使用LoRa技術(shù)推動(dòng)智慧建筑轉(zhuǎn)型

在商業(yè)地產(chǎn)(CRE)領(lǐng)域中，一種由硬件業(yè)務(wù)向軟件和服務(wù)業(yè)務(wù)的范式轉(zhuǎn)移，在LoRa和基于云的分析等技術(shù)支持下成為了可能。

高端摘要

在過去的十年中，分析師一直在預(yù)測,認(rèn)為物聯(lián)網(wǎng)(IoT)將成為一個(gè)具有巨大市場潛力的高增長機(jī)會。 然而，直到最近集中出現(xiàn)了諸如低功耗無線連接、基于云的處理和數(shù)據(jù)分析等技術(shù)，才共同印證了這些預(yù)測。

在本文中，我們將討論各種IoT技術(shù)的融合將如何改變商業(yè)房地產(chǎn)(CRE)行業(yè)。 隨著實(shí)時(shí)的、基于云的分析、報(bào)告和各種服務(wù)變得可行，使得商業(yè)地產(chǎn)所有者、物業(yè)經(jīng)理和傳感器制造商的思維發(fā)生了巨大的轉(zhuǎn)變。 從建筑物內(nèi)數(shù)百個(gè)或者更多傳感器收集的數(shù)據(jù)和信息所具備的能力可以支持不同商業(yè)模式的應(yīng)用，因?yàn)閷?shí)時(shí)的、基于數(shù)據(jù)的分析可以催生大量潛在的新型服務(wù)。

LoRa是一種低功耗、長距離的無線連接技術(shù)，專門為應(yīng)對物聯(lián)網(wǎng)部署的挑戰(zhàn)而開發(fā)。 例如，其極低的功耗使得電池供電的傳感器可以根據(jù)用途持續(xù)工作多年，而其遠(yuǎn)距離功能支持傳感器在長達(dá)10公里或更長的距離內(nèi)與網(wǎng)絡(luò)通信。 此外，LoRa架構(gòu)使得數(shù)百個(gè)傳感器、執(zhí)行器或者標(biāo)簽?zāi)軌蛞砸环N更高性價(jià)比的方式連接到網(wǎng)絡(luò)。 這種集長電池續(xù)航時(shí)間、長距離覆蓋和大容量于一體的組合，使得網(wǎng)絡(luò)運(yùn)營商能夠快速建立基于LoRa的網(wǎng)絡(luò)，同時(shí)顯著降低部署成本。 而且，也不像諸如ZigBee那樣的網(wǎng)狀網(wǎng)絡(luò)或藍(lán)牙LE和WiFi之類的短距離射頻技術(shù)，LoRa不要求物業(yè)管理公司使用昂貴的建筑安裝人員去部署這樣的網(wǎng)絡(luò)，或使用高技能的技術(shù)人員去管理它。

當(dāng)前趨勢和未來發(fā)展

現(xiàn)狀

在過去，商業(yè)房地產(chǎn)業(yè)主們已經(jīng)看到了針對少量特定解決方案而部署的技術(shù)，旨在通過有針對性的能效應(yīng)用來降低運(yùn)營費(fèi)用。 很多公司主要使用迥然不同的建筑物管理系統(tǒng)(BMS)來完成這一工作，但是使用這些系統(tǒng)仍然需要涉及到大量本地的、手動(dòng)的交互工作，自動(dòng)化程度低并且每個(gè)應(yīng)用多需要專用的基礎(chǔ)架構(gòu)。

某些垂直領(lǐng)域內(nèi)的建筑物已經(jīng)出現(xiàn)了一些折中性的集成化解決方案，以使建筑物更加節(jié)能。 這些系統(tǒng)通常需要更低程度的手動(dòng)交互，并因?yàn)榧械臄?shù)據(jù)而支持更快的決策，并可能與企業(yè)資源規(guī)劃(ERP)、資產(chǎn)管理和商業(yè)智能(BI)工具結(jié)合在一起。 然而在很多時(shí)候，這些系統(tǒng)更適合于新的建筑工程項(xiàng)目，但若要是改造現(xiàn)有的建筑物則會變得復(fù)雜且昂貴。

