城市更新中老街區既有建筑的改造研究
——南京中山北路、樂業村、鳳頤村民國街區保護與更新概念設計

張 蕾 王 暢

（南京工業大學建筑學院 南京 211800）

城市中的老街區大多位于老城區域，經過多年的城市發展，承載著大量的信息，記錄了民俗和記憶，是城市記憶和歷史最完整的物質體現。老街區不像歷史街區一樣，具備研究和保護價值，這種尷尬的情況導致各地出現大量盲目拆除的現象。然而，作為城市更新發展的重要組成部分，城市老街區的生存、保護與發展對城市的建設有著重要意義。如何在城市更新中留存有價值、有記憶的城市建筑？如何留存并凸顯城市的文脈？如何激活并且重塑城市名片？是我們在建筑保護與更新改造中經常面臨的問題。

1 城市更新中若干問題

城市更新是一種試圖解決城市問題的綜合性和整體性的目標和行為，旨在為特定的城市區域帶來社會、物質、經濟和環境的長期提升。近年來，我國城市更新的進程和步伐迅速，大量老街區被更新，城市面貌日新月異，我們在為取得的巨大成就歡心鼓舞的同時，應當注意到城市在快速發展和建設中出現了諸多問題，如不加以重視并及時解決，將有可能對城市歷史及文脈留下不可磨滅的遺憾和創傷。

1.1 大規模拆遷及重建

老城區不顧其原始風貌及價值，大規模的推倒重建，這種最原始、最粗暴的城市更新方式，造成一些有歷史文化價值的既有建筑、古木小品等永遠的消失了。這種更新方式給雖然迅速，但違背了經濟性和保護性原則。

1.2 城市特有風貌消失，逐漸趨同

城市更新改造中大量應用了新材料、新技術、新工藝以及新的設計理念，但是由于各地“跟風”現象嚴重，城市更新出現了雷同現象，城市被克隆失去了地域性、文化性、多樣性的傳統特色，建筑失去了個性和靈魂。

1.3 城市文脈斷裂

文化底蘊是一個城市的特色，也是與其他城市區別的標志。城市的既有建筑記錄了不同時期文化發展和歷史信息，是文化和歷史的積淀，是傳統文化和歷史成就的載體。它反映了城市的特色和個性，是城市的特色和魅力的表達。目前，城市中普遍存在著過于簡單的低質量城市更新，更新過程中忽略對城市文脈的保護和延續，致使城市文脈受到割裂。

2 老街區既有建筑改造層面

2.1 舊城改造

舊城改造具體是指城市已建城區的建筑、空間、環境、設施等由于歷史、自然或人為的原因而造成功能失調、惡化，甚至被破壞，需要進行不斷的調整、維修、改善、更新，使其恢復正常的效能這一過程。街區的老化是舊城改造的根本原因。以經濟發展、社會文化延續作為主要內容的城市更新，是老街區改造的行動指南。

2.2 既有建筑改造

凡是已建成的建筑物都可以稱為既有建筑，它包括新建的建筑物、大量的普通建筑以及具有歷史文化價值的歷史建筑。對這些既有建筑改造時，不同的類型改造方式往往不同。對于品質較好的建筑，一般僅需對其進行節能改造；對于歷史建筑，往往是以保護為主，或者以更新促進保護；而普通的建筑，往往是由于老舊的建筑滿足不了人們生產活動的需要，一般要從它的外觀、功能等方面進行更新、置換，以達到滿足人們生活、活動需要的目的。

2.3 改造原則

2.3.1 保護性原則

2.3.2 地域性原則

地域性與城市的歷史文化背景、地理條件、人們的價值觀念及思維方式密切相關。地域賦予了城市基本的樣貌，文化給了城市基本的色調，建筑在不同的地域文化中呈現出不同的形式和性格。無論是新建建筑還是對既有建筑加以改造，地域性都是一個重要的原則。

2.3.3 整體性原則

整體性原則主要表現在改造后建筑與環境的關系上，改造后的建筑要與周圍環境相融合。這并不等于建筑要失去本身特色，而是要與周圍建筑和環境之間有聯系，使眾多風格各異的建筑相互融合，統一成整體。

2.3.4 經濟性原則

待改造項目的經濟價值決定了項目可行度，立面改造就是經濟性原則的重要體現。通常情況下，對于還沒有達到使用壽命的建筑，對其進行改造比拆除重建更節約資金和資源。設計前，需要對既有建筑進行結構、質量的評估，再結合所處地段經濟效應等做出綜合判斷。

3 南京中山北路、樂業村、鳳頤村初探

3.1 研究背景

南京作為國務院批準的第一批國家級歷史文化名城，有著悠久的歷史、豐富的文化遺存和獨具特色的城市風貌。南京市中山北路（民國風情一條街）建成于1929年，連接著南京的標志性區域中山碼頭和鼓樓廣場，是最能體現南京城市近現代歷史文脈的道路之一，是近代南京城市文化的縮影。該路同時承擔交通、商業、居住、辦公、文教等多種功能，兩側的民國建筑作為一個時代的遺存和佐證，是南京老城區不可取代的組成部分。

