建筑造價成本控制

侯家換

（黑龍江省昌和匯龍房地產開發有限責任公司 黑龍江省哈爾濱市 150090）

建筑造價的成本控制，是關系到企業利潤的重要措施。因此，需要從工程建設的各個環節予以把關，防止因設計規劃不完善、未按照合同履約造成的成本損失。要想改進成本控制手段，就要對建筑造價成本控制的現狀與重點問題進行深入了解。

1 建筑造價成本控制的現狀

1.1 建筑工程造價的基本概念

建筑工程造價是對工程建設各個階段的一項整體經濟評估工作。在具體落實過程中，首先在設計階段對工程的經濟情況進行把控，在工程的采購、施工等各方面進行嚴謹的規劃，并隨著建筑施工推進，對工程各個環節的成本進行控制和審查。建筑造價成本控制所涉及到的施工材料設備人員等范圍十分廣泛，需要從多方面考慮，進行深入細致的研究。

1.2 建筑造價成本控制的重要性

建筑造價的成本與建筑工程的規模有關，規模越龐大，專業項目數量越多的建筑工程成本控制越復雜。但無論何種規模的工程都應該做好成本控制。一方面，良好的成本控制手段可以縮減施工方的施工成本，在當前行業背景下，對提升企業利潤有著巨大的幫助。另一方面，加強成本控制管理，也有利于提高建筑企業的管理水平，對提高工程質量與效率有積極的意義。

1.3 建筑造價成本控制的工作重點

在進行建筑造價成本控制時，首先要嚴格控制工程期限，一般來講，工期拖的越長，相關材料設備的損耗就越嚴重，如腳手架、塔吊等施工設備的租賃費用也會增加，施工成本隨之上漲；同時要嚴格控制工程的施工質量，一旦發生施工質量事故，隨之而來的返工、停工、返修、事故處理等費用會造成大量的額外成本；第三，要嚴格進行施工的安全把關，安全事故也會帶來大量的賠償成本，停工整改也會耽誤工期。

2 建筑造價成本控制的主要措施

2.1 規劃設計階段的成本控制

在傳統的建筑造價管理思維中，常常更加重視事后控制，即采用邊施工邊設計的方法，在超支情況已經發生后再進行補救。這樣的管理方式雖然能起到一定效果，但執行效率有限，也不能對成本控制起到決定性作用，大量的錯漏和工程變更造成了極大的成本浪費。根據管理經驗來看，影響建筑造價最重要的環節是初期的設計階段，在設計階段中確定下的建筑物結構形式與施工標準，對工程總造價的影響占到70%以上。因此，只有在決策階段對工程設計的合理性與可行性進行深刻分析，加強圖紙的會審工作，及時發現技術方案所存在的漏洞與不足，避免后期變更造成額外成本。對圖紙與技術方案進行反復修改討論，有利于在后期施工階段將成本控制在合理范圍內。

2.2 招投標階段的成本控制

招投標階段需要對施工單位進行選擇，優質的施工單位可以對施工進度與質量進行良好的控制，從而減少成本浪費情況。在招投標階段，應當首先考慮施工單位是否具有合格的資質，并參考其近期的業績情況與對類似工程的施工經驗進行選擇。另外還應當對施工單位的技術實力進行考核，考察其施工設備與人員資質情況，盡量安排具有同類項目經驗的人員作為項目經理，并檢驗施工設備的到位情況。工程招標應當采取公開招標和邀請招標的形式進行，要以合理低價為基礎在定標前進行談判與商討。需要尤其注意的是，施工單位的資信情況應當足夠可靠，及其應當具有良好的資金與債務情況。對于自己與信用情況不良的施工企業有可能出現挪用工程款、偷工減料等行為，不僅造成成本損失，還危害了工程建設的質量。

2.3 施工階段的成本控制

一般情況下，如果能嚴格按照設計圖紙與規范進行施工，就能保證工程成本在合理范圍內。但在實際施工過程中，大量的工程變更提高了成本控制的難度。因此，對于施工過程中發生的變更，應當對造成額外成本的責任進行明確。如果是由于建設單位設計要求改變所引起的變更，應當將成本變化情況控制在合理范圍內；如果是由于施工工序失誤引發了工程變更，則應當由各方技術與管理人員進行聯合審批，對施工方案達成一致，簽訂變更協議明確具體的變更材料、工藝與作用范圍等細節后方可落實。從技術方案上看，對需要采用的新工藝、新材料應當進行嚴格論證，既要保證一定程度的技術創新，又不能因為試錯造成過多的成本浪費。

2.4 竣工結算階段的成本控制

竣工結算階段是工程造價成本控制的另一重要環節，需要對建筑工程造價進行最終評定，核實新增固定資產的價值。在竣工結算時為了對造價成本進行核對，首先要嚴格檢查全部工程是否嚴格按照合同要求進行完成，只有認真執行合同約定的工程項目才能進行結算，并嚴格執行合同中約定的結算方法與價格標準；對于存在隱蔽工程的應當在竣工結算之前對隱蔽工程是否按圖紙要求完成進行檢查；對于變更工程進行結算時，一定要檢查變更簽證上是否有監理工程師與建設單位的聯合審批同意簽字，只有審批通過的變更工程才能進行結算；在價格與費用計取上，也應按照合同約定執行，如果施工單位另有主張，應當由其主動提出相關機械設備與材料的計價依據，并報由建設單位審批通過。

3 結語

總而言之，要想降低工程成本，就要從土建工程的各個環節入手，找到導致成本變高的影響因素，對癥下藥，以切實控制建筑工程造價成本。本文僅對當前建筑造價成本控制的基本情況進行分析，提出了一些改進措施，對相關工作的落實具有一定的參考意義。

[1]任建軍.建筑工程土建造價成本管理控制研究[J].門窗，2016（5）：62.

[2]鐘宇濤，章淼.建筑工程土建造價成本管理控制研究[J].工程技術：引文版，2016（7）：00299.