淺談測繪新技術(shù)在房地產(chǎn)測繪中的應(yīng)用

尹 超

(蕪湖市勘察測繪設(shè)計研究院有限責(zé)任公司,安徽 蕪湖 241000)

1 空間信息技術(shù)在房地產(chǎn)測繪過程中的應(yīng)用

1.1 房地產(chǎn)測繪中對GPS-RTK技術(shù)的應(yīng)用

GPS,即全球定位系統(tǒng),它具有全方位實時3維導(dǎo)航和定位能力,具有便于操作、定位精準、不受氣象條件和可視條件限制等優(yōu)點。但其靜態(tài)測量也有著明顯的不足,即需事后進行數(shù)據(jù)處理,不能實時知道定位結(jié)果,易因工作失誤導(dǎo)致測繪數(shù)據(jù)誤差,影響測繪精度,帶來返工。而GPS-RTK技術(shù)是在GPS基礎(chǔ)上升級的新技術(shù),它不僅具有GPS的各項優(yōu)點,而且能實時提供流動站在指定坐標系中的準確定位,并在一定范圍內(nèi)達到厘米級精度。現(xiàn)代房地產(chǎn)業(yè)的高速發(fā)展,對測繪工作提出了更高的要求,即：高效率、高精度、全地形、全天候、易操作,而這些需求,通過GPS-RTK技術(shù)都能得以實現(xiàn)。

應(yīng)用GPS-RTK進行測繪時,需要實時得出待測點的實用坐標,測繪人員應(yīng)熟悉坐標轉(zhuǎn)換參數(shù)的求解。因此,在對基準站點的選擇時,不僅要考慮到遠離干擾源和信號反射物,以提高數(shù)據(jù)傳輸效率；而且,選定的基準點要求精度要高,并且應(yīng)均勻分布在測區(qū)周圍,確保關(guān)鍵性數(shù)據(jù)的精準性。

1.2 房地產(chǎn)測繪中對GIS 技術(shù)的應(yīng)用

GIS,即地理信息系統(tǒng),它不是單一的技術(shù)內(nèi)容,而是綜合了測繪學(xué)、地圖學(xué)、計算機知識等多學(xué)科知識而形成的具有高度融合的一個系統(tǒng)。由于GIS具有極強的綜合性,應(yīng)用到房地產(chǎn)測繪工作中,它能夠有效幫助工作人員將簡單、散亂的測量數(shù)據(jù)集成得到數(shù)據(jù)模型,為工程項目的建設(shè)施工提供清晰可靠的參考數(shù)據(jù)。

在房地產(chǎn)測繪工作過程中,GIS首先可以用到數(shù)據(jù)的采集上,傳統(tǒng)的數(shù)據(jù)采集方法落后,存在易損壞、易丟失、易錯誤統(tǒng)計等弊端,GIS技術(shù)可以通過遙感技術(shù)結(jié)合GPS坐標數(shù)據(jù),完成測繪過程中全套數(shù)據(jù)的采集工作。其次,在房地產(chǎn)測繪的實際過程中,牽涉到包括建筑物、道路等對象的主、客觀數(shù)據(jù),GIS系統(tǒng)在數(shù)據(jù)采集后,可以直接存儲到FAT表里,并通過這種表對數(shù)據(jù)之間產(chǎn)生聯(lián)系,進行數(shù)據(jù)處理。再次,對于測繪數(shù)據(jù),GIS系統(tǒng)還可以行使管理功能,并對各關(guān)聯(lián)數(shù)據(jù)間進行三維模擬,最大程度上呈現(xiàn)房地產(chǎn)建筑的各類信息,提高相關(guān)人員的工作效率。由于GIS系統(tǒng)的上述屬性,該技術(shù)除在工程項目的前期建設(shè)施工階段被廣泛運用外,在房地產(chǎn)交易管理、房地產(chǎn)估價等工作過程中,同樣也廣泛應(yīng)用到GIS系統(tǒng)和相關(guān)技術(shù)。GIS系統(tǒng)和技術(shù)已經(jīng)成為現(xiàn)代房地產(chǎn)測繪工作中常見的高效率工具。

