探究GPS測量技術在房地產基礎測繪中的應用

林培貞

（泉州市大地巖土地質有限公司 福建省泉州市 362000）

隨著房地產的不斷發展，房地產的建設規劃與管理買賣均成為我國經濟生活中不可分割的一部分，其對人們消費與我國經濟發展起到極大影響的重要產業。但隨著近年來，政府加大房地產事業的管控力度，建筑用地愈加緊張，廣大民眾對于房屋買賣的需求，以及對房地產質量、數量及位置等測繪要求也漸漸提高。

1 房地產測繪的作用

①對于房地產商品房開發而言，測繪出的結果能夠為其提供一定的量度依據，并且在房地產開發商制定、調整經營決策之時，能從數量方面提供參考。同時，測繪結果從消費者角度而言，也能為選購商品房時提供參考信息，并促使了商品房交易的順利進行。[1]②對于房地產管理部門而言，房產測繪的相關結果可為相關政策的制定，起到數據參考的作用，能提供有效的信息，同時還提供了一些直觀的信息，使得管理部門在處理房地產的權屬登記及相關的糾紛時，更好地發揮自身職能。③各種測繪技術在房地產測繪中的應用，使結果的精確度得到保障，從而使工程施工后續環節的需求得到更好地滿足，方便了房地產面積的測算。

2 房產平面控制測量中GPS靜態測量應用

2.1 GPS靜態測量

GPS靜態測量有兩種模式，即快速靜態測量與常規靜態測量。快速靜態測量是把一臺GPS接收機，在已知測站上放置，對所有可見的衛星展開跟蹤。而常規靜態測量，通常會用到兩臺或以上的GPS接收機，將之放置在一條或幾條基線的兩端，同步地觀測四顆以上的衛星。這兩種模式均可用于房產平面控制網的建立。

2.2 GPS選點、布網及觀測方案

GPS的測量觀測站并不要求相互之間通視，因此與常規測量相比較選點工作更加方便，網點布置較為靈活。但是，測量的結果會受到各點位選擇的直接影響。所以，在選點工作進行前，一定要充分了解測量地區的地理環境，如此選出的觀測站位置才更為適合。點位一定要和發射天線、高頻大功率的雷達、微波站等處保持較遠距離。此外，玻璃幕墻及大面積的水域等處也應注意距離。選擇點位時盡量選擇交通便利，便于觀測及后期加密發展的位置，不要選擇斜坡。

2.3 觀測數據預處理與測量數據后處理

所謂GPS的數據預處理，就是后期的整理、編輯與加工一些原始的觀測數據。然后分析出專用信息文件，為平差計算做準備。借助原始數據的記錄，再通過解碼技術，把各種數據中一些無效的觀測信息與數據清除掉，從而將星歷的文件、觀測的文件等數據文件整理出來。對觀測數據的載波、濾波、平滑相位及周跳探測等值展開必要的改正、修復。在完成觀測數據的預處理之后，就能按照處理出的各種標準化數據文件，去開展后續的數據平差計算。

3 GPSRTK技術應用于房產碎部測量

RTK技術是一種新的常用GPS測量方法，是Real-Time Kinematic的簡寫，是數據通信技術結合GPS技術，而出現的一種載波相位觀測量的，差分實時處理技術，可把指定坐標系中測站點的三維定位結果，實時地提供出。[2]RTK技術應用于測量領域已是較為成熟的一項技術，利用該技術能夠實現高精度的測量作業。應用RTK測量技術，通過數據鏈參考站將之測站坐標信息與觀測值，向流動站進行傳送，流動站在接收到參考站傳送的數據后，在系統內組成差分觀測值并展開實時處理。

房產碎部測量主要是為夯實房屋面積的量算基礎工作，對房產要素展開測量，將分丘圖、分幅圖與分戶圖的測制良好完成。將每棟房屋權屬界址的線、點、形狀、數量及位置等測定，則是房產碎部測量的主要目的。通過應用RTK測繪技術，則能將上述對于精度的要求有效地滿足，所以，對于不能接受GPS定位信號的遮蔽地帶，采用全站儀、經緯儀以及測距儀等工具展開局部測量，而在合適設置GPS控制點的測區中應使用RTK技術，如此，對于我國城鎮房地產的碎部測量有很大裨益。

4 結語

總之，與傳統測量比較，GPS測量技術在房地產基礎測繪中無疑優勢明顯。但由于其技術特點，也有不可避免的缺陷存在。比如，在中午的時候，電離層會給衛星信號形成較大干擾，且共用衛星數也較少，容易出現初始化用時長，甚至不能初始化，使得測量工作無法進行。又或是，房地產基礎測繪多是在城市展開，在高樓密布區衛星信號被遮擋的時間有時候過長，不僅給作業時間造成影響，還容易出現假值。因此，房地產基礎測繪工作開展之時，應用GPS技術要視情況，注重合理性、科學性。

[1]王芳，戴建安，晏承志，等.工程測繪中GPS測量技術的應用研究[J].資源信息與工程，2017，32（1）：129～130.

[2]耿宗信，湯玉兵，劉強，等.房產測繪技術與測繪質量的控制措施探討[J].山東工業技術，2017（4）：123.