淺談建筑施工與裝修管理問題

李 芳 杜文濤

（中建七局第一建筑有限公司 110044）

1 多層住宅建筑結(jié)構(gòu)的特點分析

當下的住宅建筑物按照層數(shù)劃分可分為三類：低層住宅、多層住宅、高層住宅三類。

我國把4～6層歸分為多層住宅，這種住宅公攤面積較少，價格適宜，造價也相對較低，對于眾多的消費者而言是最容易接受的住宅類別，本文章對多層住宅的建筑施工問題進行討論。

1.1 關于多層住宅建筑布局體系的相關分析

多層住宅建筑的布局體系分為以下三類：①混凝土空心砌塊多層建筑體系，這種多層建筑體系主要問題是下雨時雨水容易下滲；②框架輕板布局體系，該布局大多數(shù)是鋼筋混凝土框架，內(nèi)墻和外墻都不是承重墻。可以使用陶粒空心砌塊、加氣混凝土砌塊做內(nèi)墻和外墻；③鋼筋混凝土剪力墻布局體系，內(nèi)墻和外墻全都是用現(xiàn)澆鋼筋混凝土墻。這種布局體系，能夠?qū)⑼鈮ψ龀深A制墻板在現(xiàn)場制成后直接進行安裝。

1.2 關于多層住宅建筑施工管理的問題分析

多層住宅建筑施工應注意局部質(zhì)量，多層住宅工程的質(zhì)量涉及到住戶安全問題，所以對于多層住宅的工程質(zhì)量一定要嚴格要求。施工過程中，即便工程質(zhì)量做的盡善盡美，但如果出現(xiàn)一點點小的失誤，對住戶來說，就會覺得質(zhì)量白玉微瑕。對各個環(huán)節(jié)進行把關分析可能會發(fā)生的問題，如果一個環(huán)節(jié)沒有把握好就會對下一個環(huán)節(jié)產(chǎn)生影響，甚至會產(chǎn)生連鎖反應，導致局面難以控制。如果施工中工序不對，會給成品的保護帶來影響，也可能對整體的工程質(zhì)量帶來危害。

2 如何做好多層住宅建筑的管理工作

2.1 施工方案要合理制定

本著對整體工程的特點有預計的進行施工方案。工程管理的過程中，緊緊抓住首要的問題，使工程管理得到應有的控制局面，工期才有可能縮短，質(zhì)量得到保證，提高自身的經(jīng)濟效益。

2.2 多層施工工程的監(jiān)管工作要嚴格進行

投資控制對于工程監(jiān)理來說是一個很重要的任務，也就是對于整個工程造價的控制，工程監(jiān)理人員都是工程技術專家級別的人物，他們對于工程施工很有經(jīng)驗，在設計方案和施工監(jiān)理時可能會提出很多降低造價意見、特別是對于施工階段設計方案變更和工程變更時，監(jiān)理工程師大多數(shù)都能依靠自身的經(jīng)驗和技術做出合理性的選擇，對于這方面是眾多建設方代表人無法做到的一點。還有就是施工過程中，甲方和乙方的觀點和立場各不相同，有時因為雙方的原因造成施工正常運行的問題，監(jiān)理單位作為丙方處于公正的角度，對雙方進行調(diào)節(jié)，可以有效地保障施工的運行，這樣也有利于對工程造價進行控制。

3 多層住宅建筑施工的管理控制方法

3.1 多層住宅的施工質(zhì)量管理工作需要做好

按照質(zhì)量目標，對多層住宅建筑施工質(zhì)量設置標準。嚴格對材料和質(zhì)量進行監(jiān)管：購買建筑材料是需要符合國家規(guī)定建筑標準和設計要求，也要符合環(huán)保標準，材料驗收時需要個謹慎。確保主要布局質(zhì)量過關，主體布局質(zhì)量的確保可以提高工程質(zhì)量和安全，確保質(zhì)量的同時也對職工的安全做出了保證，因此，對于主要布局的質(zhì)量問題。抓好地下室、一層、頂層、屋面、衛(wèi)生間以及階梯走道等關鍵部位施工。

3.2 關于多層住宅的建筑施工的安全管理方式

制定安全責任書，保證去安全設施資金的投入足夠。安全設備的資金投入是能省的，萬一產(chǎn)生安全事故，所造成的損失比安全設備的投入大的很多，而且，造成的社會影響也很大。

4 住宅的裝修

4.1 有關于住宅產(chǎn)品的設計定位

樓盤的市場定位高低是是否進行精裝修房的前提。裝修設計標準要根據(jù)項目類別、戶型特點、樓盤規(guī)模、銷售價格來確定。為了方便客戶的需求，開發(fā)商可以對其提供兩到三個方案交由客戶進行抉擇（特別是建設規(guī)模較大、戶型較多的樓盤）。比如像別墅類這種高檔樓盤，事先開發(fā)商可以制作幾套全裝房的樣板，給客戶作為向?qū)В部梢赃x擇初裝修房，讓客戶在兩者之間進行選擇，抉擇出最適合自身條件的房屋。

4.2 裝修住宅的設計方法及設計范圍

樓盤的市場定位高低是是否進行精裝修房的前提。對全面裝修的住宅進行設計，應該是建筑師和室內(nèi)設計師共同配合共同進行設計。施工設計圖也應該具有精裝修的設計內(nèi)容。具體做法應該這樣去做：初步設計完成方案審核也沒有問題，室內(nèi)設計師應全面介入精裝修設計工作。甲方和建筑師確認精裝修設計方案之后，再交給建筑結(jié)構(gòu)專業(yè)人員和設備專業(yè)人員按照圖紙對其進行施工。

4.3 和住宅部品的制造商一起將產(chǎn)品設計進行完善

住宅精裝修的部品主要有壁櫥、潔具等。隨著住宅產(chǎn)業(yè)化分工的逐步具體明確，建筑部品制造商的制造及設計更加地接近市場需求。例如櫥柜的設計，不但具有傳統(tǒng)的一些功能：物料收納與洗、切、炒等流程，還具有當代的新型廚房電器所具備的新的功能。廚房系統(tǒng)的綜合化，就當前的形勢來看，同時還要求櫥柜制造商方的設計師對住宅里的廚房的尺寸進行細心的測量，簡而言之就是需要制造商方的設計師提前對精裝修房的廚房進入前期的布置。當然，對于住房產(chǎn)品的整體規(guī)劃還是開發(fā)商對其進行安排。

4.4 精裝修住宅的施工管理

在對其住宅進行精裝修前，對其樣板房需進行嚴格的施工和裝修，樣板房不僅僅是銷售時的要，還需要再對其施工后，發(fā)現(xiàn)產(chǎn)品設計出來的問題和布局結(jié)構(gòu)中出現(xiàn)的一些問題，進行修改，達到完善的程度，同時還需要對裝飾的質(zhì)量進行看重，在施工過程中，裝飾階段必須把質(zhì)量問題進行解決，在裝飾質(zhì)量上做細致的處理，在飾水平上進行創(chuàng)新和研究，發(fā)展裝飾的特色，來促進樓盤精裝修房的銷售。