住宅精裝修質量控制細節探析

楊寧

（上海西郊莊園企業（集團）有限公司 上海 201107）

拎包入住，住宅精裝修交付，我們已逐漸進入了精裝交房的時代。精裝修一步到位，業主只要購買活動家具后就直接入住，避免二次裝修，減少二次裝修帶來各種浪費與污染。這一趨勢對住宅精裝修的品質也提出了更高的要求，而裝修品質的高低除了取決于用材的檔次，還有就是取決于精裝修施工過程對細節的把控，把控的好直接增加業主的舒適度，提高項目的檔次并同時增加樓盤賣點。

精裝修施工必須按照《住宅室內裝修工程質量驗收規范》，本文結合住宅批量精裝修，對質量控制細節從如下方面進行探析。

1 石材、墻地磚

石材主要用于客廳地面、電視背景墻，墻地磚主要用于客廳地面和衛生間、廚房墻地面。石材、墻地磚順光或逆光，視覺觀感均應是光滑、平整、無起伏、無污染、無劃痕，顏色一致，有花紋的紋路應平順。

建議不使用地磚踢腳線。石材踢腳線出墻厚度應保持一致，誤差不超過1mm；同一墻面踢腳線高度誤差不得超過2mm；石材踢腳線的上口應磨邊并拋光。石材、瓷磚等材料的地面接縫盡可能與墻面接縫要跟通。衛生間地面必須向地漏方向保持2%坡度，地漏開孔大小應準確，地漏與四周相吻合。石材窗臺板兩頭必須伸出20～30mm“耳朵”，窗臺板表面、側面及底面都要拋光。

墻地磚鋪貼需留2mm縫，縫隙統一，縫隙用美縫填充，美縫采用的顏色采用墻地磚的接近色。玻化磚貼墻面，應進行背膠處理，以防止安裝后，墻磚空鼓。墻地磚、大理石鋪貼確保零空鼓。

2 石膏板吊頂

由于大部分住宅樓層標高是2.7m左右，樓層不高，所以建議頂面局部吊頂，杜絕大面積吊頂影響層高，降低舒適性。

吊頂施工前，對吊頂內水電、空調的安裝與管道試壓進行驗收。吊頂施工首先在墻、柱上彈出頂棚標高水平墨線。在頂棚上劃出吊桿位置，然后安裝吊桿，安裝主次龍骨。主次龍骨要求平直，起拱高度為不小于房間短向跨度的1/200。全面校正主、次龍骨的位置及水平度后，方可封石膏板。

造型轉角處次龍骨上用七字形1mm鍍鋅鐵皮加固，保證石膏板不開裂。吊頂造型應平整、光滑，陰陽角方正、挺直。石膏板的長邊應沿縱向次龍骨鋪設。自攻螺絲與紙面石膏板邊的距離，用面紙包封的板邊以10～15mm為宜，切割的板邊以15～20mm為宜。石膏板應在自由狀態下固定，避免彎棱、凸鼓的現象出現。

3 固定家具、木飾面

固定家具主要包括木門、廚房櫥柜、衣柜、儲物柜、墻面木飾面。木門、櫥柜、木飾面一律在家具廠加工，杜絕在現場加工。木飾面按照設計要求制作，總的要求是橫平豎直，棱角分明。

固定家具的安裝必須滿足使用功能。抽屜推拉必須順滑，抽屜下口必須磨光、油漆。家具內必須清潔干凈，內貼面必須牢固、無空鼓、不起泡。家具門的開關必須靈活，移門必須平滑、靈活。門扇上的鉸鏈等五金件均應安裝牢固，無劃傷、無污染；鉸鏈安裝及開槽尺寸準確，鉸鏈與側邊飾面接縫處無高低差；鉸鏈螺絲應保持橫平豎直。

超過1.2m高度衣櫥門或其他櫥門，建議厚度25mm，以防變形；櫥門比較高的可以分成上下兩段，減少變形。木飾面油漆不允許出現色差、裹棱、流墜、皺皮、刷紋透底等現象，油漆顏色應均勻一致，有光澤；用手摸感覺平滑、飽滿，漆膜厚度均勻。

4 木地板

臥室、書房地面一般鋪木地板，木地板分為強化地板、實木復合地板和實木地板，鋪法略有不同。

地板鋪設一般是錯位鋪設，從墻面一側留出8～10mm的縫隙后，鋪設第一排木地板。為使地板平直均勻，應每鋪3～5塊地板，即拉一次平直線，檢查地板是否平直，以便于及時調整。在房間、廳之間接口連接處，地板必須切斷，留足伸縮縫，用收口條、五金過橋銜接，門與地面應留足3～5mm間距，以便房門能開閉自如。實木踢腳線的厚度應大于15mm，地板與墻面伸縮縫間隙在5～12mm內，內填彈性體，以防地板松動，安裝踢腳線，務必把伸縮縫蓋住。踢腳線安裝完成后，與墻面之間的縫隙，由油工重新用膩子補平。

5 乳膠漆

頂面和部分墻面是乳膠漆飾面。乳膠漆覆面前，要進行基層處理，基層陰陽角方正，大面打磨平整。乳膠漆有兩種施工方法，噴涂和刷涂，噴涂雖較刷涂損耗略多，但整體效果佳，建議采用噴涂。

