建筑工程土建預(yù)算審查技巧

王洪亮

引言

隨著人們生活水平的提高和科技的不斷進(jìn)展，社會(huì)上對于建筑行業(yè)的要求越來越高，各類建筑在城市里展現(xiàn)的形式也各有千秋。建筑企業(yè)的競爭壓力也在一直增大，為了使建筑工程在市場上能夠更加穩(wěn)定的發(fā)展，建筑行業(yè)對于建筑工程土建預(yù)算審查技巧不得不加以重視。

1 建筑工程土建預(yù)算審查的認(rèn)識

1.1 建筑工程土建預(yù)算的概念以及作用

建筑工程土建預(yù)算，指的就是在進(jìn)行建筑工程項(xiàng)目的過程中，要對所有項(xiàng)目完成前后所需要的一系列相關(guān)物資進(jìn)行預(yù)測計(jì)算，是有效保障工程投資合理與否的關(guān)鍵所在，對于項(xiàng)目招標(biāo)成功與否也起著很大作用。建筑工程土建預(yù)算可以在一定程度上提高建筑行業(yè)預(yù)算的準(zhǔn)確性，使建筑企業(yè)對資金的使用進(jìn)行合理分配，有效地控制成本和工程款的預(yù)測進(jìn)度，是建筑工程管理過程中至關(guān)重要的一個(gè)環(huán)節(jié)。因此，相關(guān)的工作人員應(yīng)當(dāng)對建筑工程土建預(yù)算的任何細(xì)節(jié)都要加以重視，并加強(qiáng)有關(guān)工作人員自身的專業(yè)能力和綜合素養(yǎng)。

1.2 建筑工程土建預(yù)算審查的概念

建筑工程土建預(yù)算審查，是在建筑工程土建預(yù)算的基礎(chǔ)上對與預(yù)算相關(guān)的一系列工作進(jìn)行監(jiān)督核實(shí)，有效地促進(jìn)建筑工程土建預(yù)算的進(jìn)行，完善預(yù)算方案，提出預(yù)算過程中所出現(xiàn)的一些漏洞，便于預(yù)算工作能夠順利進(jìn)行下去，從而使建筑工程項(xiàng)目能夠以最低的成本和最低的風(fēng)險(xiǎn)，給建筑企業(yè)帶來最大的經(jīng)濟(jì)效益。因此，工作人員應(yīng)當(dāng)具備一定專業(yè)的審查知識，嚴(yán)格規(guī)范地對分內(nèi)的工作進(jìn)行處理。

1.3 建筑工程土建預(yù)算審查中存在的問題分析

1.3.1 虛報(bào)建筑材料價(jià)格與使用量

施工方在購買建筑材料時(shí)，考慮到盈利，一般就會(huì)給建筑方在上報(bào)價(jià)格成本時(shí)多報(bào)售價(jià)，而建筑方所要考慮的問多種多樣，也沒有時(shí)間和渠道來源去了解建筑材料的具體行情，這樣一來，施工方就會(huì)在建筑材料上獲取利潤，長此以往會(huì)給建筑方造成巨大的經(jīng)濟(jì)損失[1]。建筑工程土建預(yù)算審查，可以幫助建筑方了解相關(guān)市場行情，便于掌握施工方從自身獲利的大小而做出相應(yīng)的解決方案，如此一來就可以減少建筑方的經(jīng)濟(jì)損失。

1.3.2 聯(lián)系單填報(bào)失誤

施工方和建筑方之間為了便于聯(lián)系，便于解決在施工過程中出現(xiàn)的各種問題，會(huì)填寫聯(lián)系單，通過聯(lián)系單上的聯(lián)系方式進(jìn)行聯(lián)系溝通。而建筑企業(yè)工作內(nèi)容的繁多會(huì)使相關(guān)人員對聯(lián)系單上的內(nèi)容沒有及時(shí)登記或者及時(shí)變更而給企業(yè)帶來巨大的時(shí)間成本不說，還有可能使建筑方在建筑工程上發(fā)生巨大的損失。