2 房地產(chǎn)測繪中對全站儀技術(shù)的應(yīng)用

全站儀是一種電子、機械及光學(xué)器械構(gòu)成的高技術(shù)測量儀器,是集水平角、垂直角、斜距、平距、高差測量等功能于一體的測繪儀器,因其功能強大且使用方便,被廣泛用于地面大型建筑和隧道施工等精密工程測量或變形監(jiān)測領(lǐng)域。

在房地產(chǎn)測繪過程中,通過全站儀技術(shù),不僅能夠自動進行測量、計算,而且可以利用電子檔案對測繪數(shù)據(jù)進行輸入、輸出,不僅能夠提高工作效率,而且有助于提高測繪精度,這是傳統(tǒng)的光學(xué)經(jīng)緯儀做不到的。

以建筑物放樣測量為例。欲利用甲乙兩個控制點放樣一建筑物,測繪工作人員只需要在控制點甲上安置全站儀,后視控制點乙。設(shè)置定位方位角后,利用三維坐標放樣功能就能放樣建筑物的四個角點,從而在實地標定出待建的建筑物各拐點。非但如此,利用對邊測量功能還能夠即時測出建筑物的邊長數(shù)據(jù),與設(shè)計數(shù)據(jù)比較,可在不移動儀器的情況下完成測繪。這種一次安放儀器就能完成測繪的技術(shù),大大提高了放樣精度,而且讓房地產(chǎn)測繪工作更便捷,其優(yōu)勢相較傳統(tǒng)測繪技術(shù),十分明確。

3 房地產(chǎn)測繪中對計算機輔助制圖技術(shù)的應(yīng)用

在沒有計算機輔助制圖技術(shù)之前,測繪工作在基本數(shù)據(jù)完成后,需要手工繪圖。不僅浪費大量的人力成本,工作效率得不到保障,而且由于工作人員水平的差距,繪圖質(zhì)量和精度往往得不到保障。計算機輔助制圖技術(shù)的出現(xiàn)和應(yīng)用,彌補了傳統(tǒng)手工繪圖的不足,既提高了工作效率,又提高了繪圖質(zhì)量。

在房地產(chǎn)測繪工作中,較為常見的計算機輔助制圖軟件是AUTOCAD制圖軟件。AUTOCAD繪圖技術(shù)是通過計算機和編程技術(shù)最終構(gòu)造出直觀圖形的一種新技術(shù)。它不僅可以繪制出現(xiàn)實世界中實際存在的建筑圖形,而且根據(jù)各項測繪數(shù)據(jù),能夠構(gòu)建虛擬世界中的構(gòu)造圖形。它可以將房屋等的圖像經(jīng)過計算機技術(shù)的處理,完整準確地展現(xiàn)出來。

在房地產(chǎn)測繪工作中,盡管實際測量很普遍,但由于工序復(fù)雜,且要依據(jù)所測點進行圖像描繪,易出現(xiàn)錯誤。AUTOCAD技術(shù)可通過輸入坐標數(shù)據(jù),自動生成圖像,不僅便捷,而且精準。在實際應(yīng)用過程中,AUTOCAD繪圖不僅能夠滿足所測繪建筑體各種比例尺的樣圖,避免重復(fù)勞動,而且可實現(xiàn)圖像各數(shù)據(jù)的反復(fù)修改,生成新的符合要求的樣圖。

測繪新技術(shù)在房地產(chǎn)測量中的廣泛應(yīng)用,在很大成程度上提升了房地產(chǎn)測量的能力和水平。這些新技術(shù)優(yōu)勢明顯,相互結(jié)合綜合運用更能有效提升測繪效率、提高測繪數(shù)據(jù)的精確性,因此,在同一工程的測繪中,常見多種新技術(shù)聯(lián)合運用的情況。如由于AUTOCAD技術(shù)應(yīng)用到房地產(chǎn)工程測繪中需要大量實地勘測或建設(shè)施工數(shù)據(jù)做支撐,因此常與全站儀、GIR技術(shù)結(jié)合起來使用。而GPS-RTK技術(shù)聯(lián)合全站儀在數(shù)字測圖中的應(yīng)用也較為常見,這就要求我們的測繪工作人員不斷提升自我,滿足新技術(shù)變革對人才的需求。