裝配式建筑造價信息不對稱解決辦法淺析

朱龍

深圳市鹽田港集團有限公司 廣東 深圳 518083

前言

裝配式建筑工程管理中造價管理工作異常重要，否則就會對施工單位經(jīng)濟效益產(chǎn)生不利影響。同時工程施工中需要面臨很多突發(fā)問題，如果不能及時解決，很容易出現(xiàn)成本波動，進而發(fā)生造價超預算情況。分析裝配式建筑工程造價問題的原因并采取控制措施具有現(xiàn)實意義。

1 裝配式建筑

裝配式建筑就是“搭積木式”造房子，把在工廠流水線上制造完成的主要構成部分，如墻體、梁、柱、樓板等零部件，運輸?shù)浆F(xiàn)場進行拼裝，最后使用漿錨或后澆混凝土的方式連接成為建筑產(chǎn)品，因而與傳統(tǒng)現(xiàn)澆施工方式相比，工期縮短、現(xiàn)場勞動力減少、建筑質(zhì)量提高，其通過“三化”（標準化、產(chǎn)業(yè)化、信息化）方法來建造、使用和管理建筑[1]。

2 裝配式建筑建設過程中造價信息不對稱原因

①社會分工和專業(yè)化的發(fā)展，工程建設領域中存在不同的專業(yè)，各專業(yè)無法完全理解其他各方的專業(yè)知識；②相應的造價信息搜尋需要成本，為了能夠緩解社會分工和專業(yè)化發(fā)展所引起的造價信息不對稱，處于信息劣勢的一方通常會進行造價信息的搜尋，但這會增加人力、物力、財力和時間等成本。基于最小努力原則，如果花費的搜尋成本高于所獲得的信息所產(chǎn)生的收益，搜尋信息一方就可能取消搜尋行動；③信息優(yōu)勢方對信息的壟斷，由于社會分工與專業(yè)化的限制和信息搜尋成本的存在，工程建設參與者之間存在信息不對稱，處于信息優(yōu)勢地位的一方為獲取最大化的經(jīng)濟利益往往會隱藏某些真實信息或者向市場提供虛假的信息，這加大了信息弱勢方獲取相關信息的難度；④信息傳遞中的失真，造價信息在從信源到信宿傳遞的過程中，可能因為外部環(huán)境等各種因素而產(chǎn)生某種程度的失真，這也是造成造價信息不對稱的原因。⑤由于建造方式和技術改變，新的計價模式未完全建立，裝配式建筑造價的相應的基礎數(shù)據(jù)很難獲得。⑥由于預制率和裝配率不同，相應的垂直運輸、吊裝、支撐等措施費用的共用與分擔不同，這些措施費用計算存在困難[2]。

3 裝配式建筑造價信息不對稱的解決方法

3.1 企業(yè)方面采取的手段

在設計方面，不斷對構件進行研究開發(fā)，提高構件重復使用率和制作效率，設計出的重復使用率高的構件在現(xiàn)場不用進行調(diào)整，可以提高施工效率和構件制作效率。為了提高周轉(zhuǎn)次數(shù)，減少模具種類和返工浪費，設計人員應該避免制作一些形態(tài)獨特的構件去增加難度。一些簡單的構件更容易增加生產(chǎn)效率。為了后期裝飾修補次數(shù)減少設計人員應該提高PC構件的制作精細度。在產(chǎn)品規(guī)劃方面，降低生產(chǎn)成本，實施規(guī)模經(jīng)濟是一個必要的措施。如果可以對裝配式建筑構件進行規(guī)模經(jīng)濟那么將減少生產(chǎn)成本，降低生產(chǎn)單價。為了實現(xiàn)經(jīng)濟效益的提高，不論是建筑還是設計都應該規(guī)?；?。在產(chǎn)品運輸方面，找到最經(jīng)濟的運輸方案是一項非常有必要的任務。我們可以讓生產(chǎn)廠家對構件進行編號，對構件的尺寸應精細測量。這樣有助于計算車量，做到空間利用率最大化，進而降低構件的運輸成本，使經(jīng)濟效益最大化。另一方面生產(chǎn)廠家在運輸之前應告知施工現(xiàn)場，方便清理現(xiàn)場堆置物。構件堆放位置需要保證在塔吊工作范圍內(nèi)。這樣既可以減少場內(nèi)短駁費用又提高了施工效率。

3.2 推行全面造價管理措施

在施工階段，往往涉及工程量或者材料使用量的變化等不能事先預防的問題，而這些問題的出現(xiàn)也會造成工程成本的提高。為了對工程造價進行合理控制，應當建立健全設計變更與現(xiàn)場簽證標準與制度，對于變更簽證的權限范圍進行明確規(guī)定，從而實現(xiàn)分級控制，明確簽證的分級審核流程。施工過程中出現(xiàn)設計方案的變更，應做好設計變更流程管控，做到“一單一預算”和“先審批后實施”。設計變更應當對變更原因、內(nèi)容、數(shù)量及費用做好詳細描述，并嚴格執(zhí)行變更分級審批流程。

3.3 政策機制上做好扶持

在國家層面上，充分利用城鎮(zhèn)化帶來的住房需求和建筑發(fā)展契機，學習西方發(fā)達國家關于裝配式建筑推廣的好的經(jīng)驗做法，做好引導，通過財政支持、稅收優(yōu)惠、技術保障等手段出臺更多更好的推進裝配式建筑的發(fā)展與成熟的政策措施，加快建筑產(chǎn)業(yè)供給側(cè)的改革步伐，促進裝配式建筑的跨越式發(fā)展。目前有的地區(qū)采取給予面積獎勵或者合理放寬房屋預售條件等辦法來彌補裝配式建筑的增量成本，給裝配式建筑的發(fā)展提供了寬松的政策環(huán)境，但是相對于施工企業(yè)的利好政策還相對較少，發(fā)展裝配式建筑的技術研究力量還不夠多。

3.4 造價指標

裝配式建筑造價指標主要是反映每平方米建筑面積造價，包括造價費用指標、費用構成指標、消耗量指標和工程量指標，是對裝配式建筑各分部分項費用及措施項目費用組成的分析，同時也包含了各專業(yè)人工費、材料費、機械費、企業(yè)管理費、利潤等費用的構成及占工程造價的比例。在裝配式建筑實施過程中，建設單位、施工單位、工程造價咨詢機構和政府相關部門都應建立相應的造價指標體系，收集相關的工程造價信息。有條件的工程造價管理機構或部門，應盡可能定期發(fā)布相關的裝配式建筑造價指標，供社會參考。在項目建設過程中，無論是政府主管部門，還是其他各建設參與人都需要了解及時、準確、系統(tǒng)的造價信息，裝配式建筑造價指標是簡單的衡量工程項目價格和消耗量的代表物，將復雜的工程價格進行簡單化性處理，有利于參與各方進行工程造價的信息交流和溝通[3]。

4 結束語

綜上所述，裝配式建筑有很多優(yōu)點，目前推廣的力度還不夠經(jīng)濟效果不太樂觀。不論是行業(yè)還是企業(yè)都應該為了此技術的發(fā)展做出貢獻。降低它的生產(chǎn)成本有助于它的大面積推廣?？傊俏覈ㄖ袠I(yè)的新方向，我們應該共同努力使它得到廣泛應用。