噴乳膠漆前需要把室內打掃干凈，特別是一些沙粒、木屑和包裝用的泡沫塑料顆粒，一定要清理干凈，還有要關上窗戶防灰防蟲。在門上和窗戶上鋪上報紙。一般需要先噴一遍底漆，等底漆干了以后，才可以噴面漆，面漆需要噴兩遍。

6 墻紙墻布

臥室和客廳墻面一般采用墻紙或墻布飾面。

裱糊墻紙前在墻面基層上刷一遍清油或者采用專用基膜封刷一道，可以保證墻面基層不干返潮，或壁紙吸收膠液中的水分水而產生變形。壁紙背面和墻面都應涂刷粘接劑，刷膠應薄厚均勻，墻面刷膠寬度應比壁紙寬50mm，墻面陰角處應增刷1～2遍膠粘劑。墻布裱糊無須在背面刷膠，直接將粘結劑涂在墻面基層上。墻布本身有細小空隙，本身吸水很少，如在背面刷膠回浸透到表面影響美觀效果。

墻布或墻紙表面的膠水、斑污要及時擦干凈，各種翹角翹邊應進行補膠，并用木棍或橡膠輥壓實，有氣泡處可先用注射針頭排氣，同時注入膠液，再用輥子壓實。如表面有皺折時，可趁膠液不干時用濕毛巾輕拭紙面，使之濕潤，舒展后壁紙輕刮，滾壓趕平。裱糊后先關閉門窗1～2d，然后再開始通風，這樣粘接效果能夠更好。

7 集成吊頂

衛生間、廚房頂面采用鋁板集成吊頂。鋁板厚度不小于0.5mm，顏色應一致，不得有色差。

在安裝吊頂之前要確定需要安裝的地方沒有漏水的現象，保證電路等基礎設施的通暢；預判安裝好了之后房間的高度便于邊角線的安裝；檢查一下需安裝的地方強度如何，如果強度不符合要求則需要采取加固措施。板塊接縫之間不得有高差，接縫應緊密、平直、無偏差、表面光滑，無起拱凹陷現象。插口式鋁板縫隙寬窄應一致。鋁板與邊角鋁之間交接應吻合、擱板密實，不得有縫隙。角鋁對接應平整、無高差。邊角鋁顏色應與鋁板統一，邊角鋁與墻面固定牢固無縫隙。鋁板四角成“十”字形。

8 電氣

電氣安裝分為兩大類，一類是燈具的安裝，另一類是開關面板安裝。

燈具安裝，客廳中心一般為較復雜的藝術花燈，餐廳和臥室一般為吸頂燈，廚房衛生間一般為集成吊頂燈。普通筒燈的燈管長度不得超出燈杯；燈具安裝牢固，表面清潔，無污染。同一排的燈具應在一直線上，與墻、地面平行，如對稱布置的寬窄應一致。筒燈等安裝牢固，與吊頂之間無縫隙；安裝在乳膠漆頂面建議用白邊筒燈，木飾面建議用不銹鋼邊筒燈。

安裝開關面板時，將接好的導線及接線盒內的導線接頭，在盒內盤好壓緊，把面板扣在接線盒上，用螺絲釘將面板固定在盒上。固定時要注意面板應平整。不能歪斜，扣在墻面上要嚴密，不能有縫隙。用螺絲釘把下層面板固定好后，再把裝飾面蓋上。相鄰兩塊開關面板的安裝高度必須一致，相鄰位置插座、開關應在同一水平線上。

9 潔具

潔具安裝主要是臺盆和馬桶安裝。

臺盆安裝時必須采用金屬支架可靠固定，不得采用大理石膠或木塊固定。臺盆采用金屬支架固定時，支承點必須在臺盆邊沿，以利于臺盆的熱脹冷縮。

安裝座便器時，甩口處應用砂漿抹平，甩口與地平平齊，接口處必須安裝橡膠法蘭，用硅膠固定時，大部分硅膠應在座便器底座里側，為了嚴實一人可上去坐壓5～10min保證法蘭和下水口完全貼合。按壓結束后進行打瓷白膠，著馬桶下沿的空隙開始打膠，膠盡量打的均勻如果第一次安裝打的不均勻可以用手指套上保鮮膜進行膠口的修復，保證整體的美觀。

10 結束語

細節決定未來，質量是生命線，好的產品是其各個完美細節的疊加。近年來，社會經濟的快速增長，房地產企業的發展取得了巨大的成就，人民生活水平不斷提高的同時對居住建筑的裝修質量要求要求越來越高，高品質的精裝修住宅越發受到人們的青睞。在住宅精裝修的過程中，在以上九大甚至更多的施工質量細節上下功夫，做好文章，不斷深化，仔細打磨，發揚工匠精神，向這個時代貢獻更高質量的精裝修住宅產品。

[1]陸民晉.住宅批量精裝修工程施工管理淺談.建筑·建材·裝飾，2014（13）.

[2]張建明.淺談房地產住宅批量精裝修項目管理.中國新技術新產品，2017（21）.