淺談低碳經濟對我國房地產經濟影響

陳禮

（江西省萍鄉市城區房管所 江西萍鄉 337000）

引言

低碳經濟主要指的是采用可持續化觀點，運用技術創新、產業轉型和新能源開發等多種手段，減少是有等能源的消耗，從而減少溫室氣體的排放，從而達到互利共贏的發展形態。低碳經濟已經成為全球經濟發展的趨勢，其中，低碳消費是低碳經濟的必然選擇，不僅可以加強消費社對社會的責任意識，還可以低污染和低消耗。而房地產作為我國經濟的重要組成成分，不僅投資大，而且耗能高，有數據表明，房地產行業碳排放量占總碳排放量的40%。因此，低碳經濟在房地產行業勢在必行，房地產行業也在要低碳經濟中不斷創新，完善自己的發展模式。

1 我國房地產行業的發展現狀

我國房地產行業自從改革開放后，發展迅猛，我國已經成為房地產行業發展大國，到我國房地產企業不僅需要關注自己的經濟利益，還要關注廣大人民的需要，現在，廣大人們群眾積極參與到低碳經濟中，習近平主席也強調“綠水青山也是金山銀山”，而我國建筑面積所占比例每年都在增加，能源消耗也在不斷增加，我國房地產行業需要積極參與到低碳經濟的建設中，為全球低碳經濟做出貢獻。

2 低碳經濟對房地產經濟的影響

2.1 低碳經濟對房地產經濟的有利影響

低碳經濟對房地產經濟的有利影響主要表現在兩個方面：①由于低碳經濟的作用，房地產行業將會加強節能減排，由于現在房地產行業在房屋建設時需要耗費大量的能量，不僅會消耗建材還要消耗大量的電力。而低碳經濟的引入，可以有效降低能量的消耗，對房地產行業的要求更加渡劫，能量消耗的降低可以有效保證房地產行業的可持續發展。②就目前而言，我國房地產行業還不夠健全，準入門檻相比其他行業而言較低，結構還不夠完善，而低碳經濟對各行各業都提出了更高的要求，低碳經濟不僅可以推動房地產行業向著更加積極健康的方向發展，還可以整合房地產行業的結構，讓房地產行業的機構更加優化。由于目前房地產行業還處于發展階段，建筑材料的消耗高，建筑方式也需要消耗更多電能，建筑管理方面的耗能也非常高，在低碳經濟的形勢下耗能高的問題都可以得到有效緩解，達到節能減排的目的。這樣，房地產行業的結構不斷優化，建筑質量可以得到提高，智能化水平和環保性等方面都可以得到提升。

2.2 低碳經濟對房地產行業的不利影響

低碳經濟對房地產行業的不利影響主要也表現在兩個方面：①從短期來看，由于房地產行業耗能高，而低碳經濟需要降低房地產行業耗能高的特點，加上房地產行業的發展迅速，但想在短期內采用技術或者能源達到節能減排的效果非常難，因此，房地產行業將會面臨巨大的挑戰。②由于低碳經濟最早是由發達國家提出，我國起步較晚，很多核心技術都掌握在發達國家手中，我國在新技術、新能源的研究和應用上還有所欠缺。而低碳經濟對房地產行業提出了更對嚴格的要求，如節能減排，房地產行業要想達到節能減排的效果需要耗費大量的人力財力，增加房地產開發的成本。因此，我國房地產行業在節能減排上不僅面臨著激烈的競爭市場，還沒有核心技術的支持，這些都會使房地產行業節能減排的阻力。

3 房地產行業發展低碳經濟的相關措施

隨著人們生活水平的提高，人們對物質生活的要求也在不斷提高。人們不僅關注房屋建筑的質量，還關注房屋建筑的環境。因此，對房屋建筑而言，要想在激烈的競爭環境中占據優勢地位，需要合理應用低碳經濟，發展綠色建筑。這樣不僅將人們的生活中質量提高了，還使房地產行業的成就感也加強了。從而突出了現在可持續發展的理念，改善了人們的居住環境，增強了人們對生活環境的滿意度，幸福感也有所增加，從而為企業創造了更大社會效益。

