裝飾裝修工程造價管理與控制探討

童玲敬

南京斯亞集團有限公司玄武分公司 江蘇 南京 210000

前言

某裝飾裝修工程主要包括原建改造部分、墻面處理兩個模塊。其中原建改造部分逐步包括拆墻100m2人工費、地面磚鏟除16m2人工費、新建墻18m2優質輕質磚、石井水泥等幾個造價模塊；而墻面處理主要包括墻面修補人工費用、材料費用兩個模塊。本文對該裝飾裝修工程造價管理情況進行了簡單的分析，具體如下：

1 裝飾裝修工程造價管理影響因素

1.1 材料采購階段

在裝飾裝修工程材料采購階段，其主要包括市場、材料采購方式兩個影響因素。其中市場因素主要是由于在目前材料市場中材料規格較復雜，質量不一，再加上以次充好情況的存在，對工程造價造成了嚴重的影響。而采購方式則是由于現階段材料采購多為施工機構代選，業主并沒有主動權，也影響了工程造價[1]。

1.2 投招標階段

在工程投招標階段，若合同計價方式與實際不符，或者材料預算價格與實際市場不符，則會導致工程造價超標。

1.3 工程設計施工階段

相較于土建工程而言，裝飾裝修工程設計費用較高，如在我國一線城市，普通中檔住宅設計費用可達500元/m2以上。

2 裝飾裝修工程造價管理與控制方法

2.1 完善裝飾裝修工程材料造價管理機制

標準的裝飾裝修工程建筑材料造價管理需要在業主、施工方看樣、確定的基礎上，由第三方監理機構綜合考慮質量標準、材料規格、品種、單價、數量等因素，對裝飾采購樣品進行驗收，保證工程實用材料與樣品一致[2]。

2.2 加強裝飾裝修工程投招標造價管理

為了避免裝飾裝修工程投招標造價風險的發生，首先在實際造價管理過程中，施工造價管理人員應主動參與到工程投招標階段，綜合考慮工程進度、造價、信息管理、競標企業資質等因素，依據《合同法》、《建筑工程承包與承包價格暫行條例》、《招標法》、《價格法》等法律法規，設置完善的工程招標文件。在工程招標文件編制過程中，招標控制價格不僅是評標的重要基準，也是競標企業投標文件編制的主要指導。因此，依據裝飾裝修工程計價標準，結合設備、材料、人力資源價格市場調查結果，可設定完善、準確的招標控制價格。

其次，考慮到裝飾裝修工程受藝術因素的影響，在合同計價方式設置過程中，應依據招標方案的規定，選擇合適的設計機構。并以綜合單價合同作為工程變更計價方式的主要計算依據。若裝飾裝修工程規模較小且前期使用材料品種、規格、單價已確定，則可選擇固定總價計價方式。

最后，在裝飾裝修工程投招標階段可采用動態管理的方式，以限額設計為主要原則，優先選擇經驗豐富、技術經驗豐富、信譽程度高的施工、設計單位。

2.3 優化裝飾裝修工程設計施工造價管理體系

首先，依據實際裝飾裝修工程施工情況，施工造價管理人員應主動加強與施工設計人員的溝通，在詳細施工效果圖規劃的基礎上，設置完善的施工作業方案及節點設計方式，保證每一施工工序有據可依，為后期造價管理工作順利開展提供保障。同時依據合同規定的裝飾裝修工程地面面積，結合打地平所需沙土、水泥等基礎材料用量。隨后對水電改造面積及盥洗室墻面貼瓷磚面積、天花板吊頂面積或者造型面積進行綜合計算。在這個基礎上，計算各個單一房間、噴乳膠漆、打泥子、鏟墻、門及五金件的面積，在各個單項價格確定之后，進行總體價格計算，通過對整個裝飾裝修單一模塊價格的匯總，可進行裝飾裝修工程造價預算編制，為后續造價控制提供有效的依據。

其次，依據整體裝飾裝修工程項目特點，施工造價管理人員應要求施工設計人員在設計方案上，對所選材料的規格、性能進行詳細注釋，如鋁合金材料的厚度、型號等。對于鋁合金等材料單價管理，主要采用定額管理的方式進行造價控制。定額管理是裝飾裝修工程造價管理的重要組成部分，裝飾裝修工程定額計算除了需要考慮材料標準之外，還需要對裝飾裝修工程中單位人工費用、消耗標準進行規范設計，并根據總體工程施工情況，設置統一、規范的管理規則，定額造價管理模式的應用，可進一步明確裝飾裝修工程造價管理主體，保證造價管理的標準規范性。在具體定額管理過程中，也可結合土建工程建設情況，逐步完善裝飾定額子條目，對定額缺項條目進行逐步完善，并依據前期造價預算方案，設定規范的造價定額審批機制，保證工程造價管理規范、科學進行[3]。

最后，在施工過程中，裝飾裝修工程造價管理人員可要求第三方監理公司對工程進行全方位監理。基于裝飾裝修工程材料品種多、隱藏結構復雜，且大多數裝飾裝修工程需要在以往建筑的基礎上進行重新設計，因此，在施工造價控制過程中，為了最大限度降低甲乙雙方糾紛，可在工程第三方監理的基礎上，設置完善的工程變更、現場簽證簽發流程。若裝飾裝修工程出現工程變更情況，則可在雙方可行性論證、經濟性評估的基礎上，依據合同規定期限，執行造價索賠程序。同時對于吊頂主次龍骨、墻面木龍骨防腐處理等隱蔽工程，也需要設置完善的造價驗收及簽證管理規范。

此外，在工程階段，施工造價控制人員應按期編制裝飾裝修工程結算表，及時送審，避免工程結算不準確對資金時間價值的損害。

3 結束語

綜上所述，現階段裝飾裝修工程造價管理過程中，由于工程投招標、設計、施工、竣工等諸多影響因素的存在，裝飾裝修工程造價管控風險較多。因此，裝飾裝修工程造價管理人員應依據《裝飾裝修工程造價管理辦法》，主動參與到工程投招標、設計、施工等各個環節。在第三方監理機構運行的基礎上，加強施工基礎資源造價管理、合同管理及設計變更管理，保證裝飾裝修工程建設效益。