加強(qiáng)房地產(chǎn)施工全過程的技術(shù)管理，確保建筑施工安全

■ 王海濤 郭坤 山西八建集團(tuán)有限公司

在城市化的發(fā)展過程中，隨著人們生活水平的提高，人們對房地產(chǎn)的施工質(zhì)量有了更高的要求，為了進(jìn)一步滿足人們的要求，在房地產(chǎn)的施工過程中，房地產(chǎn)商也越來越強(qiáng)調(diào)質(zhì)量問題，在建筑技術(shù)方面的要求也越來越高。但是，由于部分施工隊在施工過程中只是根據(jù)相關(guān)的技術(shù)規(guī)定進(jìn)行施工，并沒有制定具體的能夠約束房地產(chǎn)施工的技術(shù)管理條例，這就在一定程度上決定了房地產(chǎn)建設(shè)的技術(shù)管理只是流于形式，無法真正發(fā)揮技術(shù)管理的作用，這就使房地產(chǎn)建設(shè)在一定程度上存在潛在威脅，難以真正確保其施工安全。

一、加強(qiáng)房地產(chǎn)施工技術(shù)管理的必要性

在我國的房地產(chǎn)施工過程中，常常會出現(xiàn)一些問題，房地產(chǎn)安全是人們十分關(guān)心和重視的一個問題，也是房地產(chǎn)項目能夠成功的關(guān)鍵因素，房地產(chǎn)的安全與相關(guān)工程的監(jiān)督和發(fā)展密切相關(guān)，如果房地產(chǎn)安全出現(xiàn)問題，相關(guān)的工程管理人員也難辭其咎，不僅會大大的影響施工進(jìn)程，還會嚴(yán)重影響工程的信譽(yù)，浪費(fèi)大量資金。所以，為了使房地產(chǎn)建筑施工更好的進(jìn)行，加強(qiáng)其施工過程中的技術(shù)管理勢在必行。房地產(chǎn)工程在施工過程中出現(xiàn)安全問題的原因大部分是由于相關(guān)管理人員的技術(shù)管理意識不夠而造成的，意識和態(tài)度對建筑施工行業(yè)來說是十分重要的，由于管理人員缺乏相關(guān)的技術(shù)經(jīng)驗，再加上施工單位整體沒有對其進(jìn)行重視，導(dǎo)致技術(shù)管理浮于形式，再加上施工單位對施工進(jìn)度的重視，常常會出現(xiàn)過于追求進(jìn)度而忽視建筑質(zhì)量的問題，這就給房地產(chǎn)建筑的安全問題造成了威脅。

二、加強(qiáng)房地產(chǎn)施工全過程技術(shù)管理的措施

（一）方案規(guī)劃方面

在建筑工程的施工過程中，方案規(guī)劃是建筑工程十分重要與關(guān)鍵的一個環(huán)節(jié)，并且方案規(guī)劃在一定程度上會影響整個項目的命運(yùn)，所以在進(jìn)行房地產(chǎn)施工技術(shù)管理時，首先要做到的是進(jìn)行方案規(guī)劃的管理。房地產(chǎn)在進(jìn)行方案規(guī)劃時，大多數(shù)情況是通過招標(biāo)的方式對方案進(jìn)行初步設(shè)計，方案設(shè)計是房地產(chǎn)施工工程的保障，所以，在對其進(jìn)行管理時，首先要做到將方案的各個步驟進(jìn)行逐步的協(xié)調(diào)，要保障施工人員在施工過程中的和諧。與此同時，還要聘請專家為施工方案進(jìn)行專業(yè)的技術(shù)指導(dǎo)，對施工的順序、規(guī)模以及進(jìn)度等因素都要有專業(yè)的意見，在設(shè)計完成之后，還要對其進(jìn)行反復(fù)的審核，確保方案的可行性。

（二）設(shè)計審核方面

在設(shè)計完成之后，對方案進(jìn)行審核是建筑工程施工技術(shù)管理必須要求的，因為審核是一個十分重要的步驟，審核不僅表現(xiàn)在方案規(guī)劃之后，還表現(xiàn)在施工全過程之中，包括對施工進(jìn)度的審核、對施工成本的審核以及對施工安全的審核等，通過加強(qiáng)審核的方式能夠很大程度上確保工程施工的進(jìn)度，因為注重審核能夠很大程度上發(fā)現(xiàn)施工過程中的出現(xiàn)的問題，一旦發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)工程施工有任何不協(xié)調(diào)之處，及時的解決問題，才能避免因為施工過程中出現(xiàn)延誤、遺漏等現(xiàn)象。除此之外，在進(jìn)行設(shè)計審核時，為了更好的加強(qiáng)技術(shù)管理，還需要通過設(shè)置相關(guān)的評價機(jī)制的方式，將施工工程中的各項指標(biāo)進(jìn)行數(shù)據(jù)記錄，為房地產(chǎn)的施工標(biāo)準(zhǔn)設(shè)置參數(shù)，根據(jù)數(shù)據(jù)與參數(shù)的對比進(jìn)行評價，能夠更好的促進(jìn)審核工作的進(jìn)行，確保建筑施工的安全。

（三）質(zhì)量安全方面

質(zhì)量安全使工程技術(shù)管理中應(yīng)該十分強(qiáng)調(diào)的，尤其是現(xiàn)場的質(zhì)量控制。在這一方面，首先要意識到除了施工人員，影響到施工質(zhì)量安全的因素還有很多，比如施工材料的質(zhì)量也會一定程度上影響建筑的安全。建筑材料的選擇是有條件的，質(zhì)量較好的材料價格昂貴，價格廉價的材料質(zhì)量難以達(dá)到要求，針對這個問題，就需要相關(guān)的材料采購部門對市場材料進(jìn)行調(diào)研，觀察材料的價格和質(zhì)量變化。并且在使用材料之前，對其質(zhì)量做好審核，從而進(jìn)一步確保建筑的施工安全。

（四）進(jìn)度進(jìn)程方面

房地產(chǎn)建筑工程對進(jìn)度進(jìn)程都是十分重視的，在進(jìn)行進(jìn)度進(jìn)程的管理時，首先要現(xiàn)制定一個生產(chǎn)計劃的時間表，這個進(jìn)度也是需要進(jìn)行科學(xué)的考究的，并且具有可變性，因為各種不可控因素的影響，會在一定程度上影響施工進(jìn)度。但是總體來說，施工隊的整體進(jìn)度需要按照相關(guān)的生產(chǎn)計劃來完成。在對其進(jìn)行技術(shù)管理時，制定生產(chǎn)進(jìn)度的人員一定要根據(jù)施工人員的作業(yè)標(biāo)準(zhǔn)以及相關(guān)的工序能力進(jìn)行協(xié)調(diào)，在執(zhí)行過程中，相關(guān)的管理人員要對工作的進(jìn)度進(jìn)行控制，并且進(jìn)行實時的監(jiān)督，及時與施工單位協(xié)調(diào)，確認(rèn)好工程的施工進(jìn)度。

三、結(jié)語

房地產(chǎn)施工工程的質(zhì)量十分為人們所重視，也是決定房地產(chǎn)成功與否的重要條件，所以，通過合理進(jìn)行規(guī)劃、認(rèn)真設(shè)計審核、控制進(jìn)度進(jìn)程，確保質(zhì)量安全，才能更好的加強(qiáng)房地產(chǎn)施工技術(shù)管理。