3.1 合理規劃戶型布局

大多數房地產開發商在進行房屋建設時，一般都以自己的經濟利益為主，而忽略了房屋的實用性，在建設房屋時，都會設計大面積的臥室和客廳，房屋出售時價格也會相對較高，這樣就沒有滿足低碳經濟的需求，導致了土地資源的浪費。此外，房地產企業在房屋建設過程中為了加速資金回籠，另外不同的消費者對房屋裝修會有不同的風格，所以，房地產企業一般不負責對房屋的裝修，而由消費者進行裝修，這樣就會導致大量人力、財力和物力的浪費，與低碳經濟的理念背道而馳。因此，房地產開發商在進行房屋建設時，需要合理規劃好戶型，不斷將自己的開發水平和質量加以提升。房地產開發商還需要考慮好消費者的實際需求，兼顧大局意識，從而開發出既滿足消費需求，又負荷低碳理念的房屋商品，從而在激烈的競爭環境中占據有利地位。

3.2 推動住宅產業化發展

在低碳經濟發展的時代，房地產企業需要深化可持續發展的理念，這樣不僅可以降低能源消耗，符合低碳經濟的理念，另一方面還可以加快自身的發展。因此，房地產企業需要向其他行業學習采用工業化模式進行住宅建設，從而移動住宅產業化發展，但在這個工程中，房地產企業需要全面的了解消費者的需求，積極與消費者進行溝通，盡量滿足消費者的需求，從而使資源可以得到更好的利用，為人們提供一個舒適、低碳的環境。

3.3 倡導低碳生活

低碳生活已經成為了人們的生活目標，在這種環境下，不論哪個行業都會意識到低碳生活已經成為一種發展趨勢，房地產行業也不例外，因此，房地產行業需要提高自己對低碳生活的認識，此外，還要加大宣傳低碳生活，提高人們對低碳生活的認識。所以，房地產企業需要投入一些人力和物力，向人們宣傳低碳生活的好處，向消費者宣傳低碳產品的優點，加強人們的環保意識，這樣人們會對低碳產品有了一定了解，對低碳產品產生認同感，這樣人們也會更好的接納低碳住宅。因為，低碳住宅在建設的過程中，所需要的成本相比其他住宅肯定要高一些，因此，消費者在購買這類產品時相比其他住宅價格也會更貴，但在平時的日常生活中，低碳住宅會節約很多能源，減少了消費者的日常支出，從長遠的角度，消費者并沒有虧損。所以，房地產企業加大宣傳力度很重要，在低碳環境這個大背景下倡導低碳生活已經成為了發展趨勢。

3.4 推進環保材料和新技術的應用

由于我國國情的限制，我國低碳經濟起步比較晚，沒有先進的核心技術做支撐，而房地產行業想要做到低碳環保，最重要的就是保證用水和保溫兩方面的問題，但這兩個問題也是房地產行業想要做到低碳環保面臨的最大問題就會保溫和水的問題。由于技術還不夠先進，即使有清潔能源可以使用，技術不到位，也不能很好的得到利用。舉例來說，當今的房屋建設會有采光度的要求，而為了保證用戶的采光度，房地產企業在設計房屋時會增加玻璃的使用面積，而使用玻璃有優點也有缺點，在使用的過程中，玻璃吸熱的效果非常好，可以達到取暖的效果，但是這同時，由于玻璃沒有保溫的效果，所以室內散熱的速度也非常快，而用戶為了保證室內的溫度，最簡單直接的方法就是開空調，這樣就造成了能源的消耗。但在如果企業掌握了相關技術，在房屋建設時使用如低輻射玻璃，就可以達到采光，同時隔熱保溫的效果。另外，在房屋設計時，要將可再生資源的利用做到位，如我國目前采用的太陽能，這些新能源的使用可以有效提高人們的生活質量。

3.5 立足實際，長遠發展

由于我國的低碳生活起步較晚，我國很多人民基本住房情況還沒有得到滿足，所以，房屋開發商在房屋設計時，首先要盡量滿足人們的需求，然后再做到低碳發展，節約能源，推廣使用節能設備，在日常生活中做到動彈環保。

4 結束語

綜上所述，隨著全球環境的不斷惡化，低碳時代已經到來，低碳經濟已經成為房地產行業的發展趨勢，房地產行業面臨著巨大的機遇，同時也面臨著巨大的挑戰，企業需要積極采取辦法，為社會的可持續發展貢獻自己的力量。

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