淺議房產測繪中測繪面積的質量控制對策

陳輝

（文成縣住房和城鄉規劃建設局百丈漈管理所 浙江文成 325300）

1 前言

工程測繪中房產面積測繪是非常重要的環節之一。對于房產面積的測繪工作主要是在建筑工程施工驗收完畢之后進行的。在房產面積測繪過程中，所涉及到的內容是非常多的，為了確保房產面積測繪的準確性，就必須嚴格按照國家規定的要求和標準來進行測繪，并且運用合理的工程技術使得所測繪的房產面積更加科學。本文分析了我國當前房產面積測繪過程中所存在的問題，并針對這些問題提出了相應的解決對策。

2 房產面積測繪中存在的問題

2.1 職責不清，責任不明

在對房產面積進行測繪時，主要是有專業的房產測繪公司來實施測繪的，對于測繪結果需要經過房地產管理部門的審核，并且在審核通過進行房權登記之后才享有法律效應。在這一過程中，房地產管理部門起著至關重要的作用，對于測繪公司所提高的房產面積測繪結果，一定要保證準確無誤。不然當登記的房產面積與實際的測繪結果有誤差時，將會給房產所有者造成極大的損失。不過在我國《房產測繪管理辦法》條例中，對于測繪部門和權屬登記部門各自的責任歸屬并未作出明確地劃分，導致因為測繪問題造成的損失不知道是由權屬登記部門還是測繪部門進行賠償，進而造成了不少的糾紛，這對消費者造成了極大的危害。

2.2 測繪標準和規范不夠完善

房產面積測繪工作涉及到的內容較多，測繪工作比較復雜，對于測繪技術及測繪工作流程規范性方面的要求是非常高的。然而事實情況是我國現階段的房產測繪標準和規范都相對簡單，并且這些測繪標準和規范沒能得到及時地更新和完善，導致了隨著房地產行業的不斷發展，現如今的房產面積測繪工作問題越來越多，這些所出現的問題經常無據可查，導致房地產測繪單位只能根據以往的經驗會解決，進而容易引發各種糾紛。

2.3 測繪從業人員專業素養有待提升

由于房產測繪行業對于從業人員的要求較高，因此在進行從業人員的選拔時就應該格外注意，不僅需要保證所招聘的人員具有較高的技能水平，同時還需要有極高的文化素養。但實際情況是，我國現階段的很多測繪人員存在著專業素養不強的問題。主要體現在以下兩個方面：①一些老一批的測繪人員雖然有著以往的測繪經驗，但是對于現如今的新知識和新技術的學習和接受能力很差；②一些高文化素質水平的從業人員，雖然具有極其豐富的專業知識理論，但是缺乏相應的實踐，以至于不能很好地將理論應用于實踐之中。由于存在這些方面的問題，使得了在實際的測繪過程中出現問題很難及時地得到解決，進而引發各種問題。

3 房產測繪中測繪面積的質量控制措施

3.1 規范房產測繪市場

由于房產面積測繪工作存在著復雜性，并且受到各方面的影響很大，所以所進行的測繪工作需要注意各個環節。這就需要對于進行測繪的人員進行測繪工作的規范，讓他們在實際的測繪過程中，注重每一個細小的環節，從而確保房產測繪面積工作不會因為這些細小的環節造成較大的質量影響。與此同時，對于測繪工作中的管理制度需要不斷進行更新和完善，使得房產測繪工作能夠更加公開化和透明化，使得所進行的測繪結果能夠隨時進行查詢，這樣能夠為整個測繪工作帶來更大的社會效益。最后，我國需要結合當地的實際情況對于國外房產測繪工作的行政分開規范性制度進行引進和應用，進而使得我國的房產測繪行業得到進一步規范。

3.2 嚴格實行一級驗收、二級檢查制度

在對房產面積進行測繪的過程中，其相應檢查制度的實施必須要嚴格的按照相關規定進行，除了有自身單位之間的自檢和互檢外，還需要委托權威組織機構進行最后的驗收。在實際的驗收和檢查過程中，必須嚴格實行一級驗收和二級檢查，具體如下：

（1）各級之間的檢查和驗收都要獨立進行，并且由專門的檢測人員來實施，不可隨意替換；

（2）對于檢查過程中經常出現的面積分攤和相關計算問題，需要提出行之有效的方案進行處理；

（3）作為企業的相關負責人，對于測繪的圖紙、測繪的結果等信息需要進行全面地檢查；

（4）對于檢測過程中出現的問題，首先需要將問題交由專職質檢人員進行一級確認，隨后還需要相關領導進行二級確認。

3.3 控制前期收件圖紙及資料的質量

為了確保房產面積測繪具有更高的準確性，需要事先準備好相關的資料，并且對于前期的圖紙和資料需要進行有效地保存，以免出現丟失。值得注意的是，對于房產測繪面積計算中的圖紙，需要交給有關部門進行審批，以更好的保證測繪面積的嚴謹性。此外，作為房產工程的負責人，需要給測繪單位提供審核后的圖紙，如果有參數變化的還需要及時地告知，這樣能夠確保整個測繪工作更加簡便，并且具有更高的準確性。

3.4 測量精度的質量控制

對于房產面積的測繪，如果測量精度出現偏差，勢必會導致整個房產面積測繪出現較大的誤差。因此，對于面積測繪中的測繪精度，也需要做到嚴格地控制。一般而言，在我國房產面積測繪工作中，需要將測繪誤差控制在0.05m以內。與此同時，在測繪的過程中為了減少在房產界址點和房角點測繪過程中的誤差，還需要設立一個精度極高的控制網來進行測繪，這樣能夠確保所進行的測繪工作具有更高的質量保證。此外，我國對于二末級相鄰的房產平面控制點間的相對點位測繪也有相關的規定，需要保證其測繪誤差在0.025m以內。以上這些測量精度的要求，是在房產面積的實際測繪過程中必須遵循的。

3.5 提高從業人員的綜合素養

在房產測繪工作中，主要的實施人員還是測繪人員，因此其專業素養的高低對于整個測繪工作的質量起著決定性的作用。作為相關的管理人員，必須要充分認識到提高測繪從業人員綜合素養的迫切性。對于資歷較老、經驗豐富的測繪人員，需要不斷組織學習先進的測繪技術和知識體系；而對于理論知識很強的測繪人員，則需要進一步加強測繪實踐，做到將理論更好地應用于實踐，以提高房產面積測繪工作的測繪質量。

4 結束語

綜上所述，房產面積測繪工作的好壞，直接關系到人們的切身利益，因此做好房產測繪面積的質量控制，確保房產面積測繪工作的準確性具有非常大的現實意義。房產面積測繪工作雖然看似非常簡單，但所涉及到的內容和相應的影響因素是非常繁多的。作為測繪人員，需要嚴格按照國家規定的要求和標準進行面積測繪，并不斷總結測繪工作中出現的問題，為后續房產面積測繪工作的更好進行打下基礎，進而不斷提高我國房產面積測繪的質量，以促進我國房產測繪行業乃至整個建筑行業的更好發展。

參考文獻

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