宅基地產權70年和無限期究竟區別在哪

目前，我國完成土地確權的農民越來越多，其中比較細心的人可能注意到了最新頒發的確權證書上面，關于宅基地的產權年限一欄，有的寫的是70年，而有的卻寫的是無期限。很多農民對此表示不理解，這無限期和70年各是怎么一回事？

我國土地的所有權分為兩種：一是屬于村集體的土地，這部分使用年限沒有限制；二是宅基地屬于國有土地上的建設居住用地，這部分宅基地有明確的時間限制，一般產權不超過70年。也就是說，產權年限上寫的是無期限，就說明宅基地是集體的土地。而有期限限制的，則宅基地是屬于國有土地的。那么70年產權的房子到期了怎么辦？

對于土地使用年限快到期的問題，處理辦法主要有兩種：

（1）農戶可以選擇拆遷，農民可以一次性獲得一筆補償金和安置房；

（2）農戶可以選擇延長土地期限，延長土地期限就需要補交一定的土地出讓金，這種方法比較適用于農村那些固定的宅基地，農民可以根據當時的土地指導價值，按照比例進行繳納，具體的繳費標準以當地政策為準。

同時，農村的房屋屬于農民個人的私有財產，雖然宅基地有期限，但農房是沒有期限的。只要農房一直存在，沒有被毀滅，那么房屋就一直歸產權人所有。也就是說，房子不塌，沒有閑置，那就是你的，放心住！

所以在此提醒農民朋友，要想保住自家的宅基地，房屋損壞后要及時修繕，定期居住，這樣日后才不會有損失。

（廣東 田明）endprint