房建工程造價(jià)的作用及優(yōu)化措施研究

秦旭旭

（西安思源學(xué)院 陜西省西安市 710000）

房建工程造價(jià)包含了整個(gè)施工過程中的各個(gè)方面，例如與工程相關(guān)的項(xiàng)目的開展、前期的資金籌集以及投資估算、施工過程中的結(jié)算、竣工后的結(jié)算等等。工程造價(jià)在控制施工的成本，提高房建工程的效益中有非常重要的作用[1]。控制工程造價(jià)是提高房建工程在市場(chǎng)上競(jìng)爭(zhēng)力的最好途徑，基于此，本文就房屋工程造價(jià)和優(yōu)化措施這兩個(gè)方面展開研究。

1 房建工程造價(jià)的作用

1.1 有利于招標(biāo)、投標(biāo)工作的順利開展

招投標(biāo)是建立公平公正的市場(chǎng)機(jī)制的必要條件。招標(biāo)投標(biāo)是房屋建筑工程招投標(biāo)中不可或缺的兩個(gè)內(nèi)容。為確保招標(biāo)的合理性和報(bào)價(jià)的準(zhǔn)確性，招標(biāo)必須在預(yù)算計(jì)劃的成本之前進(jìn)行。因此，在深化市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制改革的環(huán)境下，要高度重視工程造價(jià)控制和預(yù)算工作，保證有效的招投標(biāo)，從而提高施工單位和施工單位的競(jìng)爭(zhēng)力[2]。

1.2 有利于房建工程項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益的落實(shí)

我國(guó)有關(guān)部門嚴(yán)格規(guī)定，施工前要開展房屋工程施工成本預(yù)算審計(jì)工作，一方面幫助施工方合理安排人力，物力，財(cái)力資源。比如項(xiàng)目成本預(yù)算，準(zhǔn)確計(jì)算機(jī)器設(shè)備，材料等數(shù)量，在此基礎(chǔ)上，核算使用適當(dāng)?shù)氖┕すに嚕侠戆才攀┕みM(jìn)度，另一方面有利于順利調(diào)動(dòng)資金[3]。

1.3 有利于工程的定額編制與管理

在開展房屋建設(shè)工程費(fèi)用預(yù)算之前，要進(jìn)行實(shí)地調(diào)查，收集社會(huì)各方面的大量有關(guān)情況。這同樣適用于項(xiàng)目的配額建立。在建筑市場(chǎng)上，勞動(dòng)力價(jià)格，設(shè)備，勞動(dòng)力和材料價(jià)格是不確定的，而且隨著時(shí)間的推移和政策環(huán)境的變化，其中大部分都在變化。工程造價(jià)有利于貼近房地產(chǎn)市場(chǎng)的固定價(jià)格水平接近實(shí)際，便于管理[4]。

2 房建工程造價(jià)的優(yōu)化措施

2.1 在初步設(shè)計(jì)施工圖階段加強(qiáng)控制工程造價(jià)

預(yù)算員工在初始工程造價(jià)中，首先要根據(jù)實(shí)際工期為成本和結(jié)束設(shè)定合理的起點(diǎn)。一般情況下，以施工單位設(shè)計(jì)之初為起點(diǎn)，以項(xiàng)目期限結(jié)束為終點(diǎn)。參與項(xiàng)目成本的全過程都是資金投入，預(yù)算，分配等各個(gè)環(huán)節(jié)運(yùn)用有效的管理和控制。工程造價(jià)具體方案的設(shè)計(jì)方案在施工圖紙上充分體現(xiàn)了施工圖紙不僅對(duì)施工機(jī)械設(shè)備使用情況進(jìn)行了明確的分析和總結(jié)，而且還投入了合理的分配和控制的審查并進(jìn)行考核，針對(duì)施工的不同階段，工程造價(jià)管理也有所不同，為此，設(shè)計(jì)人員應(yīng)繼續(xù)了解和掌握，以便更好地進(jìn)行工程造價(jià)管理和實(shí)施，以確保其合理的成本[5]。