輸入:一個覆蓋決策系統(U,A∪D), U={x1,x2,…,xn}, B?A,規則置信度閾值θ和覆蓋值閾值η。

3.2 現狀概況

中山北路、樂業村、鳳頤村位于江蘇省南京市中山北路與云南北路交界處，地處鼓樓轄區，規劃面積為5公頃。地塊內有民國時期留存的樂業村11、13、15號、中山北路68～72號、中山北路40號等近20棟居住類建筑，建筑風貌保存較好，但利用情況較差。由于周邊湖南路、山西路地塊的商業發展及用地性質的改變，處于此處的民國時期居住建筑的存在狀態頗為尷尬。其中，樂業村15號是中國近代著名民族實業家丁福成的故居，目前用于租賃式居住，主體建筑保存情況良好，有一定特色，周邊平房質量較差，墻體遭受嚴重侵蝕。樂業村13和11號目前底層均已改造成為沿街商鋪，二樓以上用于居住，建筑外觀為3層，沿街立面被廣告牌遮擋，存在一定的違建現象，緊鄰的巷道非常狹窄，衛生狀況十分糟糕。中山北路68～72號相對其他幾棟來說建筑保存情況良好，目前用于租賃式居住。居住人口大多為外來人員，沒有系統的管理，一棟樓被多家住戶使用，室內擁擠、陰暗、潮濕，樓道狹窄，樓梯為木質樓梯，存在安全隱患。中山北路40是熊式輝公館舊址，今省級機關第一幼兒園，南京市文物保護單位。現為園長辦公室，已經過改造，建筑保存情況良好，有一定特色。

地塊中的民國建筑除了列入保護名錄的重要建筑還有很多普通的民居建筑和公館類建筑，雖然這些建筑的歷史價值不是很高，但依然具有代表性，體現著城市的風貌。隨著城市發展，該區位將逐漸被商業所取代居住功能逐漸衰退，其商業、文化的要求在不斷提高，因此很有必要對這樣的居住建筑進行新功能的置換。

3.3 概念設計

3.3.1 存在的問題

基地處于市中心，緊鄰兩條城市主干道，北面以一條狹窄的巷子與樂業村相隔，有較大的交通壓力；街坊內部與外部聯系程度低，較為封閉，內部難以到達；周邊公交站點分布密集，區域具有較好的交通通達性，上下班高峰期會形成堵塞；區域內地面停車不成體系，車輛違章亂停、加塞的情況嚴重；基地內建筑密度大、容積率低，建筑質量普遍較差，違章加建現象普遍，環境臟亂差。在地價如此高的市中心，建筑質量沒能讓地塊的商業價值開發出來，地塊更新迫在眉睫。

3.3.2 設計策略

（1）既有建筑改造層面

修舊如舊，保護為主，原址原貌，落架重修，保護原真建筑風貌，反映出歷史時段的印記與特征，營造獨特的歷史氛圍；保留古老街巷，街區形態保留，保護歷史建筑，遵循歷史建筑原本比例，再融入相似體量造型的新建筑，加入更多的文化創意；功能置換，將原本單一的居住功能向以“文化、商業、旅游”為核心的功能轉變，形成融合民俗生活體驗、公益博覽、特色餐飲、精品酒店、娛樂休閑、特色展示、文化觀演等新的功能；完善空間層次，形成完整的空間序列。

（2）新舊建筑融合層面

通過建筑體量及屋頂形式將新建建筑與歷史建筑相統一，這種做法優點是體量類似，便于形成風情街區，統一度比較高；在外立面造型上加入新的元素，以此區分保留建筑與新建建筑，大片玻璃加木質百葉既符合商業街的功能需求，又給基地注入新的活力；功能置換，將原本單一的居住功能向以“文化、商業、旅游”為核心的功能轉變，形成匯聚民俗生活體驗、公益博覽、特色餐飲、精品酒店、娛樂休閑、特色展示、文化觀演等新的功能。

（3）商業街區層面

引入“快、慢”節奏的分區，快區以零售、特色餐飲、品牌消費為主，慢區以民國劇、茶館、民國照相館、民國服飾店等與民國記憶相關的業態為主；采用廊道的形式將一層二層聯通，豐富空間的層次性，同時也可增強商業流線，促進商業發展；設置空間節點廣場，起到休憩、娛樂、集散的作用；引入新的民俗商業業態，將民國記憶融入到設計中去。將南京民俗小吃、工藝、曲藝等以商業的形式展現，進而呼應民國記憶；設計理念：好的城市之道，是把民眾的日常生活、人文歷史的雅致，以及像公園般開放空間的自然環境轉變成街巷氛圍。

（4）景觀特質方面

大片綠化引入，創造多層次綠化空間體系，合理解決內部交通問題，提升內部活力；保留基地內原有古樹木。

4 結語

既有建筑的保護是人類社會文明提高到一定程度后的產物。可持續發展理念使人們從資源節約和循環利用的角度對既有建筑的價值有了新的認識，也促進了城市歷史建筑再利用理念的轉變。本文概念設計中引用的這一組民國建筑的例子，主要針對散存于城市中的中小型有價值的既有建筑，結合它們在街區環境中的定位，有選擇性的進行保護或復原，并同時賦予它們新的功能與用途，使它們在新時代中體現更多的價值。城市快速發展所引發的老街區改造問題愈發突出，做好老街區的改造，可以改善老舊街區居民的居住環境、文化生活，同時也引領城市創意文化產業發展，實現老街區產業轉型，對城市民俗記憶與歷史文化留存有著積極的影響。

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