2 建筑工程土建預(yù)算審查技巧策略

審查人員應(yīng)該配合相關(guān)部門搜集整理完善的資料和文件，認(rèn)真對待所要審查的關(guān)鍵點(diǎn)，利用最認(rèn)真負(fù)責(zé)的態(tài)度把審查工作做到規(guī)范科學(xué)，有理有據(jù)。

建筑工程土建預(yù)算審查的技巧：

（1）工程價(jià)值審查的技巧

審查人員在對工程價(jià)值進(jìn)行審查時(shí)要注意的就是，看這項(xiàng)工程價(jià)值是否符合國家的有關(guān)規(guī)定。假如所審查的內(nèi)容與上報(bào)審批的不同，不要輕易對此進(jìn)行更改。在對工程定額進(jìn)行審查的時(shí)候，要嚴(yán)格地按照所審查項(xiàng)目的名稱和類別進(jìn)行詳細(xì)地檢查和核實(shí)，為避免在審查過程中出現(xiàn)錯(cuò)誤，審查人員一定要十分細(xì)心有耐心。當(dāng)所審查的項(xiàng)目名稱和類別與在工程建造實(shí)際中所采用的不同時(shí)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際所用的材料成本進(jìn)行預(yù)算估計(jì)[2]。為了防止審查過程中出現(xiàn)漏洞，在已經(jīng)審查過的項(xiàng)目中最好進(jìn)行標(biāo)注，這樣便于明確審查范圍和審查進(jìn)度。

（2）工程數(shù)量審查的技巧

在進(jìn)行工程數(shù)量審查時(shí)，往往因?yàn)橐豁?xiàng)工程數(shù)量的龐大和繁雜，以及審查時(shí)間的限制而不能夠逐一地都當(dāng)做重點(diǎn)去審查。但施工方又很可能在其中謀取私利。為了有效地防止和避免這些情況發(fā)生，這時(shí)候可以選取工程造價(jià)金額較高，過程繁雜，容易出錯(cuò)的建筑工程部分進(jìn)行嚴(yán)格重點(diǎn)的審查。為了確保審查結(jié)果的準(zhǔn)確性和萬無一失，最好再對這部分內(nèi)容進(jìn)行復(fù)審，這也是審查人員對待自身工作負(fù)責(zé)的態(tài)度。

（3）計(jì)數(shù)方法和計(jì)算基數(shù)的審查

在建筑工程土建預(yù)算中所需要審查的內(nèi)容比較廣泛，對于不同的審查目標(biāo)應(yīng)當(dāng)選取不同的審查方式，采用不同的計(jì)數(shù)方法和計(jì)算基數(shù)，這樣才能夠獲得更加準(zhǔn)確的結(jié)果[3]。在整個(gè)審查的過程當(dāng)中，需要審查者自身具備良好的專業(yè)素養(yǎng)和職業(yè)道德，如此一來才能夠使審查結(jié)果更加公正嚴(yán)明。

3 結(jié)束語

在建筑工程土建預(yù)算審查的整個(gè)過程里，對于發(fā)現(xiàn)的錯(cuò)誤要及時(shí)更正及時(shí)上報(bào)，和相關(guān)負(fù)責(zé)人之間協(xié)商最好的解決辦法，減少企業(yè)的經(jīng)濟(jì)損失。建筑工程土建預(yù)算是控制建筑企業(yè)成本，決定房屋建筑售價(jià)的關(guān)鍵性因素，對于推動(dòng)房價(jià)的發(fā)展和國民經(jīng)濟(jì)能力的改善也有一定的影響。在審查的過程中一定要注意審查技巧和審查結(jié)果的準(zhǔn)確性，根據(jù)科技進(jìn)展和時(shí)代需求不斷地對建筑工程土建預(yù)算審查的方式和技巧進(jìn)行完善補(bǔ)充，這樣才能夠使建筑工程在市場上穩(wěn)定發(fā)展。