高級使用情況

以下使用場景是詮釋如何利用新的IoT連接解決方案和相關(guān)基于云的數(shù)據(jù)分析，來為實(shí)際房地產(chǎn)所有者、住戶及其客戶提供真正有價(jià)值的案例：

精密表計(jì)：為整個(gè)建筑物部署的智能表計(jì)可以更精確地監(jiān)控整個(gè)建筑物的能源消耗，而使用智能電插頭可以讓住戶檢測出高耗電設(shè)備并采取適當(dāng)措施降低它們的功耗。

高效加熱和冷卻：使用傳感器和智能恒溫器可以監(jiān)測室內(nèi)/室外的空氣溫度、濕度和人員在房間中的出沒情況。 然后，該項(xiàng)數(shù)據(jù)可用于智能地控制建筑物內(nèi)的HVAC、取暖器和通風(fēng)系統(tǒng)，以便它們只有在必要時(shí)才會去為房間降溫或者加熱，從而降低能源成本。

維護(hù)：通過使用“預(yù)測性分析”和“隨需應(yīng)變”的服務(wù)，使用傳感器可以大大降低維護(hù)成本。例如，可以監(jiān)測水流和水面情況以便識別早期漏水，防止發(fā)生高額的損失。可以監(jiān)控電梯電機(jī)和設(shè)備，以檢測潛在故障的早期跡象。

安全：建筑物中的智能傳感器通過監(jiān)測和報(bào)告各種各樣的問題，包括火災(zāi)報(bào)警、辦公室空氣質(zhì)量報(bào)警、工業(yè)建筑物的危險(xiǎn)化學(xué)物質(zhì)檢測，以及像建筑物遭受地震之后這類的結(jié)構(gòu)完整性報(bào)告。

空間優(yōu)化：實(shí)時(shí)占用、地理定位和行人流量數(shù)據(jù)可用于識別空間使用模式、允許空間利用率優(yōu)化、基于實(shí)際使用數(shù)據(jù)來重新配置辦公室和零售位置布局，以增加建筑密度的有效利用。

實(shí)時(shí)建議：通過訪問轉(zhuǎn)運(yùn)數(shù)據(jù)也可用來直接向住戶提出解決方案。例如，建筑物經(jīng)理可以使用這些信息來優(yōu)化租用者之間的互動(dòng)，以提高生產(chǎn)能力、分散高峰時(shí)段的工作計(jì)劃，在戰(zhàn)略位置提供目標(biāo)性信息(例如安全性、特殊事件)，并通過提供健康建議來改善住戶健康。

可持續(xù)發(fā)展：新的趨勢正在將社會責(zé)任置于公司治理的最前沿。 在美國，已經(jīng)創(chuàng)建了B團(tuán)隊(duì)來認(rèn)識社會的價(jià)值創(chuàng)造。可持續(xù)發(fā)展項(xiàng)目報(bào)告是這個(gè)趨勢的一部分，而像GRESB和GRI等標(biāo)準(zhǔn)的出現(xiàn)，將很可能成為智慧建筑生態(tài)系統(tǒng)的一個(gè)重要指標(biāo)。對收集的數(shù)據(jù)進(jìn)行自動(dòng)整合可以促進(jìn)可持續(xù)發(fā)展項(xiàng)目報(bào)告并降低相關(guān)的成本。

下表是一個(gè)展示業(yè)主、租戶和居民價(jià)值主張的例子。改裝欄介紹了現(xiàn)有建筑物形成營業(yè)收入時(shí)間和采用這些解決方案進(jìn)行改造的便利性。改裝市場遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于新建筑業(yè)務(wù)，并且提供了更快的收益潛力。然而，一些先進(jìn)的解決方案更適用于新的建筑，因?yàn)樗鼈冃枰獙鞲衅鞲顚哟蔚丶傻浇ㄖ镏小?/p>

為商業(yè)房地產(chǎn)行業(yè)創(chuàng)造價(jià)值

一種完全集成的物聯(lián)網(wǎng)解決方案，可以為商業(yè)物業(yè)運(yùn)營商創(chuàng)造的價(jià)值如下：

新的收入來源：直接營銷、開發(fā)商對租客需求的深入見解、租戶生產(chǎn)力提高、投資顧問。

在市場中形成差異化：降低公用事業(yè)費(fèi)用，沒有租戶問題(例如：通過預(yù)測性維護(hù)，問題可以在出現(xiàn)之前就被解決)，包括集成化解決方案增加了物業(yè)價(jià)值，而沒有一個(gè)問題會最終導(dǎo)致業(yè)主以折扣的方式變賣建筑物。

