房屋建筑造價動態(tài)管理的影響因素分析及對策

谷玖青

（河北省第二建筑工程有限公司 050011）

1 引言

隨著我國經(jīng)濟的不斷提高，人們的生活水平也越來越高，對生活質(zhì)量的要求也隨之增加；在加上我國城市化建設步伐的不斷加快，我國的建筑行業(yè)迎來了新的發(fā)展機遇。尤其是近年來，全國各地的房價都持續(xù)上升，在一定程度上影響了我國人民的生活質(zhì)量。究其原因，建筑市場價格上升主要是由于房屋建筑工程造價的影響。為了保證我國房屋建筑市場的可持續(xù)發(fā)展，必須對房屋建筑的價格進行必要的控制，也就是必須對房屋建筑造價實行動態(tài)管理，只有這樣才能幫助房屋建筑企業(yè)有效合理的控制成本，使得房屋建筑企業(yè)獲得較高的經(jīng)濟效益的同時，還能滿足我國人民對房屋的需求。

2 影響房屋建筑造價動態(tài)管理的主要因素

2.1 實施動態(tài)管理人員因素

管理人員作為房屋建筑造價管理工作的主體，在房屋建筑工程造價的管理中占據(jù)著主導地位，對工程造價的動態(tài)管理具有積極的主導作用。因此，從理論上講，要想做好房屋建筑工程造價的動態(tài)管理工作，就需要高素質(zhì)應用型的專業(yè)人才，只有這樣才能對工程造價進行有效合理的控制。但是當下的房屋建筑企業(yè)都普遍存在專業(yè)人才匱乏的現(xiàn)象，尤其是缺乏從事房屋建筑造價動態(tài)管理工作的專業(yè)人才，這就造成我國大部分房屋建筑企業(yè)的工程造價管理嚴重缺乏科學化和規(guī)范化，以致于制定出來的工程造價管理方案不符合實際需求，也就不能實現(xiàn)對工程造價的有效合理控制；甚至嚴重的還會給房屋建筑企業(yè)帶來巨大的經(jīng)濟損失。另外，由于管理人員的綜合素養(yǎng)不高，他們在利益的誘惑下，不能嚴格的控制自己，就會導致挪用公款現(xiàn)象的時有發(fā)生，這就在無形之中增加了房屋建筑造價的總成本，同時也不利于對工程造價的動態(tài)管理。

2.2 房屋建筑施工因素

房屋建筑施工是房屋建筑建設的重要組成部分，也是對工程造價實施動態(tài)管理的主要環(huán)節(jié)。這是因為在實際的施工過程中，會涉及到建筑材料和建筑施工設備的購買配置、以及建筑作業(yè)人員的招聘等等，這些都需要巨大的資金量才能保證他們的正常運行。因此，房屋建筑造價的動態(tài)管理人員只有結合實際情況，才能制定出合理的工程造價方案，實現(xiàn)對資金的優(yōu)化分配，從而提高對工程造價的動態(tài)管理效率。在具體的工程造價管理工作中，由于管理人員對施工環(huán)節(jié)和施工工作具體的內(nèi)容了解不夠全面，相應的就會產(chǎn)生一系列問題，特別是對人力、物理和財力資源的各種浪費問題。這些浪費問題會增加工程的施工成本，不利于對工程造價進行有效的動態(tài)管理。

2.3 財務制度因素

眾所周知，財務管理水平的高低會直接影響房屋建筑企業(yè)的經(jīng)濟效益。因此，只有不斷優(yōu)化財務管理的機構，才能從根本上降低企業(yè)的經(jīng)營成本。目前，我國房屋建筑工程造價的財務管理工作普遍存在很多的問題，深究其原因，都是由于財務管理相關制度的不完善所致，這就使得在具體的工程造價管理工作中，會產(chǎn)生一些影響工程造價控制的問題，比如資金計算錯誤、財務賬本和各種費用明細核對不上等等。

3 加強房屋建筑造價動態(tài)管理的有效措施

3.1 加強房屋建筑造價動態(tài)管理專業(yè)人員隊伍建設

針對上述專業(yè)人才匱乏的情況，必須采取有效的措施加強房屋建筑造價動態(tài)管理專業(yè)人員隊伍的建設。①房屋建筑企業(yè)在進行招聘工作的時候，需要引進高素質(zhì)應用型專業(yè)人才，尤其擁有“雙學位”或者“雙專業(yè)”的工程造價人才，只有這樣才能從整體上提高房屋建筑動態(tài)管理人員的綜合素質(zhì)。②房屋建筑企業(yè)應該加強內(nèi)部晉升渠道，只有這樣工程造價的工作人員和管理人員才會主動的去提升自己的專業(yè)技能和專業(yè)知識，進而促進對工程造價的動態(tài)管理。③房屋建筑企業(yè)還需要組織內(nèi)部培訓，尤其是對管理人才的專業(yè)培訓，不斷的提升他們的實際工作能力和技能，促進工程造價動態(tài)管理效率的提高。④鼓勵企業(yè)從事工程造價的管理人員考取資格證書，進而提高自己的專業(yè)能力建設，促進房屋建筑工程造價動態(tài)管理人員隊伍的建設。

3.2 強化施工環(huán)節(jié)的造價管控工作

房屋建筑工程的施工環(huán)節(jié)作為工程造價管控工作最重要的部分，必須對其進行有效合理的控制，才能在實際的施工工作的過程中，實現(xiàn)對人力、物力和財力資源的有效利用，防止施工單位出現(xiàn)錯算、漏算和重復核算的現(xiàn)象。尤其是對施工建筑材料和施工設備的采購費用方面，只有幾十了解建筑材料和建筑設備市場的行情，把握它們的市場價格數(shù)據(jù)信息，才能不斷的強化對房屋建筑造價的管控作用，才能真正的實現(xiàn)對工程資金的優(yōu)化分配。當然，在具體的施工環(huán)節(jié)，還需要了解和掌握施工進度或者變化的動態(tài)，只有這樣才能提高對房屋建筑造價的動態(tài)管理效率。

3.3 加強財務管理制度的完善

①房屋建筑企業(yè)需要根據(jù)自身的實際情況，完善現(xiàn)有的財務管理制度。讓財務管理的人員在實際工程造價工作中可以有章可循，有法可依，從而實現(xiàn)對工程造價核算的有效合理控制。②還需要加強對財務管理人員的監(jiān)督工作，保證他們在實際工作中的狀態(tài)和行為，提高他們的工作質(zhì)量，避免出現(xiàn)核算錯誤現(xiàn)象的出現(xiàn)。③還需要加強財務人員對房屋建筑工程施工環(huán)節(jié)的了解，只有這樣才能防止在核算的過程中出現(xiàn)過高或者過低估算、漏算等現(xiàn)象，只有這樣才能對房屋建筑造價進行有效合理的動態(tài)管理。

4 結語

綜上所述，房屋建筑造價只有進行科學化和規(guī)范化的動態(tài)管理，才能對工程造價進行有效合理的控制，因此，在房屋建筑工程造價的實際工作中，必須不斷的加強對房屋建筑工程造價的管理工作，促進工程造價動態(tài)管理水平的提高，進而促進我國建筑行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。

[1]羅政悅.試論對建設工程造價優(yōu)化的全過程管理[J].城市建筑，2014（12）：207.