試論不動產登記中房產測繪的應用和前景

周劍靖

（溫州市民信房地產測繪有限公司 浙江溫州 325000）

1 前言

我國的社會主義市場經濟體制，決定了我國經濟的發展速度和發展現狀。近年來，房地產行業發展節節攀升，居民對于房產的關注也越來越多，因此對于房產的位置、面積等其他相關信息具有統計作用的房產測繪也相應的發展起來。房產測繪在不動產登記中的作用越來越明顯，房產測繪與不動產登記的發展是相輔相成的，二者相互作用。正是因為房產測繪在不動產登記中的作用越來越大，同時不動產登記對于房產測繪所提出的要求也越來越高。

2 我國不動產登記的發展現狀

不動產登記是作為不動產的擁有者，以主體的身份向國家機關，依法對于所持有的不動產取得行為權利的資格。在物權擁有者在我國特定的行政機關進行申請后，國家機關對其相關的各種事項要做出審核，經審查合格后會發給有關證書，并且向公眾做出公示。我國的不動產登記是具有嚴格的標準可以遵循的，在申請登記的過程當中，需要經過有關部門以及相關專家評估的一系列程序。我國的不動產登記的相關制度正處于不斷地完善之中，與此相關的測繪工作，面臨著近進一步的發展。目前在不動產登記方面，需要進行測繪的主要有，房產、地產、林業等。各種測繪的相關工作正在不斷地演變細化，標準更加明確，效率提高，使我國的不動產登記發展的越來越完備。

3 房產測繪的相關情況

房產測繪是我國各種測繪的一個重要的組成部分，同時也是屬于不動產測繪的一個重要分支。它的工作性質決定了它只能是一般基礎上的測繪。房產測繪就是利用專業的機器、專業的人員對房屋的相關情況、屬性做出專業的判斷，根據房屋的產權歸屬以及房屋所具有的性質或用途，對單個房屋或若干個房屋進行逐一地測量。房產測繪主要涉及到的領域有房屋的平面圖測量、房屋的資產要素測量、房產圖紙測量、房產的面積測量，以及對于房產測繪的成果驗收檢驗。對于房產測繪最后的成果驗收，涉及到房產的質量問題，因此是房產測繪中最為關鍵的一步。我們要保證房產測繪的結果是正確科學的，這對于以后在不動產登記時以及面臨房屋糾紛問題時是有力的依據。對于一個城市或地區的房產測繪的結果匯總，可以看出一個城市的房產規劃，因此房產測繪的數據顯得尤為重要，在不動產登記中房產測繪的作用也越來越明顯。

4 房產測繪在不動產登記中的應用及前景

目前我國不動產登記正處于改革之中，對于不動產的登記提出了新的要求，提出不動產的登記也要建立一個統一的系統，在該系統中，要包括全國范圍內所有的房屋、土地、湖泊、林場等各種不動產類型。對所有不動產登記的信息要進行全面的整合，建立信息一體化的綜合平臺，使各個部門、各個地區之間的信息，可以做到共享，提高信息的流動效率以及避免因信息不流通出現的各種弊病。隨著社會的不斷進步，各種科學技術的不斷發展，以及為了適應我國不動產登記改革的切實需要，滿足現代化條件下的電子信息系統的發展，房產測繪也在不斷地進行革新，充分的利用了現代的科技手段，如GPS、大數據等，實現了信息的共享和快速查詢。在對房產進行測繪時，對于房產信息的收集，數據分析有了進一步的發展，提高了測繪的效率和準確性，保證了在不動產登記中測繪更加科學準確，對于當下不動產登記中房產測繪的主要應用及未來發展前景方向主要體現在以下幾個方面：

（1）保障依據

房產測繪因為其專業性，可以為我國居民的房產相關情況提供科學的數據依據，這些數據是解決房產糾紛的重要保障，并且為房屋產權所有人進行不動產的登記提供了依據，保證了相關方面人員的利益。

（2）專業科學性

我國的房產測繪是由專門的機構、專業的技術人員、采用專業精密的儀器，所進行的一種測繪活動。此測繪結果是專業的、科學的，為我國的房地產開發，房屋的相關建筑等方面都提供了專業性的建議，并且在現代化的信息系統中，以專業的態度給出了詳盡完備的信息供人參考。

（3）不動產產權歸屬的確定依據

在不動產登記時，房屋的所有權人和歸屬權的相關情況，是需要提交材料進行審查的，在提交有關部門進行審查之前，進行不動產申請的所有人，必須持有專業機構所開出的房屋測繪的相關資料，對于所獲得的房屋測繪的相關材料中要明確的表現出房屋的圖紙、空間分布、歸屬性的相關信息。在進行不動產登記時，不動產產權的歸屬判定，最主要的就是以房產測繪的數據為依據的。

（4）詳細準確性

房產測繪不僅為房屋的持有人，在進行不動產登記時提供該房屋的相關信息，并且可以及時地提供房產行業的各種動態信息，在房地產市場發展中具有重要的地位。房產測繪對城市中居民的房屋居住情況、建筑意向，以及開發商對于房產的建設等方面都提出了準確的信息，不管是對于房屋具有購買意向者，還是對于房屋的商業決策，據有很強的依據，因此房產測繪的準確性是非常重要的。

（5）城市建設規劃的依據

城市規劃是需要有科學準確的數據作為技術支撐的，在整個城市的規劃建設過程當中，房屋建筑占有重要地位，要了解整個城市中的房屋分布情況，房屋的發展歷史，就需要對房屋進行精準測繪，了解房屋的相關信息，只有在了解了房屋的現狀后，才能對以后的規劃做出更合理的計劃。

（6）為國家決策提供依據

目前我國城市化建設的腳步越來越快，國家在進行城市化、城鎮化建設的過程當中，需要對我國的建筑有著非常詳細的了解，而房產測繪提供的精準的數據，正是為我國的政府部門在城市化建設以及城鎮化建設決策中提供了重要的依據。如我國在進行舊城改造、道路建設、機場、客運中心等大型交通樞紐的建設時，都需要準確的數據作為依據，此時房產測繪就表現出了其獨特的作用。房產測繪現代化的發展，信息網絡技術的一體化正好滿足了這一要求。

5 結束語

房產測繪緊跟現代化發展的步伐，不僅在不動產登記中具有廣泛的應用，而且與人們的生活也是息息相關的。房產測繪是由社會發展應運而生的，并且隨著要求的不斷提高，總是在自我改革。應用性越來越高，并且在多個領域都有所應用，我國不動產登記的相關標準更加嚴格，因此對于房產測繪也提出了更高的要求。我國的不動產登記發展時間較長，對不動產的測繪也是相對成熟的，因此房產測繪作為不動產測繪的一個重要組成部分，發展情況較好。并且在與現代化的科學技術相結合以后，發展的更加完備成熟，完全適應我國不動產登記的信息化、綜合性的高要求，為我國不動產的登記提供了重要的保障依據。

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