估值：根據(jù)實(shí)際數(shù)據(jù)(不僅包括業(yè)主方面的信息，還有租戶的具體要求)進(jìn)行更精確和細(xì)致的估值。

財(cái)務(wù)利益：為房地產(chǎn)估值提供實(shí)時(shí)數(shù)據(jù)，支持標(biāo)準(zhǔn)化的風(fēng)險(xiǎn)因素匯總。

為什么LoRa正在改變商業(yè)地產(chǎn)解決方案的游戲規(guī)則？

LoRa連接解決方案的好處總結(jié)如下：

① 現(xiàn)在立即就可以用于商業(yè)部署。

② 沒有/非常低的配置成本(相對于其它基于SIM的解決方案、LTE-M和NB-IoT)。

③ 開放性網(wǎng)絡(luò)：或者在建筑這個(gè)層面上部署自己的本地網(wǎng)絡(luò)，可以通過自己管理各個(gè)建筑物來擴(kuò)展覆蓋范圍，從而創(chuàng)建自己的網(wǎng)絡(luò)來提供服務(wù)，或向其它運(yùn)營商去出租帶寬(例如：與連鎖酒店建立合作伙伴關(guān)系，就能獲得即時(shí)的、非常快速的廣泛覆蓋)。

④ 充分利用已部署的資產(chǎn)：商業(yè)園區(qū)和工業(yè)園區(qū)通常是密集和聚集在一起的，酒店也往往靠得很近。 即使在密集的城市環(huán)境中，一個(gè)LoRa網(wǎng)關(guān)就可以在2英里以上的范圍內(nèi)覆蓋許多建筑物。

⑤ 不斷擴(kuò)大的生態(tài)系統(tǒng)：LoRa Alliance的會員企業(yè)達(dá)到了500家，他們使用LoRaWAN規(guī)范來創(chuàng)建解決方案。LoRa Alliance包括重要的行業(yè)參與者，如IBM、思科、施耐德電氣、惠普以及更多的從通信芯片到網(wǎng)絡(luò)和基于服務(wù)器的應(yīng)用平臺等可提供多源產(chǎn)品和服務(wù)供應(yīng)商。經(jīng)過認(rèn)證的設(shè)備可以支持互通操作。

可選的業(yè)務(wù)模式

除了銷售硬件以外，一個(gè)用于分析和服務(wù)的通用、靈活和模塊化云軟件平臺將為每個(gè)人創(chuàng)造更多的價(jià)值。當(dāng)與硬件結(jié)合使用時(shí)，這種類型的平臺就可以免費(fèi)部署在建筑物上(或作為租用服務(wù)的一部分)，并且仍然歸屬于此類服務(wù)的提供商。 然后，服務(wù)提供商可以向使用該網(wǎng)絡(luò)提供的增值服務(wù)(客戶端設(shè)備模式)的房屋業(yè)主和租戶收取費(fèi)用。平臺和相關(guān)服務(wù)也可以輕松地根據(jù)業(yè)主和租戶的獨(dú)特需求量身定制。

另一種方法則是銷售硬件并且提供服務(wù)，即作為一種品牌服務(wù)，或?yàn)槲飿I(yè)業(yè)主提供一種“白牌”服務(wù)，然后與業(yè)主分享收入和打造平臺自身品牌。

結(jié) 論

通過實(shí)施新的物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)，可以推動(dòng)新的商業(yè)物業(yè)業(yè)務(wù)模式，包括：通過傳感器連接、集成和交互操作進(jìn)行數(shù)據(jù)匯集使用先進(jìn)的基于云的軟件和分析技術(shù)進(jìn)行數(shù)據(jù)分析提供基于數(shù)據(jù)分析的實(shí)時(shí)服務(wù)LoRa通信能夠在更短的周期內(nèi)實(shí)現(xiàn)可預(yù)測的投資回報(bào)。它提供了更靈活的商業(yè)模式，可以隨著時(shí)間的推移而提升解決方案提供商的價(jià)值。