知》，在長(zhǎng)效機(jī)制建設(shè)完成之前，仍需要以調(diào)控?fù)Q取時(shí)間；再次，盡管經(jīng)濟(jì)下行壓力仍在，但短期工業(yè)增加值增長(zhǎng)相對(duì)平穩(wěn)；最后，2017年各線城市房?jī)r(jià)漲幅明顯回落，熱點(diǎn)城市住宅價(jià)格亦呈現(xiàn)不同程度降溫，調(diào)控已逐見(jiàn)成效。因此，綜合來(lái)看，未來(lái)政策大幅加碼的概率不大。

歷史數(shù)據(jù)表明，政策對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)有著決定性的影響。加快建立市場(chǎng)調(diào)節(jié)長(zhǎng)效機(jī)制、減少短周期的市場(chǎng)調(diào)控十分必要。未來(lái)樓市政策仍會(huì)延續(xù)“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”這一明確的主線，堅(jiān)持調(diào)控目標(biāo)不動(dòng)搖、力度不放松，保持房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性，繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行各項(xiàng)調(diào)控措施，防范化解房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。

當(dāng)然，長(zhǎng)效機(jī)制的建立是一項(xiàng)系統(tǒng)而長(zhǎng)期的工程，只有土地財(cái)政、稅收、立法等各方面都有大量變革后才能建立。長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，還需要合理配置資源，優(yōu)化產(chǎn)業(yè)布局，引導(dǎo)人口流動(dòng)等多措并舉，共同構(gòu)建房地產(chǎn)市場(chǎng)的長(zhǎng)效機(jī)制。endprint