房地產(chǎn)園林景觀工程施工質(zhì)量管理與后期養(yǎng)護(hù)

崔國(guó)亮 周揚(yáng)帆

（1.恒大地產(chǎn)集團(tuán)北京有限公司 北京 100029 2.山東恒興茂業(yè)地產(chǎn)發(fā)展有限公司 山東淄博 255000）

前言

在新的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)下，人們對(duì)生活質(zhì)量的要求越來(lái)越高。人們?cè)谫?gòu)置房產(chǎn)的同時(shí)，會(huì)考慮到房子居住的各方面條件，包括園林景觀的建設(shè)。為了滿足廣大購(gòu)房者的需求，房地產(chǎn)企業(yè)必須重視對(duì)園林景觀工程施工管理，既要保證房地產(chǎn)園林景觀工程的質(zhì)量，還要做好長(zhǎng)期的維護(hù)工作，為小區(qū)居住者提供舒適健康的生活環(huán)境。因此，加強(qiáng)房地產(chǎn)園林景觀工程施工質(zhì)量管理與后期養(yǎng)護(hù)研究具有重要意義。

1 房地產(chǎn)園林景觀工程重要性

園林景觀工程是房地產(chǎn)企業(yè)建設(shè)工作的重要組成部分，園林景觀建設(shè)質(zhì)量不僅會(huì)對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的聲譽(yù)具有較大的影響，更重要的是關(guān)聯(lián)到居住者的生活質(zhì)量。購(gòu)房者在購(gòu)置房產(chǎn)時(shí)，一般會(huì)對(duì)小區(qū)的綠化面積及生態(tài)環(huán)境具有一定的要求，園林景觀的設(shè)計(jì)及質(zhì)量水平，也確實(shí)影響著小區(qū)住房的銷售量。一個(gè)良好的園林景觀設(shè)計(jì)，甚至可以成為房地產(chǎn)企業(yè)的形象標(biāo)志，會(huì)引起廣大購(gòu)房者的關(guān)注，具有品牌效應(yīng)。因此，房地產(chǎn)企業(yè)為了給購(gòu)房者營(yíng)造生態(tài)健康的生活環(huán)境，并得到較好的營(yíng)銷效果，必須認(rèn)識(shí)到園林景觀的重要性，并對(duì)園林景觀工程進(jìn)行嚴(yán)格把關(guān)，規(guī)范施工工序，加強(qiáng)房地產(chǎn)園林景觀的后期養(yǎng)護(hù)。

2 房地產(chǎn)園林景觀施工質(zhì)量管理

2.1 質(zhì)量管理存在的問(wèn)題

房地產(chǎn)園林景觀在施工質(zhì)量管理方面，主要存在以下幾方面的問(wèn)題：①無(wú)法保證建筑材料質(zhì)量。有些房地產(chǎn)商為獲取高額利潤(rùn)，購(gòu)買了低價(jià)不達(dá)標(biāo)的材料，埋下工程安全隱患。②缺乏專業(yè)的景觀施工技術(shù)。部分園林建筑施工單位技術(shù)能力有限，再加上施工中偷工減料等行為，影響工程進(jìn)度和質(zhì)量。③管理機(jī)制不健全[1]。有些建筑單位缺乏健全管理及監(jiān)督機(jī)制，即使存在也是流于形式，未在驗(yàn)收等各環(huán)節(jié)采取實(shí)際行動(dòng)。④工作人員施工質(zhì)量意識(shí)淡薄。園林工程施工中，由于質(zhì)量意識(shí)的淡薄，往往會(huì)出現(xiàn)違規(guī)操作現(xiàn)象，進(jìn)而引發(fā)安全事故。⑤植物配置單一。園林綠化中綠植未做到立體化，草坪?jiǎn)握{(diào)，整體效果未得到合理配置。

2.2 提升房地產(chǎn)園林景觀工程質(zhì)量管理水平措施

為了提升房地產(chǎn)園林景觀工程質(zhì)量管理水平，應(yīng)從以下四個(gè)方面做出努力：①保證園林工程施工建材質(zhì)量。這是確保工程質(zhì)量的直接因素，需要房地產(chǎn)商選擇一家具有相關(guān)資質(zhì)、信譽(yù)高的廠家合作，同時(shí)在施工準(zhǔn)備及進(jìn)行階段加強(qiáng)建材質(zhì)檢，加強(qiáng)建材的運(yùn)輸、存放管理，選擇地勢(shì)高、干燥、抗腐蝕的適宜環(huán)境。②對(duì)施工質(zhì)量進(jìn)行認(rèn)真控制。建立監(jiān)管制度與體系，明確質(zhì)量施工權(quán)責(zé)問(wèn)題，提高工作人員專業(yè)素質(zhì)與質(zhì)量意識(shí)。③施工竣工后注意成品保護(hù)。采取紙板、土壤、塑料布等材料對(duì)成品進(jìn)行保護(hù)，也可以實(shí)施部分封閉，標(biāo)準(zhǔn)達(dá)成后再解除。④根據(jù)美化效果選擇木苗。根據(jù)當(dāng)?shù)氐臍夂蚺c環(huán)境，選擇多種應(yīng)景的花卉與植被，以此設(shè)計(jì)出美觀造型。

