關于完善保障性住房管理的若干思考

(洮南市房屋征收經辦中心，吉林 洮南 137100)

雖然保障性住房的實施已然取得了良好效果，切實為很多人解決了困難，但是其本身還存在著許多漏洞與弊端，這是需要投入極大重視的。許多沒有達到標準的人通過各種手段獲得保障性住房的資格，以此來滿足自己的利益需求，這其實就是管理方面出現的問題。類似的問題還存在許多，所以目前應該做的是針對其中出現的各種問題來完善當前保障性住房的管理。

1 保障性住房管理中存在的問題

1.1 核實申請對象的收入與資產的問題

申請保障性住房首先需要滿足的就是對象收入較低， 不能維持自身的住房需求， 簡而言之就是為部分弱勢群體提供一項生活的保障。 因為目前保存資產或轉移的方式有很多， 核實工作存在著較大阻力， 這就很難保證相關部門在這方面的工作是否全面。 許多人通過各種手段來轉移， 隱藏自己的實際資產， 以此來申請保障房滿足自己的需求， 同時還有一些不法分子打著能為別人通過申請的旗號到處招搖撞騙。 這種問題的產生， 實際上還是在管理方面做的不到位， 讓很多人有了鉆體制空子的機會。 有關部門應當給予重視， 出臺相應政策來解決這種問題。

1.2 保障房利用率低

從目前各種渠道反饋回來的信息來看，許多地區的保障房有著將保障房出租的情況，并且多是由于申請人已經有自身住房，但是沒有第一時間與相關部門聯系，而是將房子當成為自己提供利益的工具。相關部門難以遏制這種現象也就導致了保障房利用率低，部分對住房較為迫切的低收入人群無法獲得住房，而許多收入較高的人群依然非法占有。在這種環境下，許多人也紛紛效仿這種違法行為來獲取利益，這就急需相關政策來解決問題，最有效的方法無非就是加大對其的懲罰力度，約束其行為。

1.3 保障房物業管理問題

現有的物業管理規定多是對常規住房小區的相關事宜精心要求，而沒有專門針對保障房小區的特殊情況，所以在對其進行管理時就會產生許多矛盾。許多物業由于費用問題而降低服務標準，因為這種現象的頻繁，許多地區都將保障房與常規住房隔開，對其進行單獨管理，通過降低物業服務標準或者不提供服務的方式來減少其所需要支出的費用。雖然部分住戶對此存在較大的意見，但是整體效果還是可以接受的。

2 完善保障性住房管理的若干思考

2.1 加強對申請對象資產的核實

由于存在許多通過虛構自己資產情況來獲得保障房資格的人，所以應當在對其資產進行核實方面做更多的工作。實際核實工作較為繁瑣且困難，但是可以通過目前較為純熟的信息技術，將平臺與各個銀行進行連通，通過實名檢索的方式來確定其資產總額以及資產轉移情況，有效驗證其申請信息的真偽。

2.2 探索對住戶的補貼方式

應當對一些存在嚴重經濟狀況的人進行不同數額的補貼，當時目前的補貼方式依然需要進行探究。最重要的就是如何在能夠接受的情況下確定補償的范圍與額度，如果這一方面做不好就很可能導致矛盾的產生。目前擬定的方案是先統一對住戶收取租金，之后在根據情況的不同進行補貼，可以根據住戶所需繳納的費用占常規收入的占比大小來規定補貼數額，如果費用占比過大，補貼的就越多。這是目前看來相對合理的方式，雖然可能存在一些漏洞，但是依然可以投入到使用階段。當補貼對象的收入逐漸增加，所給予其的數額也就相應減少，當確定其有足夠的條件來支付費用時，應當第一時間暫停補貼。

2.3 加強保障房物業管理

政府應當加大對這方面建設的資金投入，為低收入人群的住房提供更多的保障。還需要保證物業管理人員的素質，在管理方面不能出現對低收入住戶存在歧視與區別對待的行為，一切行為應當按照規定執行，出現違規情況需要將處罰措施落實到底。同時也需要約束住戶的行為，嚴禁出現非法的出租行為，發現后第一時間上報并進行解決。對進入小區內的陌生人員進行身份登記，避免不法分子進入小區進行違法活動。

3 結 語

解決當前存在的問題也是較為重要的，其中最主要的就是對保障房資格的審核。這是為人們提供更好保障房條件的重要一環，解決了這些問題就可以保證這項政策具有更高的合理性與針對性。