2.2 施工階段工程造價(jià)的優(yōu)化措施

施工階段的施工成本對(duì)整個(gè)施工項(xiàng)目的成本起著重要的作用，也是施工方考慮的最實(shí)際的成本分析。其實(shí)施結(jié)果直接牽連了施工方最終獲得的經(jīng)濟(jì)效益。在項(xiàng)目成本分析的施工階段，要重視項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度，估算施工中使用的原材料和設(shè)備的數(shù)量，避免設(shè)備過早儲(chǔ)存和原材料等的積累問題，造成資金的占用和不必要的消耗和浪費(fèi)。二要細(xì)化施工管理，盡量減少施工中材料用量和價(jià)格差異造成的變化，提高設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，增加施工內(nèi)容，減少損失。此外，還要完善施工制度，嚴(yán)格按照有關(guān)規(guī)定查處相關(guān)責(zé)任制和責(zé)任人，簽訂平等互利的施工合同，加強(qiáng)施工場(chǎng)地管理人員和工作人員的素質(zhì)教育，確保人員，財(cái)產(chǎn)和財(cái)產(chǎn)的安全。根據(jù)職工實(shí)際情況進(jìn)行合理的崗位配置，避免人為不足，窩工等情況。工程造價(jià)應(yīng)在施工期間完成應(yīng)急預(yù)案，落實(shí)獎(jiǎng)懲制度，調(diào)動(dòng)施工人員的積極性，提高工作人員的工作效率，加快工程進(jìn)度，提高工程質(zhì)量。

2.3 完善工程竣工結(jié)算的審計(jì)

如果以建房成本為菜，可以說完成結(jié)算是這道菜的最后一道工序，但起到了至關(guān)重要的作用，這個(gè)工程涉及到建設(shè)單位的切身利益。但是，定居階段的一些問題不容小覷。部分施工承包商將明顯提高最終結(jié)算金額以取得效益，嚴(yán)重影響了施工項(xiàng)目建設(shè)成本的最終確認(rèn)和施工成本性初步預(yù)算的準(zhǔn)確性。面對(duì)這樣的問題，竣工結(jié)算時(shí)應(yīng)選擇信譽(yù)度好，責(zé)任心強(qiáng)的審計(jì)師。各部門要加強(qiáng)審查，配合，加強(qiáng)審查力度，完善相關(guān)法律法規(guī)，依法予以尊重。此外，建設(shè)項(xiàng)目賬戶還需要檢查，檢查項(xiàng)目質(zhì)量，為用戶提供滿意的建筑產(chǎn)品[6]。

3 小結(jié)

文本首先提出了工程造價(jià)在有利于招標(biāo)、投標(biāo)工作的順利開展、有利于房建工程項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益的落實(shí)、有利于工程的定額編制與管理等方面的作用，然后又在房建工程造價(jià)的優(yōu)化措施上提出了在初步設(shè)計(jì)施工圖階段加強(qiáng)控制工程造價(jià)、施工階段工程造價(jià)的優(yōu)化措施、完善工程竣工結(jié)算的審計(jì)等幾點(diǎn)措施。房建的工程造價(jià)不僅影響了整個(gè)工程的經(jīng)濟(jì)效益，而且對(duì)工程的實(shí)施也有非常重要的作用，做好工程造價(jià)需要多方面的支持與配合，造價(jià)人員做好工程造價(jià)，監(jiān)管人員盡職盡責(zé)，為了工作共同努力。

[1]王非.房建工程造價(jià)的作用及優(yōu)化措施研究[J].建筑工程技術(shù)與設(shè)計(jì)，2015（30）：53～55.

[2]馬全超.房建工程造價(jià)的作用及優(yōu)化措施研究[J].中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)，2017（17）：19～20.

[3]張文.房建工程造價(jià)的作用及優(yōu)化措施研究[J].科技創(chuàng)新導(dǎo)報(bào)，2016，13（28）：109～110.

[4]王蘭霞.淺談房建工程造價(jià)的作用及優(yōu)化措施研究[J].工程技術(shù)：全文版，2016（10）：19.

[5]賈利利.房建工程造價(jià)的作用及措施研究[J].四川水泥，2016（3）：174.

[6]董文倩.房建工程造價(jià)的作用及其優(yōu)化措施分析[J].科技與企業(yè)，2016（6）：67.