3 房地產(chǎn)園林景觀工程后期養(yǎng)護(hù)管理

3.1 后期養(yǎng)護(hù)工作存在的問(wèn)題

房地產(chǎn)園林景觀工程后期養(yǎng)護(hù)管理工作中，主要存在三方面問(wèn)題：①缺乏對(duì)綠化工程養(yǎng)護(hù)工作的重視。園林景觀養(yǎng)護(hù)管理是一項(xiàng)長(zhǎng)期性的工作，需要投入大量的人力與物力資源。同時(shí)，園林景觀工程并不是房地產(chǎn)企業(yè)的主營(yíng)業(yè)務(wù)，因此，一般企業(yè)在建設(shè)完成后就沒(méi)有再繼續(xù)管理。一般而言，在景觀園林的招標(biāo)時(shí)期，建設(shè)施工單位會(huì)為房地產(chǎn)企業(yè)提供兩年免費(fèi)的養(yǎng)護(hù)管理。但正是由于這樣的免費(fèi)養(yǎng)護(hù)，導(dǎo)致養(yǎng)護(hù)與管理的重視不夠，進(jìn)而使種植的幼苗生長(zhǎng)效果不佳，園林景觀的養(yǎng)護(hù)工作未發(fā)揮明顯作用。②負(fù)責(zé)養(yǎng)護(hù)管理的人員能力不足，養(yǎng)護(hù)及管理水平較低。③許多綠化養(yǎng)護(hù)企業(yè)缺乏固定工作點(diǎn)，施工養(yǎng)護(hù)技術(shù)水平不足，甚至未達(dá)到建設(shè)部門(mén)的標(biāo)準(zhǔn)。

3.2 房地產(chǎn)園林景觀工程后期養(yǎng)護(hù)工作完善措施

為了完善房地產(chǎn)園林景觀工程后期養(yǎng)護(hù)工作，需要制定出園林景觀養(yǎng)護(hù)計(jì)劃，根據(jù)不同的綠化功能與生態(tài)原理，對(duì)園林進(jìn)行科學(xué)布局與合理配置。同時(shí)，對(duì)綠地的土壤進(jìn)行改良，根據(jù)圖紙?jiān)O(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，保證綠化場(chǎng)地的平整度，引進(jìn)園林景觀維護(hù)新型技術(shù)。這樣一來(lái)，就可以提升園林苗木的成活率，使后期的生長(zhǎng)情況得到控制，充分發(fā)揮園林景觀綠化效果。園林景觀的養(yǎng)護(hù)工作十分復(fù)雜，為了進(jìn)行合理養(yǎng)護(hù)與管理，房地產(chǎn)企業(yè)需要與規(guī)模大、口碑好、責(zé)任意識(shí)強(qiáng)且具有相關(guān)資質(zhì)的養(yǎng)護(hù)企業(yè)達(dá)成長(zhǎng)期合作，共同制定出合理的施工及監(jiān)督計(jì)劃。

4 結(jié)論

為了實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)園林景觀的最大時(shí)效收益，本文將房地產(chǎn)園林景觀工程施工質(zhì)量管理與后期養(yǎng)護(hù)作為主要研究?jī)?nèi)容，在對(duì)房地產(chǎn)園林景觀工程重要性進(jìn)行分析的基礎(chǔ)上，從保證園林工程建材質(zhì)量、重視施工市場(chǎng)企業(yè)資質(zhì)審核、做好竣工后成品保護(hù)、制定園林養(yǎng)護(hù)計(jì)劃等完善措施方面做出系統(tǒng)探究，研究結(jié)果表明，大多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)在施工質(zhì)量管理及后期養(yǎng)護(hù)管理方面都存在一定的問(wèn)題，比如，缺乏質(zhì)量意識(shí)、園林施工工藝專業(yè)度不夠、管理機(jī)制不健全等。在未來(lái)，還需進(jìn)一步加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)園林景觀工程管理的研究，以此滿足人民群眾對(duì)房產(chǎn)的購(gòu)置需求。

[1]黃志鋼，徐玉斌.房地產(chǎn)園林景觀綠化項(xiàng)目施工質(zhì)量控制-以南寧市某房地產(chǎn)園林景觀綠化工程為例[J].南方農(nóng)業(yè)，2017，11（09）：32～33.